楼板价14000一平房价多少

❶ 2021年适合在墨尔本投资买房吗

澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨；墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％

专家预测：2021年房市前景乐观，年初是入市的好时机

圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%

墨尔本房价连续两个月上涨

2021新年伊始，澳洲房产业就迎来了一波利好消息，全澳房价连续三个月上涨，墨尔本房价连续两个月上涨，这为2021年的房地产市场带来了积极的信号。根据CoreLogic最新发布的12月《澳洲住房价值指数》显示，澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨，其中偏远地区房价更是上涨了6.9%。其中，墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％，悉尼和霍巴特房价均上涨0.7％，布里斯班、阿德莱德、珀斯分别上涨1.1％，达尔文涨幅最大，增长2.3%，堪培拉房价增长0.6%。

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自疫情以来，墨尔本房价在11月份首次增长了0.7％，12月份再增长1％，高于悉尼的0.7%，中位房价达到$682,197澳元。连续稳定的价格增长，无疑增强了维州的置业者们的信心。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，从12月的数据可以看出，墨尔本的房市在因封城而造成的下行压力后开始迅速反弹。虽然目前房价仍低于疫情前的水平，但Lawless相信墨尔本的市场恢复时间不会太长。在强劲的消费者信心、创纪录的低利率、有利的银行放贷环境以及供求关系的推动下，墨尔本房价将会迎来更强劲的反弹。

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专家预测：2021年房市前景乐观

对于刚刚迎来的2021年，置业者们最为关心的莫过于未来一年，房产市场走势如何？是否是入市的好时机？对此，房产专家们也给出了他们的预测：2021年房产市场前景乐观，澳洲首付城市房价将迎来不同幅度上涨。其中，房产网站Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbe表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，这预示着未来一年房市前景乐观。“如果疫情可以被有效控制，那么未来澳洲的房产市场将会更加强劲，房产活动也会更加活跃”

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2021年全澳房价将上涨5％。近日，澳洲着名房地产研究专家Simon Pressley也预测，2021年澳洲房价将大幅上扬，大部分首付城市房价有望迎来两位数增长。

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西太平洋银行在11月下旬更新了预测，预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增长8％，而悉尼的价格将分别增长3％和9％。相比之下，ANZ 预计，到2021年，悉尼的价格将上涨8.8％，墨尔本为7.8％，布里斯班为9.5％，珀斯为12％。那么2021年是否是入市的好时机呢？对此，澳大利亚房地产委员会维州临时执行董事Matthew表示，2021年初是首次购房者入市的最佳时期，多项政府补贴可以为置业者省下一大笔钱。房价

疫情后，澳洲人的家庭储蓄已经达到了1970年代中期以来的最高水平，另一方面，政府推出了多个购房优惠政策用以推动房地产市场。比如：HomeBuilder计划，首次置业者激励措施和印花税减免等举措，这些政策旨在激励澳洲人购房置业。Matthew说：“这些折扣和福利的意义重大，对于维州人来说，这是多年来之不易的积蓄。”不过激励措施是有时效的，并不会一直施行下去。有买房计划的朋友还需抓紧机会。

圣诞节前房产拍卖活动激增

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%。

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咨询公司SQM Research总经理Louis Christopher表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，新挂牌的数量迅速增加。低借贷成本、各项刺激政策和解封后的“报复性消费”大大促进了墨尔本房产市场的繁荣。

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对房地产市场来说，2021年是值得憧憬和期待的一年。尽管疫情对澳洲经济产生了不小的影响，但坚挺的澳洲房产市场在后疫情时期表现出了惊人的恢复力。我们相信在强劲的市场需求、低借贷成本和各项刺激政策的推动下，澳洲的房产市场将迎来一片光明。

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❷ 开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少

房价的多少，主要还是看地段，而不是看开发商的拿地价格。

假设这块地是在市区中心，那定价2-3万一平方的价格是合理的；如果是在郊区，定价1-2万的价格是合理的；如果你是在镇上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。

所以说，主要看地段，而不是你拿地多少钱，就可以卖到多少钱一平的。当然，你要定什么价是你的自由，但是有没有人买，就是另外一回事了。

能开发房地产的地价在8000一平其实不算贵的，如果所在的地段不是很差，一平方卖个5000-10000的价格是正常范围。如果有炒作，甚至能卖1-1.6万左右的价格！

不过还是那句话，要看地段，地段的好坏，决定房产的价格。