黄龙溪新房的价格是多少

A. 眉山的房价值不值得买为什么

值得投资吧，成都被列为新1线城市，是除北上广深之后，西部中心城市圈，眉山又以离成都最近，坐高铁到成都不到二十分钟，所以形成成都工作眉山居家的双城生活成为了可能。成都到眉山的市域铁路已立项，到时不管是成都到彭山、仁寿、还是东坡区的时间距离大大缩短，还不说已经修好的工业大道、眠车大道、滨江大道和刚开始修建的天府大道眉山连接线，直接连通眠东大道，成为世界最长的城市中轴线边边上的城市，况且眉山现有的百园之市，城市绿化相当好，东坡湿地公园、湿地公园音乐喷泉在西部省区都是数一数二的高大上。出门五百米见园，一千米见水在好多城市都是可遇不可求的，在有东坡文化底缊的眉山应有尽有，所以有好的人居环境，又是西部世界五百强，除成都之外入驻最多的地级市，园区经济火红，有就业支撑，那就有人、人才进入，有人就要住房，环境气侯又适合、宜居，许多外地人都愿意在此工作、养老，自然办房产有支撑作用。

不值得买。因为眉山属于四五线城市，经济发展慢，经济水平低。普遍工资在3千左右，而房价最低都在6000+每平米，贵的1万多每平米。外来人口少，无发展机遇，留不住人。而房子还在大量修建，乡镇都在大肆搞房地产开发，以后人都去好的城市了，怕是要成空城哦。

眉山房子是烫手山芋，租不出，卖不掉。

刚需，成都主城或者高新天府新区工作的话，那么买眉山是不建议的。如果说是在眉山工作生活，那就可以买，视高要买都买万科的精装修房，我去看过，很不错，并且签约成实外，以后教育全面覆盖小初高，乐高乐园也在附近，反正以后生活工作都在眉山的朋友是个比较不错的选择。对于成都工作生活的朋友来说，还是成都主城和高新，但是刚需基本上高新买不起，主城区还可以考虑一下。

离成都太远了，，高铁20分钟，高铁费来回就是几大十。要是成都上班一个月就是车费都得一千多，，还不如直接买成都郊区，再加1千多房贷都够了，

不值得，专业眼光。投资不如买成都三圈层

眉山环境好，自住康养非常不错。要投资还是仁寿吧。

你了解四川眉山房价么，最贵的竟然是这个县，原来如此

眉山美景

眉山，四川省地级市，人口345.08万，是中国七大 美食 之城之一，眉山最大的优势就是距离成都近。60公里，距双流国际机场50公里，距水路出川通道——成都港79公里，大约40分钟车程。铁路“三横四纵”。坐火车到成都，快的只要半小时。坐大巴也行，只要28块钱。自己开车，一小时就能到省会，按照这个趋势，随着成都的城市扩张，眉山可能迟早会变成成都的卫星城，甚至和成都合并成一个大成都。我们看看眉山房价。

根据某知名地产网站统计，眉山的新房价格要远远大于二手房。眉山新房的均价在9100元左右。二手房均价6873元每平米。

再看各个区县的房价情况，令人惊讶的竟然发现，房价最贵的并不是眉山的市区，我写过了中国300多个城市的房价，绝大多数，都有一个规律，城区房价高于周边县城。而眉山不同，下辖的仁寿县房价最高，均价超过7000元。分析个中原因，不难发现，仁寿县距离成都很近，在成都正南，挨着成都第二绕城高速。均价1.6万的成都房市，极大的拉升了仁寿县的房价。

2017年4月25日，成都明确了城市发展的主基调“东进、南拓、西控、北改、中优”，这是对城市发展思路的一次提法上的优化和升级，但本质上来说，依然是“向东向南”发展。南拓，成都再往南拓展，就是仁寿县了，也就难怪仁寿县的房价在眉山市最贵的。

然后我们说回眉山市的整体房价，未来是涨是跌呢？现在是不是好的购买时机呢？

1.目前人民币的贬值以及钢筋水泥还有人工的成本增加，也从另外一面证明了房价即使回落但也不至于腰斩，目前情况来讲，一些品质高的楼盘价格依然稳得住，最重要的原因是目前开发商拿地的成本增加了，房价要想大幅度回落还是客观上不允许的！

2.交通的便利，未来和成都同城。很多投资客正是看到了这点，才去仁寿县疯抢。

3.不过，房价上天也要看居民的收入是否支持，本地人月薪3-5千，支撑动辄7千-1万的房价，还是费力的。

所以你问我要不要在眉山买房？如果刚需就不要犹豫，如果投资就另当别论了

仁寿县鸟瞰

如果不是刚需，肯定不能在眉山投资，眉山一直打的是天府新区，但天府新区就仁寿视高与彭山青龙离眉山城区还很远…如果是看着天府新区地理来投资的话，建议选择仁寿黑龙滩国际 旅游 区更佳

买彭山恒大金碧天下。西南最大小区…环境优美，挨着恒大童世界，右边是普兴天府新区南区产业园，后面是黄龙溪华侨城，复地别墅群

B. 黄龙溪谷是富人吗

是。黄龙溪谷住的都是有钱人，因为黄龙溪谷是独栋别墅，价格在12000元/㎡，房价虽然不是很贵，但是面积大，一般都是300多平米。位于成都市高新区剑南大道南延线黄龙大道四段(黄龙古镇旁)。

C. 视高，新津，青白江，黄龙溪这几个板块选哪个

题主所列四地有个共同的特点，那就是都是成都外围地区，在限购上明显宽松，外地人买房可以够得着，其中视高还不限购，至于选哪个地方买房，这个还得题主实际考察后看喜欢哪里才行，这里我从个人的角度简单的阐述一下这三个地方。

先说青白江，青白江是成都的市辖区，常住人口约44万，离天府广场直线距离30公里，位于成都北上通道上，蓉欧班列的起点，目前并未通地铁，但规划有多条市域轨道交通S线，若成都第五期地铁申报为青白江修地铁，那么青白江通地铁的最快时间在10年左右，目前房价1W左右。

再说新津，新津位于成都南偏西位置，位于成都南下到眉山和雅安的通道节点上，离天府广场直线距离35公里，常住人口37万，刚刚由县设区，目前有已通成都地铁10号线，搭地铁到双流机场约20分钟，辖区内部分街道被划入天府新区，目前房价1.2万W左右。

再说视高，视高不属于成都，属于眉山市仁寿县，但视高的确属于眉山片区的天府新区，视高离天府广场直线在45公里左右，离兴隆湖直线距离20公里，处于成都最重要中轴线天府大道的正中位置，目前规划有S5市域轨道交通到成都，传闻今年7月开工，但暂未见发改委批复，也暂未见详细的线位图，目前房价1-1.2W左右？

最后说黄龙溪，题主所说的黄龙溪应该指的与成都黄龙溪紧邻的眉山锦江镇吧，这个地方也是不限购的，锦江镇是眉山市离成都市区最近的地方，离天府广场直线距离38公里左右，和黄龙溪古镇两隔壁，此地也规划了一条轨道交通，那就是S13号线，从成都地铁5号线引出到彭山区再到眉山市区，此地房价不太清楚！

希望以上回答对题主有所帮助！

题主所题的四个区域，2个不限购，2是限购非常宽松的区域。相较之下，个人给出如下的建议。

第一，推荐视高。视高以天府新区眉山片区的姿态，不属于成都，现在的价格却高于成都诸多地区。Why？这是有原因的。

1.视高是四川天府新区中明确的协作改善区。仅次于直管区的规划档次，处于天府大道沿线。2.从最初的2-3个开发商到现在的40多个开发商，可谓建设抱团成型，3.产业布局，工业有底。本身有视高现代工业园，还有川港合作示范园、乐高乐园、叠云 科技 园等产业项目落地。4.教育医疗有配套。嘉祥外国语已经建成，四所高职院校已经运转，还有四所在建设，而医院有三甲医院在建；养老的距离天府新区万达国际医院、华西天府医院也是最近的。5.交通便利，紧贴城央。地处天府大道南延线，16.5公里到兴隆湖，有直通兴隆湖公交车，轻轨S5规划在案，16号线南延线正在争取。

2.推荐新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城属于天府新区协管区，有工业物流的园区配套，通过新科大道、生物城路可以在15公里路进入成都天府新区西侧，25公里到达兴隆湖。

牧山星城即花源周边，利于迅速进入双流和武侯区，有地铁10号线已经开通。

未来，还陆续会有地铁31号线，S7S8号线列入规划。

3.推荐青白江区。青白江的区位比较是最靠近天府广场的区域。但由于地处成都北部区域，城市一直未能快速发展。新的规划是欧运的国际物流港，也有相当的成熟工业区，也有凤凰湖等 旅游 规划。有西成高铁青白江站可快速抵达成都东站。未来远期可能有轻轨或地铁落实。

黄龙溪乃至黑龙滩不在推荐范围，这两处的房产更倾向于旅居地产；旅居地产的流通性极底。

而总的来说，房住不炒，这三个推荐地，要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的涨幅是不可能了。年化房价个人觉得视高在8%，新津在7%，青白江在6%。三至五年为成交机遇期，五至七年为成交的窗口期；超过就风险加大。

这是很多投资者在思考的问题哟：

首选，青白江（国际化定位），国家级四川自贸区片区+成都国际铁路港经济开发区（目前省级已过，且写入了西部大开发新格局指导意见里面，因此国家级迟早的事情）+金青新大港区（去年成都市提出来的）+成德绵发展重要枢纽+成渝双城经济圈枢纽点+蓉欧快铁始发点+国际化青白江定位（最近地铁广告都在打），还有就是青白江目前不限购，又地处成都五环区域，辖区内有高铁通过（到成都做高铁十分钟左右），高速通过较多，轻轨未来也有覆盖，目前房价7000 10000，相比新津区便宜3000左右

第二，我选视高，毕竟是视高是眉山、仁寿借力成都、天府新区发展的枢纽，因此眉山、仁寿对视高的重视程度、政策倾斜不言而喻，房价吧，前期涨的过快，这两年应该会缓和一些

第三，我选新津，交通地铁高速都有，产业也很厉害（新希望、董先生的新能源 汽车 产业），不足点是离成都还是太远了

第四，我选黄龙溪， 旅游 休闲度假重镇，现在成都又在弄港口经济，未来有涨的期望，也是眉山发展彭山借力成都的枢纽点之一，没有啥产业，不足点是夏天的涨水

必须青白江，四区叠加，早晚飞黄腾达，你值得拥有[赞][赞][赞]

众所周知，决定一个区域未来潜力。大致需要从5个大维度去考量。
1.规划，2.政策，3.产业，4.人口，5.土地，
没有规划的空地修了房子也是给鬼住，没有政策支撑政府背书，开发商也不会找不毛之地建房子，也吸引不来产业，没有产业也不会有就业岗位，也不会有就业人口，更不会提升区域Gdp，政府也没有税收没钱，给你修个毛的配套，有了就业人口就有住房需求，这些都有了，还得颜控土地开发，土地规划不合理只修房子也不行，供需就失衡，不值钱了。
你看鄂尔多斯，一个靠低能级煤矿产业，创造低价值就业岗位的地方、产业不仅落后，吸引不了人才，常住人口还少，还特么疯狂修住宅。你不成鬼城谁成。
你说这四个地方选哪个？这个问题回答太特么多了，得看个人需求。
自己买房啥需求不知道吗，还要参考别人[酷拽]
一分钱一分货、买方和开发商心理没得点数吗。
你说视高好产业多，养老的人群偏觉得黄龙溪周边环境好，文旅板块玩的多又便宜。
你说新津好，好歹属于成都。投资视高就是觉得你交通不利索，产业能级低。一个乐高就可以让你仰望。
你说青白江好，南门上班的就是觉得你不仅上班远，还是与成都未来向南发展逆行。发展有限。
你对又资格有钱的来说，你再给他这几个地方好，叫他买，他不揍你都算仁慈。
就算投资也有很多不同需求不能说某地方一定合适吧。
网上有 搞笑 的事，有短线投资的客户被忽悠到视高，短期无法变现，在网上大骂中介骗子。长线的投资人家就无所谓，一开始就知道需要最低3-5年周期，可能人家心想：劳资扔那儿10年再看看。
所以买那儿得看自己需求，不要看回答。哪儿好买那儿。
看了四个地方你信不信这四个地方置业顾问都会相互攻击。让你那儿都觉得不好。还是一脸懵逼。
为啥现在我们中介喜欢推荐视高，我说因为佣金高，你信不信。
为啥喜欢推江口，还是因为佣金高，你信不？
同行不喜欢我说实话，说了该买的还是必须作出选择。
不同的是有人看钱的份上指引你做出错误选择，一阵乱推荐。
有人不负你信任，用专业帮你做最合理的选择。
我从业6年，但最近两三年，明显感觉我们行业从业人数暴增，专业的越来越少了。
某公司，50岁大妈都能凑热闹拉人头卖房，你给她谈专业....能给你把税费整明白都够呛。
所以自己去踩盘，了解规划自己做选择。别问亲戚，别问朋友，别问网上，能信个球。

其实，视高是眉山市仁寿县地盘，实际由眉山市天府新区管委会管理。黄龙溪板块，实际上打得是成都市双流区黄龙溪的幌子，实际上是眉山市彭山区的地盘，两个地方就隔着一条河，开发商忽悠外地人入坑的地方。这两个我看还是不要和成都的正宗亲儿子——青白江区、新津区来比较，有点 搞笑 。

如果是因为限购而选择以上区域，为何不买新都呢？

视高他姓德、喜欢成都的可以否掉，新津通地铁的三圈层，青白江规划经贸中心未来可期，黄龙溪 旅游 打造！各有千秋看你购房目的而定！也可以考虑金堂，最适合居住的城市（三河汇总的地方可以忽略）

自住还是投资呢？如果是自住的话就这样排列:新津，青白江，视高，黄龙溪，如果是投资的话排列顺序为:青白江，新津，视高，黄龙溪。

自住首选新津是因为，新津通地铁，可以直达成都，也可以去往世界各地，因为地铁十号线也能够直达双流国际机场。而且，新津居住环境也不错，非常适合自住。房价在一万左右，具体看楼盘。

其次是青白江，青白江不通地铁，但是房价相对便宜。青白江凤凰新城周边房价在七千五左右，买来自住还是不错。凤凰新城周边除了没有地铁，一切配套齐全，居住舒适度较高。从投资角度来看，青白江入门门槛较低，适合初级投资。

视高和彭山板块的黄龙溪，不属于成都，如果你是土豪买来玩，赌它们升值，请随意。那么这两个地方居住环境到底怎么样呢？还是非常好的，比如说黄龙溪附近环境非常好，纯养老还是可以的。视高，距离兴隆湖板块比较近，也就是说距离华西医院很近，在 健康 上有一定保障。

所以说，自住首选新津，其次青白江，再次视高，最后黄龙溪。投资的话，首选青白江，其次新津，再次视高，最后黄龙溪。

黄龙溪一带一般人是选不到的，价值也大大的，是有钱才玩得起的。

青白江位置决定了它的发展，所以没啥优势。

新津和视高，包括还没说的简阳，这三个地方才是投资者最佳的选择。