菲律宾房价多少钱一平

‘壹’ 想在菲律宾买房，大家有什么好的建议

一、菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?

菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

二、菲律宾房产有什么投资优势吗?

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。

三、菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?

菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。

四、外国人投资菲律宾房产的政策如何?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年，不过现在的新房基本上是永久产权了。

‘贰’ 最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么

马尼拉是菲律宾的首都，能成为首都的城市，势必是生活、经济、政治高度发达的城市，试想在这样的一个城市里，房价有可能下跌吗？如果还有人不信，那么我们从马尼拉的地理环境、文化、旅游来简单的谈一下为什么马尼拉的房价不会大跌。

1、地理位置交通便利。在马尼拉只要你能想到的交通这里都有，公交、轻轨、铁路、水路、航空应有尽有，如果这些都不喜欢，还可以选择便宜的吉普尼，可以到达城市的每个角落。交通便利是大都市的基础条件，为生活、经济的发展带来便利。
2、文化教育。马尼拉有着很多高等学府，其中四大名校分别为菲律宾国立大学、圣托马斯大学、德拉萨大学以及雅典耀大学。四所大学有着悠久的历史，不仅在菲律宾本国地位遵从，在国际上也有影响颇深，吸引着各国的学子。大量的学生毕业后就此留在了菲律宾，为菲律宾的城市建设贡献出自己的力量。大量的人才留住马尼拉，还会发生菲律宾马尼拉房价大跌吗？
3、特色旅游。菲律宾是着名的旅游胜地，而作为首都马尼拉更是每年吸引着成千上万的旅客的光顾游玩，无论大人还是孩童都能在这里找到属于自己的天地。超高的客流量让马尼拉的房屋出租繁荣起来，只要有一处房产，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的开支。

‘叁’ 马来西亚吉隆坡房价多少钱一平

在吉隆坡市中心买相对高一点，如果对比国内还是很便宜的，市中心接近双子塔，等同于北京国贸、上海陆家嘴地段的房价，大概在4万左右。如毗邻双子塔，步行仅2分钟的公寓，均价仅3.5万左右，属于精装修，配备家电厨卫，买房还赠车位。此外，配套也相当完善，游泳池等应有尽有。永久地契，无遗产税的公寓，完全可作为留给子孙后代的一笔永恒财富。

‘肆’ 菲律宾买房，求推荐！

克拉克

克拉克现在是一个现代化的国际旅游与商务中心，每年都有来自世界各地的旅游爱好者。而且克拉克有优美的风景、发达的航运以及各种齐全的设施，让克拉克一度成为菲律宾的旅游胜地之一。此外，克拉克还有GS语言学院，高质量的教学资源，吸引了很多其他国家的留学生前来，随之带动的则是当地的房价升高，越来越多人选择来菲律宾克拉克投资房产。

宿务

宿务是菲律宾的旅游城市之一，经过多年的发展如今已成为一个高度发展的繁华地段。此外，宿务周边还开发了很多小岛，像眼镜猴，巧克力山，教堂等旅游名迹，加上优美秀丽的风景吸引了很多外国游客前往。宿务拥有最好的语言学院Fella语言学院，也是宿务基础设施最完善、规模最大的学院。而优质的教育资源让很多人海外投资者来此置业。

伊洛伊洛

伊洛伊洛是菲律宾唯一一个可以坐大巴就能达到长滩岛的城市，虽然作为菲律宾的三线城市，但伊洛伊洛的经济和房产市场发展得非常好。同时，伊洛伊洛也是菲律宾的基础教育中心，单因教育资源就可以吸引很多留学生和一些海外投资者前来。

马尼拉

马尼拉是菲律宾的首都，位于菲律宾最大岛屿吕宋岛马尼拉湾的东岸，这里是菲律宾最大的经济、文化和交通中心，可以说菲律宾全国1/3的工业都聚集于此。此外，马尼拉还是亚洲最大最繁华的城市之一，它拥有亚洲最大的购物中心，每年可以吸引很多的亚洲及其他国家的人前往消费，随着马尼拉经济的发展，也带动了当地的房产市场，如今马尼拉的房价逐渐升高，来这里投资你绝对会一本万利。

碧瑶

碧瑶是菲律宾的一个三线城市，位于菲律宾吕宋岛北部。碧瑶有漫山遍布苍松翠柏，这先天的自然优势让城市常年温度在保持在28度左右，适宜的气候温度让碧瑶一度成为菲律宾的避暑胜地，每年都会有很多游客前往，对于房屋的需求量就增大，自然碧瑶的房产价格也随之提升，近年来投资房产的人不在少数。

巴克洛德

同样作为菲律宾的三线城市，巴克洛德是菲律宾农产品的集散地，其周边盛产甘蔗，也是菲律宾糖工业中心。巴克洛德附近的普卢潘旦是出口港，风景优美也是菲律宾的的旅游胜地。

大雅台

大雅台位于马尼拉市以南约56公里处，因其较高的海拔优势可以俯瞰到塔尔湖全景和塔尔湖小火山而闻名。且大雅台的气候凉爽，风景秀丽，同样成为菲律宾的避暑胜地。另外，大雅台还有一流的语言学校，拥有乡村度假式的学习环境和优良的师资团队，自然可以吸引更多的投资者前来投资。

苏比克湾

苏比克湾位于菲律宾吕宋岛西南，是南海东岸的重要港湾，有着良好的锚地，风景优美，如今已是菲律宾独具特色的旅游胜地和经济特区，有很多海外旅游者前来游玩，自然可以带动当地的房地产市场发展。

‘伍’ 购买菲律宾房子

菲律宾房产有哪些投资特色？
当中国和西方面对老龄化现象时，人口数量过亿的菲律宾却具备75%的劳动力人口，是社会经济持续发展的核心力量。专业机构分折预测提到，至2050年，菲律宾将变成全球第16大，东南亚地区首位新兴经济体。
同时，菲律宾有着1000万境外务工者，取得的高额外汇再归国购房是其优先的投资，刚需充裕。做为亚太地区关键的国际性大都会，马尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平稳。同时，菲律宾还不到2%的华裔，控制了该国70%之上的社会经济，处在绝对龚断地方。
中菲关系目前怎样？
自打16年十月至今，中菲关系重返正途，2017年来中菲关系趁势拉高，6个月时间签定了市场价值一百五十亿的二十二个项目合作，我国初次变成菲律宾主要的贸易国。我国外交部新闻司司长陆慷表示：我国将持续推进与菲方的务实协作，也期待菲律宾在共创一带一路建设过程中饰演更为主动关键的角色。投资菲律宾，绝对不必担心政治环境问题！
菲律宾房产楼价高吗？平均价大约是多少？
菲律宾房产最适合投资的地区依然是马尼拉。其国际金融中心Makati、新区外籍人士聚集的地区BGC，和一些比较发达的区域如MOAComplex、Ortigas这一些地区平均价现已超过2万之上。在中心地段有很多30平米的小户型，一整套大约60万RMB上下。高档公寓的价钱则更高一些，3万乃至4万的也有，要是楼盘是在马尼拉最佳的地方，平均价可以达到4万之上，同时楼盘也会极热门。
是不是永久产权？是不是有房屋公摊面积？
和中国的产权年限70年相,菲律宾的房地产时永久产权。外籍人士和菲律宾人一碗水端平，能够 无期限有着。此外这里的房产无房屋公摊面积，购置面积就是实际使用的面积。这个特色很显着，换句话说菲律宾的80㎡，等同于中国的100㎡。
菲律宾当地银行开立账户要出示什么资料？
能够 从境外汇款给房地产商，可是这种的成本费用有点高。因此，最好在菲律宾当地银行开立账户付钱。每个银行规定不同。可是，护照签证和买房合同是每个银行都规定的。中国身份证、本人照片、工作和个人收入证明（中英双语）、住址证明（水电气费、银行帐单、快递单号）、入境签证页（绝大多数银行不承认过境签或美国等外国签证，虽然这一些签证能够 在菲律宾短时间停留）等。

‘陆’ 马来西亚吉隆坡房价多少钱一平米

马来西亚吉隆坡房价大概在三四万人民币一平米，这个数据大约是市中心双子塔区域的价格，因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。
近几年，马来西亚不断加强基础设施建设，马来西亚房价也随之一路上扬。在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，巨大的房产增值空间让这里成为东南亚“投资热门地”。
马来西亚吉隆坡房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。其次，马来西亚吉隆坡房产面积是按照使用面积算的，并且赠送阳台、车库等，房屋得房率高，其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产，性价比超值。

‘柒’ 马尼拉房价多少钱一平方

马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产行业发展十分迅速，中心地区的房价已涨到2万多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房价2万5左右;BGC-新城区房价2万左右;MOA - 马尼拉湾，赌场区房价2万以上;Ortigas-CBD房价1万8以上。

《世界房产手册》研究指明，菲律宾房产销售市场有着无尽发展潜力。以国家首都马尼拉为例子，近些年房地产业连续持续增长，预估今年房价涨幅高至10%。

与此同时，指南针环球好房根据调查报告指明，投资人对菲律宾房产租赁的市场需求将推升菲律宾房租费的30%-50%，尤其是一些挨近中央商务区和地铁的住房。菲律宾统计局统计分析马尼拉房租费每一年增涨4-5%。

除去菲律宾投资房地产回报率高以外，菲律宾房产还具有首付款低，支付方式灵便和5万美金拿居留证的众多优点。随着着其低原价的投资项目，投资人常常能够花几万块就可以取得房屋的产权年限。

另外，由于马尼拉的房屋都以新房，预售房为主导，因而从首付款到交房这段时间内，小区业主还能够充分利用杠杆马上获益，非常方便

‘捌’ 菲律宾买房大概多少钱

据菲律宾央行（BSP）数据信息表明，菲律宾房产价位在2020年二季度环比增涨27.1%，创2016年至今新纪录。在二季度新冠疫情封禁高峰时段，楼价冲破了人们对经济发展减缓的预估，展现出有统计至今最快的提高。更主要的是，菲律宾房地产业风潮仍在持续。在首都马尼拉大都会地区，为了更好地防止新冠病毒的散播，增强了出门限制。但在独栋住宅和公寓价格的高需求量推进下，房租各自增涨了70%和36.4%，房屋价格一年飙涨34.9%。

‘玖’ 菲律宾房价多少钱一平

繁华地段的房价大概是2-3万一平再好一点的就是4-5万，那边的房价其实跟这边的差不多，相当于中国深圳2011-2012年时候的房价（不包括很偏远的地方）更多问题可以关注美加控股