张家界慈利镇房子多少钱一个平

A. 2020年张家界市慈利县农村房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米

第34号

《张家界市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已经2007年4月30日市人民政府第68次常务会议审议，并报请省人民政府批准，现予公布，自公布之日起施行。

代 市 长 赵小明

二OO七年十月十六日

张家界市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法

第一章 总 则

第一条 为了做好征收、征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置工作，维护当事人的合法权益，保障城乡建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 在本市行政区域内，征收或征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置，适用本办法。

国家、省对集体土地上的房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。

第三条 市人民政府土地行政主管部门负责辖区范围内集体土地上房屋拆迁管理工作；县（区）人民政府土地行政主管部门负责县（区）范围内集体土地上房屋拆迁管理工作。

第二章 拆迁管理

第四条 征地单位依法取得农用地转用和集体土地征收、征用批准文件后，方可实施拆迁。征地告知的同时，市、县（区）人民政府土地行政主管部门应当书面通知公安、建设、规划、工商、房管等有关部门，在拟征地拆迁范围内暂停办理下列事项：

（一）新批宅基地和其他建设用地；

（二）审批新建、改建、扩建房屋；

（三）办理入户和分户；但因婚姻、出生、回国定居、军人退伍转业，经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；

（四）核发营业执照；

（五）房屋买卖、抵押、租赁。

市、县（区）土地行政主管部门就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续的同时，在征地范围内予以公告。公告应当载明征地拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起计算，最长不超过2年。

暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，拆迁补偿安置时不予认定。

第五条 在市、县（区）人民政府土地行政主管部门公告的搬迁期限内，被拆迁户拒绝腾地的，由市、县（区）人民政府土地行政主管部门责令限期腾地。逾期不执行的，由市、县（区）人民政府土地行政主管部门申请人民法院强制执行。

第三章 拆迁补偿安置

第六条 征地范围内涉及的集体土地上的房屋拆迁，采取自拆重建方式补偿安置。

市、县（区）人民政府应当采取措施，引导农村村民的住宅建设按规划有计划地向小城镇和中心村集中。

第七条 拆迁补偿标准按照房屋的类别等级、结构、用途、年限、装修程度、增减因素，以合法有效建筑面积结合房屋的成色确定。

宅基地补偿标准按征地的补偿标准执行，补偿方式按照本办法第十条、第十一条执行。

第八条 房屋装（修）饰不再逐项计算补偿，一律按房屋不同的结构、类别，根据合法有效的建筑面积计算补偿。房屋架空层和隔热层是房屋主体的组成部分，不计算建筑面积，其室内的装（修）饰不予补偿。

第九条 被征地范围内其他生产生活设施和地上建（构）筑物应当按照本办法补偿。

第十条 被拆迁户住宅需重建的，重建宅基地按下列规定办理：

（一）重建宅基地由土地、建设、规划行政主管部门按有关规定审批。有关手续由征地单位负责，被拆迁户协助共同办理。重建宅基地的平整、水、电、路及重建地的超深基础，由征地单位负责，被拆迁房屋原平整、水、电、路不再补偿。

（二）重建宅基地，以村委会或组为单位，统一安排。重建宅基地的面积，使用荒山荒地的，不超过210m2；使用村内空闲地和其他土地的，不超过180m2；使用耕地的，不超过130m2。

（三）同一被拆迁户有两处以上宅基地，被拆迁一处，他处宅基地已达到规定用地面积的，不再安排重建宅基地。

第十一条 实行自拆重建安置的，被拆迁房屋所占宅基地不再补偿。其面积和重建宅基地面积的差额，应当按征地补偿标准计算补偿费。

第十二条 征地拆迁范围内，房屋的产权、占地面积等情况的认定，均以征地告知前土地使用权证和其他合法有效证件为依据。没有合法证件，但属于历史性建房的，应当给予补偿。

认定工作由土地行政主管部门牵头，各乡（镇）、村委会参加。认定意见由参加单位拟定，报市、县（区）人民政府批准。

第十三条 违法违章建筑，超过使用期限的临时建筑物，不予补偿；农业生产性用房及临时建筑物的装（修）饰，不予补偿；征地告知后，抢搭建、抢装修的，不予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建筑，按照本规定结合成色及剩余期限给予适当补偿。

第十四条 拆除非住宅房屋按下列规定执行：

（一）集体企业的经营性房屋，按本规定住宅房屋拆迁标准增加10%，不再另行安排重建用地。

（二）拆迁个体工商户自有营业或生产用房，土地使用权证上注明的用途为经营（生产）用地的，按住宅房屋拆迁标准增加15%，不再另行安排重建用地；批准的用途为住宅而自行改为经营（生产）用房的，一律按住宅房屋拆迁标准补偿。

（三）拆除经营性房屋造成停产、停业的，征地单位应当支付停产、停业补助费。房屋产权人和使用人为同一人的，停产、停业补助费支付给产权人；房屋产权人和使用人不是同一人的，停产、停业补助费支付给房屋使用人。停产、停业补助费的标准为征地拆迁公告之日前三个月实际缴纳的生产经营税款平均额的3倍，补助费不足2000元的按2000元执行。未经批准，手续过期失效的，不予补偿。

（四）经营性房屋的装（修）饰补偿，支付给投资人。

第十五条 被拆迁户人均居住面积不足15平方米，拆迁后无法自行重建房屋的，由征地单位按照人均不低于15平方米的标准还建。

第十六条 征地单位应当向被拆迁户支付搬家补助费和过渡费。搬家补助费以户为单位，按常住人口计算（不包括非农业人口）。3人以内（含3人）的，搬家补助费一次补助600元；3人以上的，每增加1人增加补助费50元。自拆重建的被拆迁户，搬家补助费计算两次。过渡费按月计算，每户每月补助300元，过渡时间一般不超过6个月。

第十七条 征地单位应当支付被拆迁户误工工资，每户每天50元，按15天一次性包干补偿。

第十八条 被拆迁户在公告的搬迁期限内搬迁腾地的，按所拆迁房屋合法建筑面积给予每平方米不超过30元的奖励。逾期未搬迁腾地的，不予奖励。

第四章 附 则

第十九条 国家建设使用国有农用地和乡（镇）村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有土地的拆迁补偿安置，参照本办法执行。

第二十条 本办法自公布之日起施行。原市、县（区）人民政府制定的有关集体土地上的房屋拆迁补偿安置办法与本办法不符的，按照本办法执行。国家和省有新的规定的，按新的规定执行。

附表：1. 张家界市集体土地上房屋拆迁补偿标准说明

2. 钢筋砼框架结构房屋补偿标准

3. 砖混结构房屋补偿标准

4. 砖木结构房屋补偿标准

5. 土木结构及简易结构房屋补偿标准

6. 房屋装（修）饰补偿标准

7. 生产生活设施及地上构筑物补偿标准说明（附表7-1、7-2、7-3、7-4、7-5）

8. 房屋成色勘估表

9. 村、组干部助征助拆补助标准

B. 一般的小镇一套房子多少钱

我是四川自贡的，我们镇离市区不远，开摩托到市区只要20分钟左右，坐公交40分钟，我们镇上一套房大概只要10多万，我姐姐在镇上买的100多个平方，三室两厅才12万左右，大概是2010年买的，现在估计是17万左右，呵呵，我都不考虑在市区买房了，在市区100多个平方的至少要40多万

C. 农村建房包工包料多少钱一平方

一般农村自建房的房屋主体造价是700元每平方缺亩米左右，如果要包括建材、门窗以及人工等费用等，全包的价格是1300~1500元平方米不等；如果建造房屋采用的是毛坯砖混结构，每平方米大概在700~1000元不等；如果在建造房屋时采用的是框架结构，每平方米大约在1000~1500元不等；不同地区的人工费都不相同，不同质量、品牌的材料费用也都不相同，具体按照当地的人工费以及所选择的材料费用为准。

农村建房子需要办理什么手续？

1、要建房的村民需要向村委会提交建房申请，并提供个人身份证、家庭户口簿、原房屋权利证书以及建房履约保证衫橘书等资料。
2、村委会会视具体情况以及对个人提供的资料进行审查，同意后公示7天，无异议签署意见上报乡镇。
3、乡镇初审通过后，区政府颁发建房所需的证书。
4、持有审批证书后需要到管理部门进行备案，完成后就可以开始建造房屋了。

农村建房贷款如何申请？

若是想要申请农村建房贷款的话，也是需要满足相应条件的。
1、申请建房的贷款，房屋需要经过相关部门的批准才行，申请人需要提供当地乡镇建设部门批准的文件。
2、申请人的信用要保持良好申请人，需要有足够偿还能力的个人或者是机构来作为保证。
若是满足相应的条件可以直接去银行递交自己的申请，同时要准备好相应的材料，在银行申伏塌森请通过之后双方可以签订合约，然后银行就会按照合同打款。

D. 慈利县二手房过户费怎么算

二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米陪悔5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。


在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。
一、确认产权的可靠度
1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3．一定要验芦凯正看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；
3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳孙稿台面积应该怎么计算的问题。
三、确认房屋的准确面积
1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2．产权上一般标明的是建筑面积；
3．最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
四、观察房屋的内部结构
1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2．管线是否太多或者走线不合理；
3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核房屋的市政配套
1．打开水龙头观察水的质量、水压；
2．打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；
3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4．观察户内外电线是否有老化的现象；
5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。
六、查验物业管理的水平
1．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；
2．小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；
3．小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。
七、了解居住的费用
1．物业管理的收费标准；
2．车位的费用。
八、追溯旧房的历史
1．哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；
2．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。
九、算计一下房价
1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、产权是否完整
1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上