广州佛山房价多少

Ⅰ 广东佛山房价

佛山，落于珠江畔。东倚广州，毗邻港澳。

它是全国重要的制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。人口规模超过700万、经济规模不断逼近万亿的发达城市。

2017年，佛山实现地区生产总值9549.60亿元，跻身高收入城市行列。佛山对外来人口有很大的吸引力。据官方数据统计，2017年末常住人口765.67万人，比上年末增加19.40万人。其中户籍人口只有377万，外来人口349万，占到了近48%之多，事实证明，外地人占比越多的城市，经济发展动力越强。

1、 制造业名城，工业立市

刚来佛山的外地人，觉得佛山是很不起眼的。在这个高楼林立，以摩天大楼论繁华的时代里，乍一看，以为他是一个傍身大广州的穷小弟。但当你走到街道上你会有不一样的感觉，整洁有序，枝繁叶茂的行道树十分养眼，整个市区几乎看不到高密度的超高层建筑群，完全跟工业城市联想不起来。

而事实上，它就是以工业立市，中国举足轻重的制造业名城。

2017年，佛山工业总产值达2.24万亿，在广东位列第三，仅次于深圳、广州。佛山工业有多强，来看一组数据：

中国信息通信研究院近日发布《中国工业百强县（市）、百强区发展报告（2018年）》，在工业百强区中，佛山五区均上榜，并进入前三十。其中，顺德区第4，南海区第5，三水区第11，高明区第18，禅城区第28。

佛山的实力在于发达的工业基础，而发达的工业基础又配备了扎实的基础设施，这为它提供了长期的发展动力。佛山禅城、南海、顺德都有自身特色的工业集群，这是珠江新城这类CBD都无法比拟的优势。

佛山集聚的全是民间资本民营企业的力量。其产业形态主要集中在陶瓷、家电、纺织服装、家居制品、塑料制品等消费品领域。有美的、格兰仕、科龙为代表的家电产业；有碧桂园为代表的地产行业；有顺丰为代表的物流行业；有健力宝海天、庞大的家具产业链、卫浴陶瓷产业链……每天无数的货车进出这个城市，将它与全国的城市联通起来。

2、广佛同城，佛山向广发展

从区位上来说，广州与佛山的距离实在是太近了，佛山基本牢牢扼守了广州西南侧，两个城市接壤边界长约200公里，从佛山坐地铁到广州比从花都区进城还方便。

2009年3月19日，广州市市长张广宁、佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》，这标志着广佛同城的正式启动。

广佛同城，在基础设施、道路交通、环境等方面开展同城合作。随着进一步发展，广州与佛山逐渐走向全面共融。经济、交通、区域发展定位、产业、生态、公共服务体系、示范区建设等多方面进行合作。具体落到实处，体现在医疗、教育等资源共享和办事同城。

目前与佛山有关的在建4条地铁，其中3条接广州。而作为国内首跨城际地级禅清旁行政区已在运营的广佛线，对广佛同城融合发挥着加速器的作用。

2017年广佛线年客运量首次破亿，共计运送乘客近1.1亿人次，以广佛城际间往来旅客为主，占比49%。待年底广佛地铁的燕岗-沥滘段开通后，届时广佛地铁就能与广州地铁1、2、3、8号线实现接驳。

3、行政区上的天然划分阻隔了各类融合的想象力

广佛融合在加速，这种融合，更多是地理性的而不是产经上的真正接洽。

广佛线确实帮助了往返广佛的候鸟们，但受惠人群还是相对有限的。从金沙洲到千灯湖到如今的佛山新城，广佛新城并没有给佛山带来实质性的同步影响。佛山有自身的发展节奏，在招商有这样的需要，但实际上广佛两地之正枯间的联动并没有想象的丰富。行政区上的天然划分阻隔了一切你能想到的各类融合。

（佛山区域房价地图）

佛山有禅城、南海、顺德、三水、高明五个区域。粗略看上去，佛山有点像是五个小城市拼起来的一座大城市。

五区各自为政，佛山市政府缺乏强有力领导，财政受困。佛山并没有出现像广州天河区那样的强中心区，其背后是行政区划多番调整造成的。佛山其实是一个经历过合并的城市，顺德、南海、三水、高明四个区都曾经是一个个独立的城市。中心区（禅桂）资源集聚，外围区域更多是回归本地居住属性。

禅城是目前佛山的政治和文化中心；而顺德和南海虽从两侧包围了城市中心，但由于自身经济实力较强，对佛山这个概念缺乏认同贺橡感；北侧的三水和西侧的高明经济稍弱。

政府对佛山规划的发展动向，是以强中心，多组团，向广州靠拢为主。强中心是指中心城区禅城和千灯湖CBD板块结合起来的近广组团，多组团是以大良-容桂、狮山副中心发展为主，环广州的U形发展布局。禅城区自己的中心在商业集中的季华路，省重点推介项目千灯湖金融高新区落于南海，市里重点打造的佛山新城又在顺德的地界。

然而，佛山的真正有价值的还在于村域经济的发展。

在佛山这样村集体经济和人群高度聚合的城市，政府主导的城市中心都是伪命题，主要看当地的村民资源。南庄的陶瓷，罗村的五金，乐从的家具都有历史性的的因素存在的，不是行政规划的一两个中心，就能改变村民的投资版图。

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热点与焦点

佛山十年房价一览

2016年，对佛山楼市来说，是个很关键的节点，房价高歌猛进，量价齐升。2016-2017年随着广佛同城化加速，广佛交界千灯湖-金融高新区大热、多条地铁规划，沿着广佛地铁线路购房，是很多广州客的选择。

相比海珠区动辄过4万/平的房价，佛山房价处于洼地，吸引力巨大。

在这个背景下，佛山政府执行三限政策（限购限价限签）：

2016年10月8日重启限购，针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良，这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。（此次限购以家庭为单位，本地户籍限购2套，外地户籍最多2套，第2套需提供2年社保或个税，首付最低3成）。

2017年，佛山执行严格的限价限签政策。限购区对于超过该区域网签指导价的项目，暂时不予网签。在严格的限价、限签背景下，市场限购区普遍实行双合同甚至是三合同，网签单价总价产品为市场实际价格的70%左右。购房者置业的首付门槛大大提高了，不少刚需被误伤。

2018佛山10月房价

区域

均价

全市

10931元/㎡

禅城

12289元/㎡

南海

13376元/㎡

顺德

11226元/㎡

三水

8359元/㎡

高明

6865元/㎡

限价环境下的佛山新房网签价（数据来源：住建局）

另一方面，佛山政府积极推地，房企拿地活跃，供求两旺，供应量达到近年来的最高值。2018年上半年，平均楼板价是7635元/㎡，平均溢价率是45%。

顺德、南海、禅城三个中心区域为成交重点，成为房企必争的重点区域。其中顺德区为土地供求大户，南海区的楼面价最高，达9200元/㎡水平。

2016-2018年这三年间，禅城、南海的“地王”项目达28个”。而刚过去的两年，融创中国、泰禾集团、绿城集团、新城控股、世茂地产、金辉地产、中昂地产、华发地产、中洲控股等品牌房企争相进入佛山，拿地开发。

就佛山的真实成交来看，刚过去的10个月，住宅成交就超12万套。中心城区受一手住宅限购影响，二手市场全年成交面积攀升，价格涨幅明显。

交易结构方面，全年成交主要集中于南海区、顺德区及禅城区，高明、三水主要仍靠一手住宅拉动市场。全市商品住宅以10000元/㎡以上产品为主力，占全是成交的75%，市场均价明显抬头，80-150万的改善产品成交增长明显。2018年上半年佛山商品住宅供应551万㎡，成交602万㎡，成交均价10836元/平，去化周期为8月。

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各区情况

1、禅城区，岭南文化担当，是佛山的文化中心，市政府所在地。有成熟的祖庙商圈、季华路商圈，佛山一半的三甲医院资源以及优质的教育资源汇集于此，是佛山发展最成熟、配套资源最丰富的老城区。

因为发展最早，地块开发饱和，无产业支撑。是老破小住宅过多的区域，可供发展的空间非常少，新房供应也有限，未来只能通过旧城改造更新城市面貌。

2、南海

南海分化比较严重，离广州的西樵、九江、丹灶等不限购区域是不具备流动性的，但是临广的里水、大沥、桂城等限购区域承接了大量广州的外溢购买力，可以说南海的限购区已成为广州房价体系的一部分，享受到广州的辐射，后者的价格波动是跟着广州市波动。

千灯湖，“人、财、物”三方面它都是顶起佛山房价的天花板区域。作为佛山的城市名片，佛山金融中心，已经汇聚了渣打银行、友邦金融中心、招商银行、汇丰等多家国际知名金融企业。

2016年佛山的房子有50%是广州客买，而千灯湖有85%以上都是广州客买。广佛线彻底激活了千灯湖房产的价值，而且与广州老城区大热的广钢新城存在巨大2.5万的价差，广钢新城5万，千灯湖2.5万，直线距离不足5公里，自然吸引了大量的广州刚需来佛山开启双城生活，但是目前千灯湖已经没有新房，主要是二手房。

2016年的时候，千灯湖片区的房价大部分还在1万5以下，然而现在不少已经破三万。卖的最好户型就是120-140m²的四房改善型，其次才是90-100m²的小三房。

千灯湖片区南海目前正大力发展奇槎新城，多品牌开发商到此拿地，目前该板块新房供应量极大，但是配套远未跟上，而且与千灯湖价差非常小，而且地铁还未落实，未来的价值也就大打折扣，建议保守，持续观察。

佛山政府还规划了佛山新城，想着城市向多核方向发展，顺带辐射一下三水高明等地，但是几年下来，佛山新城由于受困于土地，城建进展缓慢。

3、顺德

顺德的区域发展呈点状分布，每个镇街既相连又相对独立发展。实体行业的强大，藏富于民。顺德产业经济撑起了佛山的三分之一，如美的、格兰仕、万和、万家乐、容声、科龙这些家电。本地人更喜欢买土地建房子，几百万的自建屋多如牛毛，因此这里的商品房市场不算很成熟。顺德区的房价绝对是低于本地的购买力。

目前最热的陈村、北滘版块也是承接番禺的外溢购买力，二手市场不算活跃。

顺德以靠近广州的镇街（北滘、陈村、伦教、大良、容桂）发展为主，陈村、北滘、大良已经限购，房价在15000-25000元/㎡。区域目前在建地铁3号线和7号线，7号线未来将连接陈村和广州南站，广州南站住宅稀缺，价格在40000元/㎡左右， 7号线开通无疑带动房价上涨。

4、三水区

三水发展集中在西南及河口板块，为三水传统城市中心，目前板块土地开发程度较高，但城市配套更新慢。

三水新城板块，是近两年政府重点发展的板块，目前入驻了万达广场，城市配套升级。其余街镇发展不成熟，产业以农业为主，产业升级动力不足，对人口吸引力度不够。

环广区域饱和后，大发展商纷纷将魔爪伸向三水这个价值“洼地”。

2017年，万科、美的、金融街、金地、江苏中南、新城控股、深圳钜创、招商蛇口、三盛宏业、龙光10家房企首入三水拿地，恒大、碧桂园、旭辉等在2017年前已入手。三水新楼盘均价达到9000-13000元/㎡。这就是大地产商的魔力，把一个原本没有活力的小城推上了高地。

5、高明区

高明GDP不足佛山的十分之一，土地开发强度只有13%，发展主要集中在西江新城，荷城板块，杨和板块，房价集中在7000-11000元/㎡，剩下的都是厂房、农村和大片农田，区域发展落后。

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最真诚的置业建议

置业原则：

1、佛山最具投资价值的就是目前限购区内的低价房产。

2、中心区（禅桂区）带有教育资源的高素质物业小区会成为稀缺资源。

3、板块中，未来竞争力最大的来自原张槎和南海交界之处，智慧新城也颇具规模。

置业区位选择上：

对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

对投资：最重要的一条原则是，努力挤进限购区，限购的才是最好的！

其他考虑因素：

同区位价格相当情况下，再考虑后面的四大要素：靠近地铁口，带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

1、中心区（禅桂）的置业机会点

禅城有有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在禅城区、南海区、顺德区，且以禅城区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

禅城高价盘基本上都集中在广佛地铁沿线以及季华路一带。

（佛山五区教育资源分布图）

2、广佛交界版块：

从佛山的房价看得出，佛山房价呈阶梯状，近广者价高, 受着广州外溢客影响：

南海区顺德区倒向广州。南海的金融高新区对接广州荔湾的芳村、海珠区;南海里水对接广州的金沙洲板块;广州地铁7号线直接延长到顺德陈村和北滘;顺德容桂将对接南沙自贸区;南海大沥对接窖口。

第一阶梯：2万-3万

桂城、祖庙、陈村、石湾、北滘、大良、陈村、里水、大沥

区域全部限购，广佛线开通后，实现了真正的广佛同城，最近的广州广钢板块均价高达4.5-5.5万/㎡。受限购限制和房价影响，众多广州客选择外溢佛山。

第二阶梯：1.5万-2万

狮山、乐从（含佛山新城）、丹灶、勒流、伦教、南庄、张槎、容桂

因不限购成了投资客的新宠。

3、三水高明

与禅桂中心城区密密麻麻的城市建筑相比，三水高明仍然是大面积的山野田园，楼盘周边间杂着工厂、村居等。

（三水西南）

一方面，这代表着三水、高明拥有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

需要政府长时间大力地政策支持，及持续不断的大笔资金投入。 号称投资千亿的佛山新城，经过了10年的发展，但繁华程度依然远不及一江之隔的禅桂片区。建议置业者在该区域谨慎，不贪图房价低。

如果一定要在高明和三水当中挑选一处置业，可以优先考虑考虑三水新城板块，是近两年政府重点发展的板块，目前入驻了万达广场，城市配套也在升级中。

写在最后：

广佛线从开建到开通前后差不多花了十年时间，2号线预计最快也要5年。

按照佛山的地铁规划， 10年内可能顶多也就多通一半地铁线。四号线及以后的还在申报规划中，不确定性特别大，未来实际情况会极有可能与规划差异较大。置业建议只谨慎参考已在建的地铁。

Ⅱ 大旺高新区房价是多少

【算一算你家装修要花多少钱】
幸福指数源于房价，这句话永远不会说错，面对日益增高的房价，人们的焦虑指数也在增加，在广州、深圳房价日益高涨的时候，买房者的那种辛酸是外人无法体会的，肇庆大旺高新区是新一批的国家级高新科技园，其房价虽然也不低，但目前正处于一个“价格低谷期”，那么高新区房价的房价到底是多少呢?
大旺高新区房价
根据最近几月的平均房价来计算均价在9000元/平米，在中心地段已达10000元/平米左右;虽然大旺区的房价比以往高了猛销非常多，但是和广州、深圳相比动辄5万10万的相比，大旺区的房价在目前还是很有优势，且大旺区随着发展，其房价目前还有上升的趋势。
大旺房高新区价未来情况
1、目前政府为推动广佛肇经济圈的发展，正在推进南广铁路、贵广铁路、广佛肇城际轨毁知局道、广佛肇高速公路、肇花高速公路等重要战略工程项目;其中轻轨建设速度最快，在通车后从肇庆到佛山仅需半小时，到广州只需1小时，尤其是大旺高新区里广州最近，其有可能带来不少的广住客，所以在交通上的便利增加了高新区的房价的未来价值。
2、大旺高新区地处于广佛肇一体化的核心区域，加上其强大的工业基础，因此大旺区成为广州佛山的直接窗口，大量的投资者和房地产开发商犹如其中，让整个高新区的商业价值提升。
3、用于国家级地位确立，大旺高新区有望成为下一个“广州南沙”开发区，加之交通便利，使得整个高新区“地位”显着提升，整个城市的地位和影响力得到跨越式提升。
交通的发展、国家级地位的确立让整个大旺高新区的发展趋势大力提升，其目前的房价相对还是较为正常，但随着时间的推移房价有可能存在长足的进步空间。

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Ⅲ 2018年佛山房价多少钱一平方

佛山是一个距离广州中山很近的一个城市，有许多的人都在这里定居。对比广州佛山的房价并不会那么贵，因此很多人都愿意把房子买在佛山。那么，佛山房价多少钱一平方呢？佛山购房有哪些优惠政策呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、佛山房价多少钱一平方

佛山房价一直都保持着平稳的趋势，不管是新房还是二手房，一平档羡方大概一万元左右，总的来说还是比较贵的。但是性价比较高，值得购买。

二、佛山购房有哪些优惠政策

1、 根据新规定，在不限购的城市中，居民家庭如果是首次购买普通住房，办理商业个人住房贷款的，首付比例为百分之二十五，各地可以向下浮动五个百分点，也就是首付百分之二十。

2、 在佛山贷款买房不仅需要支付2成的首付，佛山的各大银行还给首套房贷款利率8.5%折的优惠。二套房贷款的利率则是1.1倍利率的标准，这样就可以省下不少的利息。

3、 佛山的限购令在2015年的五月就已经取消的，这就意味着外地人在佛山买房不是只能够买一套房。

4、 按照规定，佛山是允许使用异地公积金贷款的，但是必须要符合相应的条件才行，这样就要根据具体的情况来决定了。

5、 如果在广州缴存公积金然后在佛山贷款买房的话，买房者和配偶其中一个人需要在佛山连续足额缴存6个月的公积金，祸水买房者和配偶其轮冲中一个人是佛山本地户口。

编辑总结：关于佛山房价多少钱一平方呢？佛山购房有哪些优惠政策呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上腊蠢歼面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

Ⅳ 佛山哪里的房子最便宜

1、佛山南海区

佛山低价盘主要集中在西樵、丹灶等不限购区域，且多为大户型产品。如位于西樵的中旅银湾花园，目前主要在售110-170㎡的3-4房尾货。

小户型主要为公寓产品，如位于三山新城的广佛卫星城，有45-85㎡的2-4房复式公寓可选。

2、佛山禅城区

其中南庄的房价水平较低，例如南庄的德信禹州曦悦楼盘，建面约79-98m²，性价比较高。

3、佛山顺德区

乐从南、龙江、杏坛、勒流、均安、容桂区域内的楼盘价格均为“1”字开头，价格较为友善，十分适合刚需族购买，不过配套方面仍需要一定的时间去改善。

4、佛山三水区

北江新区虽然有佛山地铁4号线的红利加持，但是价格却十分亲民。

而三水新城除了金融街金悦府的楼盘价格略高一点，其他楼盘价格普遍较低，性价比优势极其明显。该地区未来的发展空间还是比较大的，大家可以重点考虑一下该区域。

5、佛山高明区

该区域虽然有佛山地铁2号线以及广州新机场的规划加持，但由于距离主城区较远，且兑现周期较长，因此一直处于佛山的价格洼地。这种状况对于本地的刚需购房客来说十分友好，但是如果是刚需投资的话，就另当别论了。

Ⅳ 佛山哪个区房价最低

佛山高明区房价最低，大约7800元/平方米。

高明区是广东省佛山市五个行政辖区之一。地处广东省中部，珠江三角洲西翼，户籍人口29万（六普），区域形状狭长，东西最长处达55公里，南北相距42公里。

地势自西南向东北倾斜，东北最宽处42公里，大部分地区属冲积平原区，东北隔西江与南海区、三水区相望，南与鹤山市相邻，西南与云浮市新兴县相连，西北与高要市接壤，地肥沃，物产丰盈，西部更合镇保留了原始森林，东部荷城街道濒临西江，有着发达的湖泊和河涌水系，是“广佛同城”、“广佛肇经济圈”重要组成部分。

(5)广州佛山房价多少扩展阅读：

6月佛山新房用户关注度大数据报告

6月佛山购房用户最关注度的区域为南海、禅城、顺德最关注的楼盘为顺德的碧桂园·凤凰湾、南海的碧桂园·翡翠湾佛山西·西岸和南海的广佛新世界花园洋房。

针对楼盘的属性佛山用户主要关注的是楼盘所在的区县商圈、楼盘的单价和楼盘的户型关注度占比分别为71.77%、12.01%和11.42%。

6月用户最为关注的佛山新房楼盘主要集中在南海、禅城、顺德关注度占比分别为31.69%、22.19%、20.08%。

6月份佛山楼盘关注度最高的是碧桂园·凤凰湾关注度占比为7.15%碧桂园·翡翠湾佛山西·西岸排名位列次席关注度占比为4.70%广佛新世界花园洋房位列第三位关注度占比为3.81%。