石家庄天一家园的房子多少钱一平

‘壹’ 我想在青岛城阳买房子，那个大侠给推荐一下楼盘呢

正阳路周边的房子都到了8000以上了，就算远在南疃（廊桥水岸等）的房子都到了7000了；您看的房子都是城阳周边的小城镇的，价格是不高，也就4000-5000，不敢说发展潜力，但是房价涨得也不慢。都霖鑫苑离主城区最近，房价也最高，周边的房子开盘就到了6000了，但是环境比不上盛世美域 。盛世美域在惜福镇，位处崂山西麓，东面南面有山，环境优美，户型设计非常好，套三的房子都是全阳面的，都是全明户型。我见过的最好的平价户型是怡鑫源的117平的房子，不知道买了没。但是距城阳区政府要11公里，公交系统发达。（有3-4路车可以到城阳）距李村20公里左右，开车半小时，路比较好跑，有2-3班公交车到李村，台东。要是你在李村及市里上班的话能好一点。香邑漫步 崂山水岸在夏庄，香邑漫步开发商比较大牌，估计房价不会比都霖鑫苑的低，南面有白沙河，东面向东很远有山，距离青银高速出口很近，去市里方便，有一路公交车通城阳。崂山水岸绿洲在它斜对面，都在银河路上。你可以看看地图，夏庄在惜福镇南面，在惜福镇买东西略微方便点，夏庄那面买东西不方便。但是夏庄的发展潜力不容忽视，工厂多，但是不知道要到何时才能在周边建大超市。夏庄的经济中心在黑龙江路丹山和街道驻地周围。白沙河还是有点远。但是要是有车都无所谓了，20分钟绝对搞定。在剩下的楼盘就差不多了，你开车绕城阳一周，看那里人多就去哪买，毕竟你住的地方方便要紧。买城阳的房子有个原则，买东不买西，买南不买北。（买好房子是要付出代价的哦）高架桥和正阳路为界限。住的地方不要靠青威路、烟青路、大转盘、流亭高架桥、黑龙江路、重庆路等重点道路太近了，这是教训。厚德森林国际的房子我都怀疑能不能住人，周围一圈都是高架桥和国道，那还不吵死了。毕竟房子是用来睡觉的。想买好房子自己住就去看看《爱情呼叫转移》宁静说的没错，一定要像挑老公一样挑房子。这也是教训。湘潭路在李沧区，青岛汽车北站南面，那里的环境很差，但是发展潜力好，等着钢厂、碱厂、水泥厂都搬走了，环境就好了。还有个建议，反正中国人盖的房子都不是用来住的，都是用来炒的，要不就是用来投资往外租的，要不然多差的地角、多差的楼盘、多差的开发商、多差的环境、多差的户型都能抢光。你就买个交通方便的，到时候想住了，就卖了，再买好了。都霖鑫苑南面靠正阳路有两个项目，东田村的地，买鑫源开发的御景尚都，本人比较看好。不要华鹏的。鑫源的开发商要地道一些。还有银盛泰、鹏飞这样的中高级开发商要地道很多，天一、明远这样的开发商土生土长的，就要考虑一下了。林溪美地（5805）在古庙靠农业大学，北面有条臭水河，但是比金日紫都（6218）要实惠。不要买那些第一次盖楼的，不要买听都没听说过的小开发商的，否则你就后悔吧。这是教训。康乔嘉苑（4231）都快到即墨了，开发好几年了还在卖。要是有钱就去万科买，保证你不后悔。中冶（6590）、星光（6015）、塞尚（5589）都是很贵的，并且很吵，我看没什么买的必要。括号里的是项目的均价，有水分，偏低。因为我们不可能要个高曾的一楼来住吧。吉昌馨苑就不要考虑了，高架桥、飞机场、正阳路、还有火车道。要是我现在有60万，我就买都霖鑫苑、御景尚都（靠青银，要向东买）向东居住这是个趋势。环境好。要是不考虑其他因素可以买地铁周边的，升值以后卖掉。地铁线大体走向是从飞机场或北站往世纪公园再往北到区政府或佳家园商圈，再到农业大学。要不就在区政府周围、国货周围买个二手房，环境或者地角好，等着拆迁也能升值不少。不写了，累死我了，我总结这几年对城阳总体规划和切身经历，以及个人买房经历，总结出来的。你可以找个城阳人问问，她都差不多可以给你个大体的描述。现在的房地产商良心都被狗吃了，什么价都敢要，有钱的人都疯了，什么价也都强。感觉毕业论文都没打这么多字。发出去以后肯定要得罪不少权贵。希望不要被删了就好。

‘贰’ 租房被骗可以打12345吗

随着疫情的不断好转，临近开学等...
大量的北漂者重新回到了北京的正常生活中....
每年都要提醒大家注意的一个问题又重新上线了：
“租房要小心！提防这些黑中介！”
小北这样一个北漂多年
从十里河到天通苑，从天通苑到褡裢坡、草房...
北京这些个“黑中介的老窝”小北都趟过个遍！
被坑过、被打过、报过警、配合民警逮过人....
黑中介这些个影响北京社会治安的臭虫、烂泥巴
希望各位新人们提高警惕！
我们先来感受一下“北京黑中介”的龌龊事件：
1
断水断电无故强制强退
这群黑势力团伙判了

18年的案件：王女士租住在丰台区长安新城小区。她通过一家名为北京“浩创伟业”的中介公司租了一间卧室，还有一个月才到期的时候她却连门都进不去了，自己放在屋内的东西也被人扔了出来。
这个房子是王女士通过路边的小广告联系上的，觉得中介费比较便宜，就租了一间10平方米的次卧，月租金2000元，年中介费1000元。
这套房子是四户人家合租的，就在房子还有一个月快到期时，房门上出现了一张告示说，他们租的房子存在群租现象，要求租户三天内必须搬离，否则断水断电，落款是小区居委会。
告示贴出后的第三天，水电被掐断了，没过几天，王女士房门的锁眼也被堵死了。
王女士联系开锁公司打开了房门，发现房内一片狼藉，自己的东西都被扔在了客厅。
房子无法居住，王女士找到“浩创伟业”中介要求退租，可“浩创伟业”公司却以王女士提前退租为由，扣除了王女士的剩余房租和押金等费用，共计6000多元。
那么，房门上的告示是居委会张贴的吗？
堵锁眼、断水断电，扔王女士的物品又是谁呢？民警首先来到小区居委会，寻找张贴告示的人。
居委会的工作人员说，租户房门上的告示是“浩创伟业”中介公司冒充居委会张贴的，对此，他们也很苦恼。
原来这一切都是北京浩创伟业房地产经纪有限公司的黑中介自己干的，为的就是侵吞王女士的租金和押金，而且，有类似遭遇的租户还不在少数。
经过梳理，被骗的事主有上百人，最多的被骗一万多元，最少的也在千元以上。
除了坑害租户，“浩创伟业”中介公司还坑害了很多房东。
一套两居室被“浩创伟业”公司隔成了13个房间，导致房屋受损严重，由于居住的人较多，厨房和卫生间也都损坏，无法使用。
最终，这伙人以敲诈勒索罪，判处被告人朱阳东有期徒刑六年，并处罚金人民币十二万元；同案被告人赵乃春等5人因犯敲诈勒索罪被判处有期徒刑六年至三年不等，并处罚金人民币十二万元至六万元不等。

通过调查还发现，“浩创伟业”中介公司的工资表，老板一个月的工资高达3万多元，其他业务主管的工资也在两万元左右，这些钱大多是他们采取非法手段获得的。
（来源：法制进行时）
2
毕业大学生被黑中介整哭
北京住建委替他们出气

去年9月底的一天，一大早北京市“12345”热线电话就响了起来，电话那头传来一个略带哭腔的声音。
打来电话的是一名叫小宇的年轻人。7月初，刚大学毕业的他与同学及一名老乡一起在北京合租了一套三居室。签约过程似乎一切顺利，然而不久之后，他们就被中介给“整哭了”。
“街道办要搞社区环境治理，所有有安全隐患、违建嫌疑的房子都要清退租赁”，小宇和同学刚住了两个月，中介就在电话里通知，因为检查时间临近，限定3天内搬离。
刚开始中介还比较客气，可是谈到退押金的问题时，中介开始找各种茬。先是说电视的遥控器丢了，然后又指着客厅房顶的几处黑斑点，说是他们弄脏的。
此外，卫生间的地砖裂了缝，煤气灶开关坏了，这些问题都要扣钱。最后，“损失”加在一起，押金和剩余的租金就被扣没了。
小宇之后拨打了北京市 “12345”热线电话。令他没想到的是，很快北京市住建委执法总队就与他取得了联系。

随即转由北京市住建委执法总队进行查处。
（来源：北京日报）
3
网友们遇此话题都表示
黑中介之坑，难以忘却，痛记于心

阿言 男 房租3K / 月
“躲过了传销，却没躲过黑中介”
大四在北京实习那年，刚走出校门还没有闯荡江湖经验的我，在租房的时候遇到了黑中介，他是真的黑呀。
我曾经向往的实习生活是白天码代码、晚上打游戏，还没拉开序幕就被中介隔三差五的涨房租扼杀了萌芽。 那段时光很穷，穷到退网好几个月，因为钱都被黑中介坑了，我连吃饭的钱都没有了，更别提交网费了。
那段时光很惨，惨到除了馒头榨菜都不敢想别的饭菜，唯一的肉是方便面里的调料包。
我避免了各种各样的雷区，却没想到栽在了黑中介的手里。初入江湖的第一笔学费交给了黑中介，我不甘心，却也无可奈何。
清哥 男 房租3.5K/月
“工资付不起高涨的房租，差点死在黑中介手里。”
可恶的中介在扣押了我两个月房租和中介费之后，又以各种借口态度强硬地让刚住不到一个礼拜的我缴纳下一季度的房租，那时候我就是个实习生，根本没多少钱，就这样被剥削得一干二净。
我还记得那年北京的那种彻骨寒，好几次我都绝望到想要自杀。
8月22日北京市住建委12345打击“黑中介”举报热线开通了，已经有23家违规中介被查处并予以公开曝光了，但是还有多少人在“黑中介”的压榨下苦苦谋生。
北京太大了，容得下所有人的梦想，但不是每个人，都有能力留下……
曾经有一种调侃叫做：
“没遇到过黑中介的北漂人生是不圆满的...”
看似嬉笑，其实充满了无尽的无可奈何...
幸运地是，这两年北京打击房屋黑中介的力度之大
让很多黑中介消失无踪！
彻底打消了北京黑中介的嚣张气焰：
1
2018年北京开通
“黑中介”举报热线
打响了治理黑中介的信号枪
2018年8月21日，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托北京12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线。
群众发现中介机构存在无照经营、未备案；打隔断出租；哄抬房租、恶意克扣租金、押金；发布虚假广告、虚假房源信息；
采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的，均可以通过热线直接进行投诉举报。
2
从2018年开始的治理
黑中介乱象，已见成效

在2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。此次行动主要针对房地产市场发展较快的热点城市和投机炒房、“黑中介”等重点问题开展。

这项工作一直没停：
在2019年11月的报道中：北京市住建委表示：对群众举报“有案必查”，北京市住建委还根据前期摸底调研情况，重点针对中介机构发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等性质恶劣、群众反映强烈的行为展开专项执法。
此次专项整治期间，市区两级管理部门共检查经纪机构5403次，行政处罚269起，罚款371万元；清理整治违法群租房5224处。先后约谈互联网平台20余次，下架各类违法违规房源信息102万余条。打掉6个黑中介犯罪团伙，刑事拘留85人，行政拘留7人，核破案件42起。
（来源：北京商报/《中国纪检监察》杂志）
3
之前北京住建委还正式发文披
露并曝光了21家房屋“黑中介”
北京中联兴创房地产经纪有限公司
北京通达置地房地产经纪有限公司
北京伟涛盛运投资管理有限公司
北京金鼎易居房地产经纪有限公司
北京孜豪房地产咨询有限公司
北京诚挚嘉业房地产经纪有限公司
北京安图宏远房地产经纪有限公司
满懿金服（北京）投资管理有限公司
北京弘笙房地产经纪有限公司
北京正扬房地产经纪有限公司
北京民升房地产经纪有限公司
北京宏途伟业房地产经纪有限公司
北京云峰圣事房地产投资管理有限公司
北京聚鑫佳业房地产经纪有限公司
北京久佳置地房地产经纪有限责任公司
北京兴源伟业房地产经纪有限公司
梦想大熊（北京）资产管理有限公司
北京七彩家园房地产经纪有限公司
北京时代新锐房地产经纪有限公司
北京逸品尚家房地产经纪有限公司
亿嘉盛世（北京）房地产经纪有限公司
这些公司虽然被披露曝光过，也难免会换个马甲继续坑蒙拐骗，所以大家也一定要警惕。

据说，43.8%的北漂租房者都被黑中介坑过，相信大家都有着同样的噩梦！
4
网传的数据显示
这些地方和楼盘黑中介较多
调查数据显示，北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环。其中回龙观与西二旗地区，比较多黑中介。
除此之外，还有东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房。

东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等地区，东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等地都是黑中介的高发地。

通过对往年样本调查数据进行分析发现，黑中介较为集中地出现在了42个小区中：
70至80年代建成的小区
双花园、智学苑、十里堡东里、青塔蔚园、永新家园等小区。
2000至2010年建成小区共20个
龙锦苑、弘善家园、常营民族家园、北苑家园、天通中苑、三环新城、芳群园、珠江绿洲、天通苑北一区等小区。
2010年之后建成的小区为13个
回龙观新村、泰福苑3期、管庄新村、北花园、圣馨家园、融泽嘉园等小区。
5
房屋租赁警惕“黑中介”
这些经验一定要牢记

首先第一点就很重要，是个避免入坑的前提：
“要与正规有资质公司签订合同降低受害风险。”
“黑中介”惯用手段是：
等租户交付押金后，又以不退押金为要挟，强行向租户索要卫生费、管理费等其他不合理费用，否则就以打电话骚扰、半夜敲门、不给门卡、水卡等手段强迫租客搬离，但租客搬离后不予退还剩余房款。
租客为了花钱买平安，不得已交付物业费、取暖费、中介费之后才能正常居住。此外，利用合同设陷阱单方违约也是常见套路之一。“黑中介”在租赁合同中列明“违约条款”，人为设置各种障碍，造成租户单方面违约。
“警惕不法分子为犯罪行为披上‘民事合同纠纷’的马甲，并利用心理战术，迫使租户放弃对自己合法财物的主张，或者出于破财消灾的心理支付额外费用，侵害公民财产权利。”
针对上述套路，建议租客们：
租客在交付押金或签订房屋租赁合同之前，既可以通过网络查询属意房屋租赁机构是否为登记注册的正规公司，也可以搜索查看该中介机构的口碑与评价，自觉远离具有“黑中介”嫌疑的中介公司，降低受害风险。
正陷入“黑中介”套路的租客，要在保证人身安全的基础上，强化证据意识，多方搜集证据，及时停止、挽回经济损失。
（来源：朝阳报/记者：张天一）
最后小北还是以个人的经验提醒您：

不要贪小便宜！
不要贪小便宜！
选择正规的中介
签有保障的合同
交明码标价的中介费
上面这些案例和套路
想必大家也清楚了
切勿再入坑！
参考来源：
北京日报/法制进行时顶级程序员/新华网北京商报/《中国纪检监察》杂志/北京市住建委官网/朝阳报/微博（微博截图作者详情请见图片所着）/综合于网络
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‘叁’ 天津国风星苑三期的小产权房子能买吗拜托各位了 3Q

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