克而瑞房价多少钱一平方
Ⅰ 西安不限购区域哪能买长安房价赶超高新
各位粉丝好！今天，我们“买房问答”第13期和大家见面了。我是令狐，本期问答由我来主持，感谢大家的支持！
本期精选了上周提问频次较多以及具有较典型代表的5个购房问题进行回答，希望能给更多人带来有效帮助。
问题一：8月房价数据中，长安现在跟曲江一个房价了，而且还比高新高，为何？
客观地说，大家看到的上面克而瑞的数据，只能说是参考价格，因为在统计上存在口径和方式的问题，各区域在售楼盘由于产品等因素影响，实际上差异还是比较大的。
比如高新，房价地图显示8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡，实际上，这个价格在高新区目前只能买到苏宁云着和天琴湾（毛坯高层1.28万元/㎡），而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。
曲江之前一直是“西安第一贵”，虽说8月份房价地图显示，曲江新区均价17724元/㎡，为西安各区域中最高。
但实际上，曲江新区在售楼盘都低于这个价格，仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。
这几个月主推的中国铁建·万科翡翠国际项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡，即使纯改善楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显，曲江的房价要低于高新。
至于长安区，8月份房价地图显示其均价17724元/㎡，与曲江并列第一，这个数据令人很惊讶。
因为目前，长安区最贵的楼盘是金茂府，均价约2.19万元/㎡，这主要是由其产品特性决定。其他在售楼盘，海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......
实际上，长安区房价整体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新等同，是因为金茂府在当月的成交量不小，进入了价格统计，所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶然的，并不代表长期或整体。
问题二：高科麓湾和高科绿水东城价格差不多，谁更值得入手？
这两个项目都是高科地产开发的，位置都不错，高科麓湾倚靠雁鸣湖，高科绿水东城位于新寺商圈，地段较优。不过，就宜居环境来说，高科麓湾国际社区左靠雁鸣湖西临浐河，生态环境更好。
从周边配套来看，两个项目本身都有自带商业，学校。高科·绿水东城的项目配套已经成熟、商业街、在建的小学，高科麓湾国际社区规划要更好一些，但目前的底商入住率不高。
整体来看，这两个项目性价比都很高，高科麓湾的生态环境好一点，高科绿水东城目前的居住氛围好一点。
问题三：不限购区域推荐哪个，再推荐一些楼盘？
这个问题是近两年来，问的频次比较高的一个。对此有疑问的绝大多数是“新西安人”。
首先，目前西安不限购区仅有西咸新区的沣西新城、西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城，西安的高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县。
原来不限购的临潼区，在620之后，被纳入了限购版图。
说到不限购区域，推荐哪个，这个问题得客观看：
从房价态势看，目前泾河新城、空港新城、高陵区房价相对比较低，与主城区间的价差较大，对于购买力有限的人士而言，可以考虑。
从区域发展、环境和产品角度看，沣西新城、秦汉新城、西咸能源金贸区比较适合改善型人群置业。但是目前秦汉新城似乎因文物检查，所有项目似乎处于停滞状态。
说到沣西新城，从态势看，产业较多，规划也比较好， 地铁5号线开通后将于主城区联系更紧密。
目前沣西新城可选择的楼盘不少，比如紫薇万科大都会、中建西派时代、招商雍景湾、蓝光雍锦湾，紫薇地产的两个新项目......
问题四：浐灞和沣东，该看谁？
这是个非常有争议的问题。其实，无论是浐灞还是沣东，都是有价值点的，两个区域的发展潜力都很大。
浐灞是西安东部新城的核心区，是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向对比，目前不及高新、曲江和经开，但纵向对比，浐灞产业发展速度和活力，与过去几年相比，已经取得较大变化，“未来五年看浐灞”。
沣东新城是因为近几年区域利好的频传，成为了置业热点区域。在沣东新城置业大军中，外来置业和本地投资置业成为主要力量，购买踊跃，成交旺盛，房价也在追赶主城区。
浐灞和沣东，正是因为有了生态做基底，才有了发展。目前的沣东比浐灞发展滞后，但在未来的10年左右，两者并驾齐驱也并非不可能！
但要注意的是，在这两个区域，要挑选更有价值、发展态势强劲的板块，去选择置业目标。
问题五：在锦业路上班，想在高新买房，有推荐的吗？
高新目前是开发比较饱和的一个区域，可以考虑的新房不多，在锦业路上班，就近可考虑的新盘不多。
保利天悦性价比很高，只是目前暂时没有房源，出现断货局面。
苏宁云着也不错，软件新城是一个有产业缺住宅的板块，所以房子未来的升值潜力很大。
万科翡翠国宾是万科的一个高端产品系，它的产品和品质是没有问题的，而且万科的品牌和物业也是值得放心的，只是它的价格高于区域内均价了。
如果您在购房方面有任何疑问，可以加入我们“西安楼市购房团”，您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的解答。
编辑=周鑫 编审=徐红
Ⅱ 海南全域限购三周年：楼市悄然升温，三亚房价涨回限购前
三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。
但从三年后的市场情况看，冬季比想象得短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。
多位海南房地产业内人士在接受《每日经济新闻》采访时也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。
一季度海南房价涨幅全国第四
4月20日，海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。
而易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》（以下简称《报告》）也显示，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头，需要警惕。
三亚新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源：CRIC、易居研究院
今年4月，海口一个叫“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——“售楼部已经售罄的房子，却可以通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。
记者也从多位海口本地人士处了解到，他们在今年初看房时，会被销售试探是否考虑一起买车位，“如果不考虑那买房就比较困难”。
海南在全域限购三年期间，确实有效地打击了房地产市场投资投机需求，较好地落实了中央“房住不炒”导向。但《报告》也指出，近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现，海南不能低估各类炒房现象，稳房价的任务也非常关键，后续调控需要常抓不懈。
Ⅲ 房价连涨39月 调控持续加码 西安楼市迎来拐点
今后春节后出现的“小阳春”行情，让部分城市的楼市迅速回暖，房价涨幅加快，并进而也影响到一些城市的土地市场，使得高溢价地块甚至“地王”频出。因为部分城市房价上涨过快，住建部在4月和5月对10个城市提出预警提示。而随之，部分城市出台政策“加码”调控，为市场降温。
在刚刚过去的上半年，楼市涌现出“止跌令”“加码调控”等诸多关健词，而这些关键词也正是对部分城市上半年楼市表现的小结。《每日经济新闻》记者分别选取了西安、厦门和佛山三座城市，对其上半年的房地产市场进行盘点。
在今年上半年，如果要说哪个城市的楼市火爆，许多人或许会第一时间想到一个西部城市——西安。
国家统计局数据显示，今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国，西安房价指数已连续39个月上涨。
在此之前，西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策，今年4月又加码发布公积金新政，6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策，体现了当地政府抑制楼市过热的决心。
《每日经济新闻》记者调查发现，在持续且不断增强的调控中，在西安5月领涨的表相背后其实已经蕴藏转折的趋势。
去化周期不足5个月
中原地产数据显示，今年上半年，西安商品房新增供应759万平方米，同比减少23.3%；成交价格13060元/平方米，较2018年上涨11.9%；供求比0.8，延续供不应求态势。
库存方面，来自中原地产的数据显示，截至6月底，西安商品房可售存量约2846万平方米，按照近半年月均去化速度计算，去化周期约17.1个月，较年初缩短1.4个月。而商品住宅的去化周期则不足5个月。
对此，克而瑞西安分析师蔡瑞亮告诉记者，去化周期缩短是因为成交量上去了。最早的时候西安因为去化规模小，一直属于供大于求。现在新开盘项目去化率基本都在80%以上，只要是新推出项目都不愁卖，目前市场上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，从2016年开始，西安市场就一直在升温。2016年之前，西安有5~10年房价徘徊在6500~7000元/平方米，基本没有太大浮动。但从2016年下半年开始，整个市场开始升温，随着一波波炒房团的涌入，以及品牌房企的进驻，居民的购房心态发生了变化，房价悄然上涨。于是，此前一直被市场压抑的需求一下子就爆发出来，房价基本翻了一倍。
2019年上半年，西安楼市526万平方米的商品住宅新增供应，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交价格则创下历史新高水平，涨幅达13.1%，但较去年全年有所收窄。
从上半年西安各区域住宅供销情况来看，无论是住宅供应还是成交，浐灞和曲江依旧远远领先其他区域。如浐灞以166万平方米的成交量位列西安第一，占全市成交总量的23.2%；曲江、城东依次位列其后，分别占全市成交总量的17.8%、14.6%。
此外，非限购区域秦汉新城的供销也相对较旺；新的置业热点区域港务区供应虽并不大，但成交量位居全市第三。
为抑制持续火热的市场，从2018年开始，西安开始出台调控政策，从当年开始实行摇号买房。
今年6月20日，西安更是在原有“四限”调控政策的基础上再次升级调控政策，明确落户购房年限，增加非本市户籍人口购房社保缴纳年限，首次将临潼纳入限购范围内。该政策不仅是对现有调控政策的升级，同时也是对执行两年有余的“人才新政”的打补丁，且首次将临潼纳入限购范围，堪称西安“史上最严”调控政策。
房企拿地回归理性
据中原地产统计，上半年，西安住宅用地新增供应54宗，较去年同期增长10.4%；成交583万平方米，较去年同期增长43.3%；成交楼面价2537元/平方米，同比上涨38.8%；但成交溢价率15.8%，较2018年减少3.4个百分点。
表现最为活跃的浐灞区，上半年以117万平方米成交量领跑全市，占全市成交总量的20.3%；莲湖区、曲江新区依次位列其后，而高陵、鄠邑区等郊区县受供应端缩减影响，并无成交土地。
《每日经济新闻》记者注意到，随着近两年西安主城区土地资源稀缺，许多品牌房企都开始了北上西进之旅。秦汉新城顺势抢占先机，凭借和西安经开以及咸阳东城接近的区位优势，生态环境和文化底蕴的加持、以及地铁机场线的带动，高端住宅聚集，住宅供应和成交都远高于其他几个非限购区域。
从企业拿地情况看，中原地产统计，上半年西安TOP10房企累计拿地金额469亿元，同比减少5.4%。
此外，上半年西安TOP10房企销售额共计达到588.3亿元。万科、绿地、融创三家房企依旧稳居前三甲。其中金辉虽然在售项目并不多，但依靠曲江金辉世界城，上半年销售额超53亿元，以不足1亿元的销售额之差位于融创之后。
而从市占率来看，上半年西安TOP10房企累计占全市成交总量的38.8%，较去年同期扩大2.2个百分点，较2018年减少2.4个百分点。值得注意的是，上榜企业均为外端口品牌房企，本地房企无一入榜。
《每日经济新闻》记者了解到，在西安土拍市场，之前曾经出现过一宗地竞价超40次，几十家房企抢一热门地块的情况更是时有发生。但进入2019年房企似乎冷静了许多，拿地也逐渐偏向理智。
蔡瑞亮表示，目前西安不管是购房需求还是房价，都已经达到了一定的平衡水平。这和周边同能级城市相比，比较相吻合。未来西安房价还会上涨，但不会很大。所以，房企不管是拿地态度，还是对区域的选择方面都会更加谨慎，不会更加激进。
随着市场的持续上行，西安热点区域正逐渐往三环外发展，而房企如今拿地也基本集中在三环外。对于购房者来说，主城区在售项目少、价格高，所以购房者会把需求往新区拓展，这样购房压力也会小。
蔡瑞亮告诉记者，限购政策升级，西安将外围区域临潼纳入限购，但市场热度较高的西咸新区除了沣东板块，其他板块均未纳入，今后西咸新区可能会更火。每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺
今后春节后出现的“小阳春”行情，让部分城市的楼市迅速回暖，房价涨幅加快，并进而也影响到一些城市的土地市场，使得高溢价地块甚至“地王”频出。因为部分城市房价上涨过快，住建部在4月和5月对10个城市提出预警提示。而随之，部分城市出台政策“加码”调控，为市场降温。
在刚刚过去的上半年，楼市涌现出“止跌令”“加码调控”等诸多关健词，而这些关键词也正是对部分城市上半年楼市表现的小结。《每日经济新闻》记者分别选取了西安、厦门和佛山三座城市，对其上半年的房地产市场进行盘点。
在今年上半年，如果要说哪个城市的楼市火爆，许多人或许会第一时间想到一个西部城市——西安。
国家统计局数据显示，今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国，西安房价指数已连续39个月上涨。
在此之前，西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策，今年4月又加码发布公积金新政，6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策，体现了当地政府抑制楼市过热的决心。
《每日经济新闻》记者调查发现，在持续且不断增强的调控中，在西安5月领涨的表相背后其实已经蕴藏转折的趋势。
去化周期不足5个月
中原地产数据显示，今年上半年，西安商品房新增供应759万平方米，同比减少23.3%；成交价格13060元/平方米，较2018年上涨11.9%；供求比0.8，延续供不应求态势。
库存方面，来自中原地产的数据显示，截至6月底，西安商品房可售存量约2846万平方米，按照近半年月均去化速度计算，去化周期约17.1个月，较年初缩短1.4个月。而商品住宅的去化周期则不足5个月。
对此，克而瑞西安分析师蔡瑞亮告诉记者，去化周期缩短是因为成交量上去了。最早的时候西安因为去化规模小，一直属于供大于求。现在新开盘项目去化率基本都在80%以上，只要是新推出项目都不愁卖，目前市场上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，从2016年开始，西安市场就一直在升温。2016年之前，西安有5~10年房价徘徊在6500~7000元/平方米，基本没有太大浮动。但从2016年下半年开始，整个市场开始升温，随着一波波炒房团的涌入，以及品牌房企的进驻，居民的购房心态发生了变化，房价悄然上涨。于是，此前一直被市场压抑的需求一下子就爆发出来，房价基本翻了一倍。
2019年上半年，西安楼市526万平方米的商品住宅新增供应，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交价格则创下历史新高水平，涨幅达13.1%，但较去年全年有所收窄。
从上半年西安各区域住宅供销情况来看，无论是住宅供应还是成交，浐灞和曲江依旧远远领先其他区域。如浐灞以166万平方米的成交量位列西安第一，占全市成交总量的23.2%；曲江、城东依次位列其后，分别占全市成交总量的17.8%、14.6%。
此外，非限购区域秦汉新城的供销也相对较旺；新的置业热点区域港务区供应虽并不大，但成交量位居全市第三。
为抑制持续火热的市场，从2018年开始，西安开始出台调控政策，从当年开始实行摇号买房。
今年6月20日，西安更是在原有“四限”调控政策的基础上再次升级调控政策，明确落户购房年限，增加非本市户籍人口购房社保缴纳年限，首次将临潼纳入限购范围内。该政策不仅是对现有调控政策的升级，同时也是对执行两年有余的“人才新政”的打补丁，且首次将临潼纳入限购范围，堪称西安“史上最严”调控政策。
房企拿地回归理性
据中原地产统计，上半年，西安住宅用地新增供应54宗，较去年同期增长10.4%；成交583万平方米，较去年同期增长43.3%；成交楼面价2537元/平方米，同比上涨38.8%；但成交溢价率15.8%，较2018年减少3.4个百分点。
表现最为活跃的浐灞区，上半年以117万平方米成交量领跑全市，占全市成交总量的20.3%；莲湖区、曲江新区依次位列其后，而高陵、鄠邑区等郊区县受供应端缩减影响，并无成交土地。
《每日经济新闻》记者注意到，随着近两年西安主城区土地资源稀缺，许多品牌房企都开始了北上西进之旅。秦汉新城顺势抢占先机，凭借和西安经开以及咸阳东城接近的区位优势，生态环境和文化底蕴的加持、以及地铁机场线的带动，高端住宅聚集，住宅供应和成交都远高于其他几个非限购区域。
从企业拿地情况看，中原地产统计，上半年西安TOP10房企累计拿地金额469亿元，同比减少5.4%。
此外，上半年西安TOP10房企销售额共计达到588.3亿元。万科、绿地、融创三家房企依旧稳居前三甲。其中金辉虽然在售项目并不多，但依靠曲江金辉世界城，上半年销售额超53亿元，以不足1亿元的销售额之差位于融创之后。
而从市占率来看，上半年西安TOP10房企累计占全市成交总量的38.8%，较去年同期扩大2.2个百分点，较2018年减少2.4个百分点。值得注意的是，上榜企业均为外端口品牌房企，本地房企无一入榜。
《每日经济新闻》记者了解到，在西安土拍市场，之前曾经出现过一宗地竞价超40次，几十家房企抢一热门地块的情况更是时有发生。但进入2019年房企似乎冷静了许多，拿地也逐渐偏向理智。
蔡瑞亮表示，目前西安不管是购房需求还是房价，都已经达到了一定的平衡水平。这和周边同能级城市相比，比较相吻合。未来西安房价还会上涨，但不会很大。所以，房企不管是拿地态度，还是对区域的选择方面都会更加谨慎，不会更加激进。
随着市场的持续上行，西安热点区域正逐渐往三环外发展，而房企如今拿地也基本集中在三环外。对于购房者来说，主城区在售项目少、价格高，所以购房者会把需求往新区拓展，这样购房压力也会小。
蔡瑞亮告诉记者，限购政策升级，西安将外围区域临潼纳入限购，但市场热度较高的西咸新区除了沣东板块，其他板块均未纳入，今后西咸新区可能会更火。
Ⅳ 云南下关3000至4000一平米的商品房有吗
来源：燃次元
这个五一，报复性旅游来了，据文化和旅游部数据中心测算，2021年“五一”假期，全国国内旅游出游2.3亿人次，同比增长119.7％，按可比口径恢复至疫情前同期的103.2％。
热门的旅游地点，都特别火，比如北京接待旅游总人数842.6万人次，同比2020年增长81.9％，按可比口径计算恢复到2019年的98.4％。上海市共接待游客1688.9万人次，同比2020年增长138.88％，其中，上海市宾馆旅馆平均客房出租率为71％，超过2019年同期15个百分点。
相比之下，曾经的大网红，云南大理没那么受追捧了。
5月5日，大理州文化和旅游局透露：五一小长假期间，大理州共接待海内外旅游者89.34万人次，同比增99.3％，可比口径恢复至疫情前（2019年）94％；旅游业总收入11.18亿元，同比增82.9％，可比口径恢复至疫情前（2019年）93％。
大理没以前红了，市场早就有认知。多个在线旅游平台发布2021年五一旅行预测的结果显示，携程表示：从酒店预定量来看，上海、北京、杭州、长沙、三亚、重庆、西安、苏州、广州、成都是全国十大热门目的地；去哪儿的酒店预订TOP10城市则是：北京、长沙、上海、西安、成都、重庆、南京、杭州、厦门、广州。
两个榜单出入不大，北京、上海、长沙、重庆、西安、广州、成都是公认的热门城市，杭州、三亚、苏州、南京、厦门则在两个榜单中表现不一。但无论是哪个榜单，曾经的热门旅游目的地云南未占得一席之地，更不用说大理。
在当地从业者看来，疫情是影响大理，甚至整个云南五一旅游热度的原因之一。在五一假期到来前夕，3月29日云南瑞丽市对重点人群进行常规核酸检测时发现1人核酸阳性，从3月30日到4月6日，一周时间内，本土疫情确诊病例累计达到了65例。
燃财经在小红书等社交媒体上也看到众多计划五一前往大理旅行的游客，在出发之前询问“前往大理是否安全”，以及“从大理旅行返回是否需要隔离”等问题。
21世纪经济报道更是指出，受疫情影响，五一云南旅行惨遭“退单”——一位云南当地导游表示：“我们的终端客服在面对客人的时候，有很多的客人明确提出：怕疫情，所以暂时不出行。统计整个办公室6位接待旅游的客服的数据发现，因为疫情的因素提出推迟行程的大概有20％左右。”
作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影的主题曲就叫《去大理》，里面唱到“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。
2015年至2017年，两年时间，大理古城，双廊等主要景区，酒店，民宿，客栈翻了一翻，仅2017年一年，大理古城新增酒店，客栈，民宿近千家。随着游客暴增，物价也跟着飞涨，在旺季，一个青年旅社原本20元的床位房，居然能卖到100元，一个普通沙发能卖到差不多200元，一个帐篷房能卖500元。
“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来，放在门口。因为新的游客正在等着入住。”从业者青青说，因为钱太好赚了，服务意识就跟不上，前几年，也有很多投诉和负面新闻爆出来。
有意思的是，虽然作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，但大理也有其独特之处，那就是很多人来玩之后，会选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理人小九告诉燃财经，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。”
已经在大理待了近十年的陕西人吴淞对此表示了认可：“反正都是工作和生活，为什么不选择一个环境好、自由包容的地方呢？”
“我个人感觉，目前在大理定居的外地人大概占了大理人口的20％，也就是说你要是走在街上，遇到的每五个‘本地人’里，就有一个是定居大理的外地人。”吴淞直言。
外来人员剧增，也让当地人的生活方式有所改变，比如，曾经的大理古城，是一个安静的生活场所，但现在则是旅游和商业中心，本地人大多搬出去了。此外，房价的上涨也给当地人造成了不小的困扰。
“初代网红”褪色
今年五一，去大理的人仍然很多。五一期间正在大理的珍珠告诉燃财经：“我是4月30日晚上到的大理。到的第二天，5月1日去了洱海环行，当时人还不多。但5月2日去大理古城的时候就明显感觉到人挤人了。于是3日就选择了避开人多的地方，去凤阳邑村做了一下午扎染。”
但大理更风光的时候，是在前几年。
在“文艺青年”大行其道、古镇旅游正热门的2010年到2017年，以文艺、清新和古镇为主打的丽江、大理曾是旅游城市中的“顶流”。
曾在2011年前往丽江旅游的萌萌就回忆道：“我是2011年寒假去的丽江，当时就很向往丽江的文艺，还有泸沽湖风光之类。那时候丽江在大家心中是很火的城市，几乎是年轻人心目中的旅游城市第一位吧，属于提起旅游就会想到的城市。”
在丽江之后，大理也凭借苍山洱海的风景，沿着大理古城古镇旅游的路子，迅速崛起。2016年，大理白族自治州全年接待游客人次数一举增长930.87万人，达到3859.18万人，以339.27万人次的优势超过丽江。
这也是大理旅游的高光时刻。因为紧接着的数年，大理旅游人次数都没有再达到这么大规模的增长。燃财经查阅2017年至2019年大理白族自治州国民经济和社会发展统计公报发现，2017年、2018年、2019年，大理州全年全州接待海内外游客人次数分别增长362.82万人次、488万人次和590万人次。
“这几年影响大理旅游的因素很多。”大理人杨生告诉燃财经，“其中影响最大的大概就是2017年开始的洱海整治了吧。”
2014年，伴随着大理旅游走热，洱海边民宿聚集、旅游地产开发兴起，数据显示，整个大理，共拥有酒店、客栈、民宿、青旅近两万家。
这不可避免的对洱海环境有所破坏，大理州环境保护局在2014年环境状况公报中也指出，符合Ⅲ类水质标准及以上的监测点占比首次降到60％以下。
此后，洱海保护治理迫在眉睫。2017年3月，大理市政府发布公告，洱海周边和入湖河道沿岸总计2498家餐馆和民宿客栈被关停整治，其中民宿客栈1900多家。直到2019年，陆续通过验收的民宿，在办理齐全相关证件后开始营业。但得以重新开张的民宿不足原来的一半。
洱海作为大理的名片，其整改也极大程度影响了大理的旅游。2018年大理民宿老板秦树曾对自媒体“阿泽的精神角落”表示：“有很多客人非常喜欢大理，每年来六七次。但在关停的这一年，他们来不了，即使是后来恢复营业了，但人气依然受到了影响。”
除此之外，旅行团变购物团、强迫购物、宰客、服务态度差也是大理，甚至云南旅游近年来倍受诟病的原因之一。“我在大理旅行的时候，就全程被带进各种购物场所，强制要求完成购物。”南南表示，“还是蛮心塞的。”
新兴网红“争艳”
除了洱海整治、疫情等客观原因，大理旅游也有自己的“隐忧”。大头表示：“大理走的是古城游、古镇游的路子，同质化太严重了。你走一下现在的大理、丽江、凤凰，基本都是一个样子。”
古镇不“香”了，大理决定打出“网红”牌。“生态廊道就是大理目前着力打造的一个网红景点。”大头表示，同时，网红民宿也是一个发力点。
“近几年大理的传统景点，比如大理古城、三塔、蝴蝶泉、旅游商品纪念品一条街非常惨淡。但靠海的各种网红景点，比如可以拍摄天空之城、网红楼梯的民宿则经营比较好，比较受欢迎。”
大理发生转变的背后，是当代年轻人的旅游方式已经发生变化。
2020年9月，马蜂窝发布了《“后疫情时代”攻略：发现中国新秘境》，其中指出：求新意、爱打卡是年轻一代游客出游的特征。同时，年轻一代对于接受信息的渠道也在发生改变，特别是疫情影响下，线上成为游客被“种草”的重要方式。
“比如东台吉乃尔湖、墨石公园、东极岛等曾经冷门目的地变成了平台上热度最高的旅游直播。而且亲身去体验的游客又会成为新的内容传播者，在旅游过后会将自己的旅行内容分享到社交平台，比如微博、抖音、微信朋友圈等，帮助景区和目的地积累更多在线资产。目的地与游客之间的互动由此形成良性循环，实现在线旅游资产红利的普惠，对目的地和景区的发展起到了巨大的推动作用。”上述报告表示。
大理决定抓住这个机会。燃财经注意到，这两年大理盛行的旅游方式之一就是在洱海边上的民宿拍照。这种民宿多半在洱海边上，并且天台以玻璃为地面，摆上桌椅、吊篮等装饰物，即可拍照。同时，还有很多民宿将提供拍照服务作为卖点之一。
但“网红”的赛道已经十分拥挤。前有北京、上海、广州等传统热门城市，后有长沙、西安、重庆等黑马新兴“网红”城市。
以长沙为例，根据长沙市文化旅游广电局公布数据，2021年五一期间，长沙全市共接待游客355.76万人次，同比增长25.18％；实现旅游收入35.3亿元，同比增长27.01％；全市列入省文旅厅统计监测范围的景区共接待游客120.07万人次。
去长沙打卡成为许多年轻人的首选，打卡茶颜悦色似乎成为了一种潮流，同时，橘子洲焰火吸引超过30万人次现场观看，网红美食店文和友排队7000余桌，不得不开启“限号”模式……等现象也吸引人眼球。
而对于“网红”的称呼，也有人避之不及。
比如长沙人小龙就表示：长沙变成网红城市之后带来了诸多弊端，比如人群过载、强制合照等黑色产业层出不穷、交通乱象、本地生活受阻等。“很多东西，似乎一碰网红就废。我很欢迎大家来长沙，但希望不是靠网红，而是希望大家看湘江北去、百舸争流。毕竟‘一群湖南人，半部近代史’，希望网红风气尽早过去，还大家一片净土。”
“网红”西安也不乏有人拒绝“网红”的称号。在知乎上，就有人直言：“西安作为十三朝古都，有其深厚的文化底蕴。作为一个西安人，喜欢五湖四海的人来西安旅游，因为我觉得西安确实值得一游。但是西安被带上了‘网红城市’这一头衔，让其本有的文化似乎被抹去。”
买房的人多了
对于大理旅游，褒贬不一。
2019年五一期间曾前往大理旅游的林灵按捺不住激动地对燃财经表示：“大理很好玩，还想再去！”但2021年4月曾前往大理的南南则表示：“再也不会去第二次。”
对于喜欢的原因，林灵表示：“大理很美！当时和闺蜜一起去的，玩得很开心，也拍了很多好看的照片。”南南则遭遇了下雨的天气，以及和自行车租车行老板的一些不愉快：“天气灰蒙蒙的，所以景色看起来也就那样。租自行车环洱海的时候，遇到了爆胎，把爆胎的车送回车行后还和老板闹了矛盾，叫了警察才解决。”
但在大理之外，很少有一个旅游城市，可以吸引那么多游客前来定居。
吴淞是2013年前来大理旅游的。“当时只是单纯想看看大理的山水。但没想到最后被吸引留在了这里。”吴淞回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命一击。”
于是，吴淞辞掉了原本的工作，只身前往大理，开始了新的生活。“新生活开始得并不难。无非就是找个住处、找份工作。大理的房租不贵，工作的话，我原本就是做房地产销售的，这种工作门槛不高也很好找。”现在，吴淞已经在大理居住了近十年的时间，也成立了自己的旅居地产中介公司。
相比吴淞，海豚的故事更具有浪漫主义色彩。
海豚告诉燃财经：“我是2019年12月来大理旅游的。旅游结束回了湖南老家。直到2020年8月又回到了大理，现在在大理租了房子、找了工作，想在这里定居。”至于来大理定居的原因，海豚羞涩地吐露了四个字：“因为爱情。”
2019年12月，海豚结束研究生考试之后，到昆明找闺蜜玩。期间海豚和闺蜜前往大理游玩。而海豚现在的男友则是当时海豚入住客栈的店长。
“聊了几句，发现我们爱好相同，而且老家还在同一个城市。”2020年8月，海豚和男友回到感情萌芽的地方——大理，一起开始新的生活。“他在大理待了三四年了，对这里比较熟悉。我的考研也失败了，需要就业生活。于是就决定一起来了大理。”
“这是一个充满生活气息的地方。”对于到陌生城市生活的恐惧，海豚坦言也曾有过，但是：“还好来的是大理。”
对于众多游客因为一次旅行而选择到大理定居，小九也没有想通原因，他猜测：“可能确实风景好，然后物价水平也可以接受吧。而且大理人民确实特别热情。”
“山水很好。”这是很多人提起大理都会说的一句话。“大理的气候和水文很好，适合各种动植物生长。苍山中，生长着3000多种高等植物。每到冬季，还有很多红嘴鸥从西伯利亚迁徙而来，在洱海过冬、‘嬉戏’。”小九表示。
在舒适的自然环境之外，大理的生活氛围也令吴淞着迷。“不要想得太多，到了这儿，慢下来，感受大理。你就会知道了。”这是吴淞最喜欢说的话。
相对而言，大理的物价水平也不算高。“我和男朋友目前在三月街租了一个带卫生间的开间，价格是700元每月。位置算是很不错的了，交通很便利。然后每个月要还2000元的车贷，此外吃穿用度的费用可能还有两三千元。总体来看，两个人每月的花销在5000元左右。”海豚介绍。
大理“居”不易
今年前往大理旅行的人会发现，酒店价格涨了。“我4月15日到大理，住的客栈才69元一晚，五一期间已经涨到了218元每晚。”南南表示。
而对于选择大理定居的人会发现，大理居住已经不易。根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2％，是中国房价涨幅最高，全球房价涨幅第二的城市。
海豚的计划是工作三年，然后在大理买一套属于两个人的房子。但大理已经是西部地区唯一一个房价上万的非省会城市，房价也直逼省会昆明。
克而瑞数据显示，2021年3月云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。其中昆明主城区为1.57万元/平米，大理则为1.12万元/平米。
同时，2020年10月，第一财经还曾梳理出一份平均房价超过万元的40座普通地级城市名单，其中大理新建商品房平均单价达1.3万元/平米，在40个地级市中排名18，也是西部地区唯一房价上万的非省会城市。
据吴淞介绍，大理房产主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，只能盖别墅、叠拼，均价也是大理最高的，在2.2万元/平米左右；以及下关老城区，这是本地人常住的区域，也是老城区，目前二手房高层单价在1.2万元/平米到1.8万元/平米之间；还有满江新区，这是大理这几年重点开发的区域，均价1.2万元/平米左右。
除此之外，还有一个海东片区。燃财经发现，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区也吸引了全国各地的开发商，前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年，海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划。但仍有一定的不确定性。
这几年大理的房价涨得太快了。有知乎用户回忆：“2016年我在下关买了一套四室。买入的价格是5000元每平米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元每平米。太吓人了。幸好我买得早，不然真的买不起了。”
“大理新房价格高，主要是因为客户定位。”吴淞解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。”
“说白了，大理优质的房地产开发项目、高价的海景别墅庭院都是卖给经济能力好的外地人。也推高了大理的房价。”大头直言。
杨生也表示：“我之前曾受北京一位朋友之托，帮他实地看看海东一套房子。当时那个项目大部分都是外地人在购入。像海东片区的楼盘，还有一些背靠苍山的小院子之类的房子，几乎一半以上都是外地人买走了。本地人更多地考虑学区、交通，一般都是买市区的房子。”
而对于居住在大理的人，困扰也正在显现。山海2014年从昆明来到大理，在大理开了一间特产店和一间咖啡厅。但现在他正在处理店铺，准备回昆明：“咖啡店早就兑出去了，特产店正在筹划转移到昆明。大理的生意不好做，一是房租太贵；二是市场不行。市场不行主要是游客减少了不少，消费能力下降，以及竞争太激烈了，网红店把持着流量。”
山海告诉燃财经，像他这样正在着手退出大理市场的并不是个例：“各行各业都在转让。转让给刚来大理不了解的人，就像我当初接手时一样，等到发现了大理市场的真相，又再转出去给别人，如此循环下去。”
但对于海豚来说，既然选择了在大理定居，那么为了实现买房的“梦想”，就只能省一点：“攒钱呗。”
Ⅳ 厦门岛内房价现在如何
一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”
8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。
林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”
厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。
中介
“房价比高峰时每平方米降了约1万元”
8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”
思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”
厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”
从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。
北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。
“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。
买房人
“再等等，不要当最后的接盘侠”
虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。
这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。
姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”
姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。
在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”
开发商
“在厦门拿地越来越艰难”
厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。
公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。
因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。
虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。
厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。
来源网易