成都房价降了多少

Ⅰ 成都今年房价是涨还是跌2020年

房价涨了呀，因为我自己也是在成都，我自己也是在看房成都的房价明显就在长，唉，没有办法，因为工资的涨幅一直都赶不上房价的涨幅真的是工资并且并且不长，反正不涨，反反碱反跌，所以说真的就是。

Ⅱ 成都目前房价是多少

程度目前房价2环路以内的房子均价已经达到6000-7000元/平方米,黄金地段更是超越10000大关。而去年七月份的城区商品房成交均价4467元/平方米，呈现上涨过快的趋势。

自住者不宜观望 为什么呢?

自9·27金融调控以来,整个楼市进入僵局,各地房价均有小幅下降,业内外拐点论不绝于耳,购房者们拿着明天的钱,不知道是今天花还是后天花,走势不明朗的房价让购房者焦急观望!专家建议自住类购房者不宜过度观望。
近段时间以来，房地产市场是否出现“拐点”的争论甚嚣尘上。是相信王石的“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望，还是听信潘石屹的“无拐论”，在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻购房时机？
对于自住类购房者来说，分析自身居住需求和经济实力情况，认清国家经济总体走势，读懂房地产发展趋势和成都城市发展的进程，从而作出理性判断，择机安居才是上策。
逢买点过度观望错失良机
四川大学教授房地产专家李蔚告诉记者，“一般来说供求决定价格，从房地产市场发展规律上来讲，供求关系的变化不会在短期内显现出来，这是房地产行业与其它行业之间的最大差别，所以房地产价格不会在短期存在较大幅度的波动，如果说前段时间的疯涨源于投资类型客户太多，那么目前的金融调控政策促成的‘拐点’正是将原先失衡的供求水平恢复到正常。”
而西南财经大学金融学院博士吴龙龙教授分析，目前成都房价应属于成本推动价格上涨的良性泡沫过程中，而9·27金融调控不仅仅是对购房者贷款从紧，对开发贷款同样收紧，这不但压制了需求方，同时也在压制供应方，所以对整个供求关系影响不大，而对目前出现的短暂供大于求的情况造成的价格下跌
对购房者来说应该是个机会，我个人觉得这个所谓的“拐点”正是购房者的“买点”。
星彦地产顾问机构年报也显示了08年将有一次集中的住房供应。虽然2007年成都市主城区土地成交面积较上年有所下降，但由于对单宗土地规模的控制，成交的地块数量较2006年增加10余宗，根据开发政策，这些土地将会陆续转化为供应量上市。同时由于郊县中的双流、温江、郫县、都江堰、龙泉等区县土地供应量较大，供应量亦将有较大幅度的增加。再之由于新政的影响，楼市可能会在今年二季度开始复苏，此时延迟上市项目也会把目标转移到2008年二季度后，所以08年下半年，成都楼市将集体放量。由此可见，可供自住购房者选择的楼盘非常多。并且不同区域地段，不同产品形态，不同价格的楼盘供应也非常丰富。同是口岸专家的李蔚教授还提醒，在考虑价格因素的同时应更多地考虑区域地段，这是房产保值增值的关键。
从记者的经验上来看，东二环的大盘华润·二十四城、城南地铁一号线上的中海·翠屏湾，和有独特自然资源优势的都江堰、独具规划优势的郫县，这些楼盘和区域因为具有巨大的升值潜力，都非常值得关注。
自住者谨慎下手择机安居
西南财经大学金融学院博士吴龙龙教授认为，在这个市场调整过程中房价肯定会有一定波动，刻意等待不但影响生活计划，而且从长远看也未必能省下多少钱，只要你不是借钱买房，投资于房产满足短期自住和长线投资的双重属性。特别是首次置业的年轻人，在没有更多闲钱从事其它投资方式的情况下，等待不仅仅影响资金的增值，随着利率上调也会影响日后的还贷款能力。在价格松动的时刻自住购房者就应该谨慎下手择机安居。

Ⅲ 2013年成都市区房价差不多是多少有降价的可能吗.

您好，我是爱房编辑。目前对于2013年房价的涨跌众说纷纭，目前涨的说法占上风，降价可能较小，成都市区的房价3环内10000左右。

Ⅳ 成都房价降价了吗

成都房价可分以下三类：

1、商办类：商办房价在年初开盘时会随开发商的推广活动而处于一个较低的价格，在年中随楼盘知名度提高房价会有所上涨，在年末因开发商要回笼资金房价会有优惠而和年初持平。

2、住宅类（新房）：住宅房价受政府调控，基于目前成都市场情况，新房房价一直处于缓慢增长。

3、住宅类（二手）：16年因二手房不限购而一直上涨，高于新房房价。在17年成都市政府出台二手房限购，二手房房价随之而降价。但随18年的新房摇号政策出台，二手房房价有所回暖。

Ⅳ 成都的房价为什么会降

成都的房子，有资格买70年住房的，价格又贵，没资格买住房只能买公寓的，那公寓修的根本就不适合居住！一是成都所有房地产开发商修的公寓房间格局都不好，全部千篇一律进门是厕所和不通气的一个灶台，然后就是一个房间，靠窗摆个床，一眼看去床上一目了然，一点隐私都没有！还没有阳台，晾个衣服都没地方，挨着厨房厕所留出一块空地称之为客厅，吃喝拉撒全在一个大房间，就这种格局还要10000左右1平，公寓房根本找不到正规的一房一厅！还有的所谓跃层，下面是进门左右两边不通气的就是厨房和厕所相对，再进去一块空间就是客厅，跃层上就是个摆床的地方和放个衣柜梳妆台什么的，没有洗手间，拉屎撒尿要下楼，极其不方便，不像杭州的公寓跃层，人家楼下楼上都有洗手间厕所，生活起来很方便，所以卖相好。
现在成都的公寓多的不得了，就是不适合居住，买到手后卖出出至少要加收20％的税，这种既不通气，吃喝拉撒都在一处的房子谁买谁就是拿了个烫手山芋！

Ⅵ 成都房价下跌已成定局

摘要 亲很高兴为你解答：所以,大多数人预测未来几年成都的房价和现在将相差无几,买房者们不用过多观望了,有资金抓紧时间上车才是王道。在这里为近期打算买房的朋友推荐几个成都挺不错的项目,例如华侨城漫街、

Ⅶ 成都房价回不回降

房价并不是由单一因素决定的。房价的50%是由拿地价决定的，其余的50%包括人力成本、建筑成本和营销成本等。

首先第一点是土地供需不足：目前成都市是新一线城市里发展最快的城市，城市的发展和规划不断引来年轻人的加入，因为他们知道北上广目前的房价和消费水平远远超过了他们的承受能力，土地供应的紧张，导致开发商的拿地价格也非常的高，面粉的价格上来了，为什么我们要面包的价格低？这也是不现实的，所以房子的价格也会上涨！

第二点是房价在中国经济GDP里所占的比例：目前官方披露的数据表明，房地产占中央财政很大的一个比例，还没有加上其他的数据，比如原材料，这些数据加在一起，我们会发现即使我们的政府也不能自断臂膀。

Ⅷ 成都房价，现在已经在下降了吗

我的观点:房子未必会降价
房地产行业是一项带动经济增长的产业链，首先zf卖地可以增加财政收入，房地产商卖房还要交税，继续增加zf收入，居民买了房子要交房产税，还是增加zf收入，二手房买卖继续交税，zf还是增加收入，为房地产行业配套的一些列产业，如钢筋、水泥、砖瓦、房屋中介、小区物业等等等都要交税，都是为zf创收，中国现在需要造大飞机、造大船、西部大开发，各项措施都需要钱，当然还要去买人家贬值的国债、志愿咱们朝鲜兄弟和非洲兄弟，这都是要花钱的，不花钱谁跟咱玩儿啊。所以作为政府，房子降价带来不了多少好处。
再来看看社会效应，如今喊着要求房子降价的是哪些人？外来务工人员、大中专毕业生等，总之是伴随着城市规模扩大而涌进来的新市民，他们需要在城市扎根，因此迫切需要买房，以青岛为例，青岛人家里一套房都没有的，我想没几个吧。如果房子降价，确实会给新市民带来好处，但是作为原有的老市民，他们的利益又如何保障呢？
综上所述，房子降价其实是新市民与原住民的一场博弈，zf需要考虑的是如何权衡这两者之间的利益，看维护哪方利益才能更好的维护社会稳定，促进经济增长。另外，房子问题还是一个社会保障的问题，现在中国人买房还是对中国经济的不信任，货币贬值、物价上涨、人民生活的没有安全感，缺少有效的投资环境。同时养老问题日益突出，房子无疑是一种保障。我觉得虽然，国家出台了很多规定，无法是想活活稀泥，房子未必会降价。

Ⅸ 为什么成都作为新一线城市，房价低得如此离谱

成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具体分析如下：

1、地多人少

成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米，按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土，是北京的5.16倍。

2、政府调控

在成都不管是新房还是二手房，3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天，而不是交房那一天。

非成都市户籍，在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。

离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。

3、成都人的买房特点

成都人对炒房子做投资兴趣极低，即便是投资，也大部分去买商铺，期望将来老了守个铺子收租金。

房价因素：

一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。

看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。

所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。

二、人口结构的变化导致房价下跌原因。

从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。

2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌原因是必然的。

Ⅹ 成都房价为什么降了这么多

摘要 因为成都把自己规划成了一个那么大的大成都格局，如果没有了足够的年轻人来成都定居，那规划的那么多新区就会成为鬼城，这是成都不想看到的。在这种情况下，成都房价可以下跌