重庆房价是土拍楼面价的多少
A. 楼面价与房价有什么关系
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
楼面价的计算公式为：
楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；
规划建筑面积=土地面积×容积率；
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积；
例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
B. 重庆买房选什么哪里
房天下
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2019年，重庆哪里买房投资最好？
猫眼评房2019/06/03 15:19
猫眼评房
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其实，对于大多数普通老百姓老说是不怎么喜欢炒房的，有时候也只是迫于环境也加入了进来，毕竟资本决定了一切，特别是对于想要在主城定居的刚需来说。刚需，尽量还是买主城区的核心地段，买自己买得起的最好的地段。
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关于2019年，重庆哪里买房投资最好的话题，思考解析如下，仅供参考：
刚需应该怎么买房
1、渝中区，其实还是最好的，中心还是中心，这点儿改变不了，这里的现金流最好，马上就可以租出去，租金收益也较高。中央公园规划很好，但毕竟中央公园的房子，等发展起来了，5年恐怕都很难租出去的了，你租给谁？当然，估计那里的人也不租出去，直接卖！
2、大坪，差不多算是重庆地理几何的中心，这一片，如果有合适的房子，早点买。因为这个地方的房子，注定会比蔡礼悦、中央公园贵得多，这只是时间问题。
冉家坝，三轨交汇的这一片，同样的，5-10年后，也会比中央公园贵得多，这也是时间问题。三轨交是根本，冉家坝的房价可能不会取决于小区、人口及其它任何口碑、差评，而是地段、政策、配套和定位。
大坪和冉家坝，相当于是交通中心地段，地段决定一切。当然，现在的房价也不算很便宜，只是，现在，冉家坝、大坪，房价和内环外面很多热点地方相比，算是白菜价了，长远来说，要坚信，主城区核心的价值。
3、大渡口的优质楼盘，5-10年以后，大渡口的房价一定会超过很多现在比大渡口贵的地方，这也是必然的，主城老区的认可度，也已经逐渐复苏。
4、如果你没什么钱，又想在主城定居的那种。那么，不建议到江津、璧山城区买房，所谓的划入主城什么的还是算了。建议你要抓紧时间到大渡口买房，当然，随着之前大渡口土拍火了一波，涨价是十有八九的事，一定要相信核心的价值。
5、如果你确实没什么钱，最起码，也要去陶家或者江津双福这种城郊结合部弄一套。这些地方，可能跟北边的新区相比较差距还比较大，但是这里的房价还是比较低的了。对于穷人来说，重庆绕城高速里面，只有这些地方最适合上车了。
内环以外的购房推荐
1、北区，内环以外的北区，还是礼嘉最好，一定要相信礼嘉的价值，不要被误导了。能够买礼嘉，就一定要买礼嘉。礼嘉这个地段，就位置来说还是比中央公园好一些，比上不足比下有余吧。但是比龙兴、鱼嘴、唐家沱之类的，定位、环境什么的还是要好不少。
内环外面的北区，礼嘉不能说是绝对的中心地段，但各方面还是排的上号的。
2、西区，一路向西有点儿苗头，但目前不明朗。如果能够买大学城，还是要赶紧买。大学城经过这么多年的发展也已经成熟了，重庆向西大学城是跨不过的地方。
3、茶园，现在价格也真的不低了，东站的到来会助推一波，你看挨着的界石都能拍7000多。
关于有钱人的购房选择
1、重庆来福士广场，重庆雷打不动的中心，无论咋个变，要相信重庆未来的发展一定是不错的。
2、主城区的别墅，买。
3、江北嘴、南滨路、北滨路，买。
关于房价洼地的问题
以前人们老是说整个大渡口都是房价洼地，是重庆主城区最大的洼地，这不，经过土拍之后，都觉得不低了已经。其实大渡口这个地方的房子买来之后，升值空间恐怕还是要比巴南大一些吧。所以，能够买大渡口的，真不推荐巴南区，距离决定一切。
巴南区的滨江路，也就是巴滨路，江景房的名号也算是洼地。巴滨路能够pk对面的钓鱼嘴吗？很难说，钓鱼嘴的现在不知名，不过大渡口在未来也会诚心的去打造一波吧，现在也是白菜价，就看你愿意不愿意去赌一把了。
巴南区的李家沱，也是洼地，其实位置还是不错，只是没有被重视起来打造好，结果成了现在这样有点儿尴尬的地位，跟九龙半岛相比还是差了那么一些，九龙半岛可以说是九龙坡区蓄力的大招。
陶家以及江津双福之类的地方，是一个最容易被忽视的地方，对于确实资金少的人，这里可能确实是一个上车的好地方。毕竟，你也找不出多少比这些地方性价比还高的了。
关于买房
1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。
2.首套是刚需除了钱之外什么都不要管，因为这些基本和你无关。
3.刚需什么时候买房？随时！只要你能负担的起这套房子。
4.买房可以多比，但不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。
5.能买得起重庆核心就买重庆核心，能买的起远城区就买远城区，量力而行。
6.先上车再选座位，或者等有足够的资本再换座位。
7.首套房的“房票”，意味着低首付、低利率。能买90余平米小三室，就不要买80平米的两室。
8.受房地产限售政策的限制，2019年市场流动性依然不容乐观。购买投资性房产的买家，一定要记住，买能套现的房子才是王道。总价低、自住率高者优先。
9.最后，重庆真的是一座具有发展力的城市，在楼市方面也是如此！
以上就是关于买房子建议，公众号运营的个人观点和分析，仅供参考，不作为买卖的指导。
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C. 融创云翠怎么样
2022年上半年，重庆两江新区公布的2021年经济数据显示，两江新区地区GDP突破4000亿元，这也保证了两江新区核心地段楼盘价格，在2022年继续坚挺。融创云翠项目就位于金开大道，坐享两江新区利好。
1、工业经济指数重庆第一，土地价格有保证
2022年，重庆两江新区宣布，2021年两江新区地区生产总值突破4000亿元，其中直管区地区生产总值同比增长11.8%，增速创近5年新高。其中，两江新区工业经济运行指数排名全市第一，同时市场主体增长17%，新增外资企业143户，新签约落户世界500强企业7家。
经济走势良好，也决定了两江新区将继续汇集大量精英人群。所以，两江新区甚至周边渝北区的土地价格也依然坚挺。以2022年3月重庆首次土拍为例：大悦城以成交楼板价9349元/㎡竞得两江新区两路组团商住用地；华润以成交楼板价9492元/㎡摘得中央公园鸽子沟地块。
按照这一逻辑，按照这个楼板价，这些新地块其开发洋房业态建面20000元/㎡左右的单价，都相对合理。
这也意味着，如金开大道这样的核心区域，即便是2021年拿地的项目，洋房价格依然有保证。融创云翠就是这样的典型例子。
2、金开大道核心地段，洋房价格有保证
融创云翠项目，位于金开大道之上，地处两江新区翠云多功城片区，整个北重庆近20年的发展红利和资源沉淀，都在这块土地之上得到体现。
融创云翠项目周边，拥有成熟商业配套。360万方两江国际商务中心、光环购物公园和爱琴海购物中心3大城市级商业，已经崛起和成型。
此外，融创云翠所在的多功城片区，也是整个北重庆位于尚完全开发的文脉宝地。独有的自然资源和两江新区的重视，赋予了项目更大物业价值潜力。
而按照2022年的楼面价逻辑，拥有好地段的融创云翠目前在售的，约17000元/㎡建面单价的洋房，无疑位于安全线上。
3、落子城市级产品，溢价空间有保证
此外，融创已经确定，后期将在融创云翠这一项目上，落子城市级高端产品。这也意味着，前期的洋房价格，将因此受益溢价。
事实上，融创云翠的背后合作方五矿信托和龙蟒集团，也是对这一项目信心满满。五矿信托，为中国五矿集团旗下机构，而中国五矿集团是经国务院国资委核定，以金融为主业的央企。至于四川龙蟒集团，2022年第一季度预计实现净利润为2.50亿元~2.90亿元，净利润同比增长124.90%~160.88%。
这也意味着，融创云翠项目有足够现金流支撑，偶尔节点性优惠，并不代表全盘降价。毕竟，两江新区的强大经济基础，决定了其核心地段洋房价格的保障。
D. 重庆房价走势最新消息是什么
说起重庆的房价，大家肯定有两种不同的看法，有的人认为重庆的房价一定会涨，因为大多数的一线城市在房价疯涨之后都开始了限购，只有重庆这个特殊的新一线城市还没有任何限购的迹象，长此以往，重庆的房子必然会涨价，但是还有一部人认为现在大环境下，全国都在限购限贷，重庆自然那不能例外，另一方面，重庆由于其特殊的原因，房价是不可能会涨起来的。那么重庆房价走势最新消息是什么呢？重庆的房子到底会怎么样？接下来我们一起来了解一下。
2018年重庆房价分析：
1.土地上涨推高房价
近几年，楼面价格几乎成倍增长，土地成交金额也在不断上涨。今年楼面价为4681元/㎡，同比上涨80%，而去年的1-10月，重庆的土地成交总额达1136亿元，而2016年仅为348亿元，是近4年土地成交金额的最高值。土地价格上涨，房价自然而然的会随之上燃芹烂涨。
2.土地的供应量和成交量使得重庆房价保持平稳
房子的价格受供应数量的影响很大，而决定住宅供应数量的，是土地供应数量，我们都知道，土地是掌握在政府手里的，如果政府出让的土地数量充足，那么商品房的数量会增多，这些充足的房子就能满足购房者的需求，那么重庆的房价就会平稳；重庆是一个山城，其特殊的地理环境决定了重庆的可开发面积不是那么多。虽然今年重庆的土地供应也比去年增加很多，但是市场上可供应的房子依然供不应求，由此供不应求的市场总量也会推动房价的上涨。不过据了解，2017年7月4日，重庆市发布了重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划，在2017-2021年之间，重庆主城区计划供应住宅用地为9.5万亩，这个计划将会充分保障今后重皮漏庆大量的住房需求。
3.人口大量涌入，房价上升，但影响不大
今年，各大城市发布人才抢夺政策，重庆也不例外，放宽了落户的条件，作为新一线城市，重庆吸引了大批的人才进入，仅医学人才就引入了236人。重庆引入的这批人才都是有着强烈购房需求的青年人，购房的需求增加，所以可能就在一定程度上推高了重庆的房价。不过2018年重庆主城区的房价已经达到了高价，人们的购房能力有限，重庆交通便利，使得郊区到市区空间距离变短，所以潜在的购房群体也会有所下降，而且因为未来的土地供应充足，所以大量的人口涌入岁虽然会使重庆房价上升，但是总体影响不大。
4.重庆出台的调控政策
为了对上涨过快的房价进行调控，重庆政府采取了一系列措施来控制房价。目前在重庆市无户籍、无企业、无工作的三无人员在首次购房时首樱税率为0.5%，严格执行个人住房贷款最低首付比要求，在贷款审批时，要优先保障家庭首套住房公积金的贷款需求，对于非首套住房公积金贷款申请则暂停办理，而且新购的二手房在两年之内是不允许上市的。这些调控政策都在一定程度上限制了重庆的房价，也就意味着重庆的房价是不可能一味增长。
5. 银行贷款利率不支持重庆房价上涨
一般来说，大部分的人购房的时候都会选择贷款的方式，但是在2018年来说，银行的贷款利率在调控之下普遍上涨，多家银行二套住房首付比例最低40%，利率最高上浮45%，重庆的房贷利率没有降低反而上涨。可以预见，如果今年银行贷款利率没有变化，2018年重庆的房价走势也会因此而受影响。
总的来说，重庆去年的房价在国家大环境调控之下，走势相对比较平稳，2018年刚需和刚改还是主流，重庆的房价受到多方面的影响大体上会持续上涨，但是由于重庆政府采取了多项调控政策，以及银行贷款利息的上涨，虽然有大量的人口涌入，需求量上升，但是因为政府的土地供应量充足，重庆交通发达，人们对房子的地理位置不再看重，所以总体来看，2018年重庆的房价依然会继续往上，但是上涨幅度不会过大，整体上是稳重有涨的趋势。以上就是我对重庆房价走势最新消息的回答，希望能帮到你。
E. 土地拍卖价格和楼面价怎么算
1、土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。
2、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价计算消升扒公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积。
楼面价与房价有什么关系
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，是房地产经济运行和资源配拿昌置最重要的调节机制。而房屋价值成本之于房价，就像是面粉之于面包，是最重要的决定因素之一。
一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的笑纳成本主要包括以下四个部分：土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本。
建房子的第一要素是土地。通常情况下，土地成本，即楼面价，占房屋价值成本的30%～40%。
建安成本，主要是包括建筑成本、人工成本、社区设备成本、绿化成本等，通常占房屋价值成本的30%—40%。若采用带装修交房模式，则还须包含装修成本，或将达到房屋价值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地产相关税费成本、销售管理成本等，则根据不同城市的税费情况、当地市场环境、开发商的营销实力等一系列情况而有所差异。
当然，房价的波动除了房屋价值成本外，还受到市场、政策等因素的影响，但无论面包价格如何变化，面粉在其中一定扮演了非常重要的一环;那么我们在知道了房屋价值成本的构成因素之后，我们对于购房市场的房价波动，就能有一个基础的感知：土拍地价、建筑材料和人力成本等因素的价格变动影响着房屋价值成本，而房屋价值成本一定基础上影响着房价。