樟木头房价多少

Ⅰ 樟木头的二手房为什么这么便宜

其实樟木头房子便宜是有客观原因的，九十年代中期的樟木头繁华异常，号称“小香港”，发展商们蜂拥而上，一时风生水起，六七十座花园式楼房应运而生，买房的人大部分是香港人，甚至有些楼盘是规定只能卖给香港人，所以这些楼盘的业主，十有八九是香港人。那时的樟木头，走到哪里都是香港人，还有附加产物“二奶”，那时樟木头的餐馆，根本不用愁生意的，每到吃饭时间，都要排长队吃饭的。或者有些朋友看到这里不太明白了，为什么餐馆生意会那么好，这个问题我也是在做了地产经纪后，经常接触过这些港人才知道的，港人在这里很少有自己做饭的，他们都习惯在外面吃饭，他们很多是在香港工作，在这里买的房产也就是做休闲度假用的，谁度假时也不会喜欢每天还要花上那么多的时间去买菜做饭吧，所以他们在这里的房子也很多根本连抽油烟机和炊具都没有的，他们的厨房只是用来烧水的而已。所以很多都按自己的喜好设计成开放式厨房，其实所谓开放式厨房，在我们内地人眼里，根本就不实用的，你用再好的抽油烟机也好，开放式厨房作为家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客厅就该变成油腻腻的黑墙了。

因为香港人在改革开放前，比内地人多经历过几次金融危机，他们有应对金融危机的经验，就是变卖不动产变现，08金融风暴开始后，港人立即跟风抛售房产，另外也是在08年，香港政府出了个新政策,在内地买房的香港人,不可以享受公房，因为以上两个原因，大量港人出售自己在内地的物业。而樟木头因为绝大多数业主都是香港人，大量房产一齐涌上市，供过于求，所以房价大幅下挫，现在的樟木头房价已远远偏离他的价值指标，用股票术语来说，已远远跌破他的“净资产”以前三四十万的房子现在十来万比比皆是。

低廉的房价除了港人抛售的原因外，还有其他几个因素：

第一是楼龄，樟木头便宜的房子大部分是93年批的地，最早有几个楼盘是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以导致这批楼盘现在价值不高，其实相对来说，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投资的因素外，买来自住是绝对没有问题的，这些楼盘符合有自住刚性需求的购房者。

第二是数量，樟木头是个镇，在东莞来说也算是比较小的，但是楼盘却多达100多个，某些大的楼盘例如御景花园，有1万多户，所以樟木头的房子跟其他城市或镇相比，很明显的是供过于求，很多楼盘入住率不足3成，达到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房价也因此受到影响。不过樟木头麻雀虽小，五脏俱全，各种生活、交通、教育配套都很齐全，所以现在很多的内地人也选择在此置业，很多是周边深圳、广州或隔邻镇，有刚性需求，但经济能力不允许在深圳广州这些高房价地方购房的，在这里十几万、二十多万的房，选择性很广，可以说是任君选择。

第三是户型，樟木头95~98年这批的房子，很多是针对港人开发的，香港寸土寸金，那里的房价值很高，户型都很小，港人也很习惯住这些小的房子，照咱们的说法就是“蜗居”和“鸽子笼”了。为了迎合港人的需求，很多这批的房子都是设计成这样的小户型，尤其是电梯房，以大富豪广场、爱都为代表，房间很小，有的房间放下一张1米2的床就剩过道了，真不知道香港人怎么就这么习惯这些房子。

樟木头资深置业顾问吴先生认为这主要跟樟木头“库存”的闲置物业有关。“一直以来，樟木头的房产消费群体都由港人主导，十个买房者中七八个都是香港人。房子买来后并不常住，多是度假之用。自九六年以来，这样的闲置物业多达六万套。08年金融风暴过后，大多港人都撤离了樟木头，这些急于出手的不动产就被推到了市场，造就了樟木头的低均价。

Ⅱ 东莞樟木头房价是多少

三五千也要看地段,户型,装修什么的了

Ⅲ 东莞樟木头这个地方怎么样啊,现在那里的人还多不多啊,最主要是那边的房价现在大概是多少

我在樟木头呆了有几年了，就我个人的看法随便说说，供你参考。
1 东莞樟木头这个地方怎么样：樟木头镇以房地产闻名，有“小香港”之称，交通便利，距深圳机场自驾车约45分钟，距东莞火车站车程约15分钟，坐火车到深圳18分钟，坐火车到广州约45分钟，且跨镇及镇内公交非常便利。就我个人的感觉，樟木头至少近3年是处走下坡路状态，环境卫生不如从前，看起来一个字“脏”；（因我常去很多大城市，所以有此感，不一定说的准确，看个人）
2 那里的人还多不多：近两年人流量明显减少，据说可能的原因：港币与人民币的汇率及香港政府对在大陆购房者的相关政策使很多香港人撤退；周边镇区如常平，清溪，塘厦的后来居上吸引了人员流失；樟木头工厂少，消费高。（比较明显的是，前两年在市区常常找不到停车位，现在容易些）
3 那边的房价现在大概是多少：均价大约3500平方米左右。具体每个小区有所不同。比较好的几个小区：绿荫豪庭 御景花园 帝豪花园 碧河花园 帝雍园 香樟绿洲等（以上说的均价最前面的那个小区除外，即个小区超贵，且面积很拥挤，后面几个可以考虑选择）
4 二手房的房价还真的不是很清楚，以上提到的几个小区估计也便宜不到哪去。（个人建议房子太旧还是不要考虑，毕竟购房是一个重要选择，至少要住着舒服）
以上希望回复能对你的选择有所帮助。

Ⅳ 听说现在樟木头的房子很便宜，是真的吗

网上报道的那些很便宜的房子九万、十万一套的，其实多数是香港人早期购买的房子，为了适应香港的有关法律而不得不把樟木头的房产进行抛售。而这些较便宜的房子多数也为房龄较久，比较过时的房，再说现在东莞的房子多数卖不出去，也只好那么低的价格了。
一分钱一分货，如果要想在樟木头或者东莞买到比较好的房子，还是要花一定的成本的，便宜没好货！！
樟木头镇中心那些房地产中介很多这样的很便宜的房，你可以去看看，我就看过有六万的房，但是没有房产证。

Ⅳ 樟木头目前二手房价真的被炒高了吗下面是我在网上看到的，真的是这样吗

我现在是明白事实的真相了，之前也是在网络上看到有人发很多帖子，现在明白了，全部是那些中介故意炒做的！

网上的帖子说“全国房价最便宜的城市———广东樟木头”，内心按捺不住兴奋，专门拿着钱跑了几千公里上这来准备买房（我已经有房子，只是看便宜，还想买而已），来了后烦躁不已，我看了樟木头镇容和人气后，只想反问：全国房价最便宜的“城市”，樟木头是城市么？

（顺便说一句，樟木头只是广东省东莞市的一个镇，东莞市有32个镇区，主城（东城、南城、莞城、万江）以外的28个镇之一。东莞的房价总体来看，还不高，和内地同级城市比没看到差距！而下属的镇普遍性价格都是樟木头的价，只是没人去炒做，下属镇里只有长安、虎门、凤岗这三个靠近深圳的价格高，和东莞主城价格差不多，之外的全都是樟木头的价，现在很多东北人被网络上忽悠来跑樟木头买房子，其他地方也有一些，樟木头的房价已经比常平镇的高出了，而常平可是要通轻轨的，樟木头根本不通轻轨！樟木头的房子虽然租金并不低，但是并不是很好租出去，因为需求不多，房子太多，大多都是空着的。这也是我不想买的原因之一，但最重要的并不是这个，而是我不喜欢这里，实在待不住，作为异乡人，到外地，省会级的大城市都能待的住，小地方只有自己的家乡能够待的住）。

我实在不明白，我为什么要跑到这里来买房子？因为住所以住么？
人总得有一个生活环境的，人类都是一样的，我从几千公里外跑这个小镇来感觉格格不入，在这里实在待不住，他毕竟只是一个镇，虽然建设的还可以，但是跟内地的地级城市肯定是没法比的，他缺少的是一种城市该有的气息，包括虎门，虽然发展的不错，但是就是没有城市的那种灵魂气息。

看了东莞市政府的规划，计划全力建设主城，我在想目前东莞主城的房价和镇子上还没拉开多少差距，今后还会一直这样么？主城有市里的全力支持，这是东莞目前的发展方向，而镇子只有靠自己了，面临转型，镇子若跟不上，像樟木头这样，没有需求或者需求太小，那买个房子在那里干什么？空着心理也不舒服吧。
当我来到东莞市区后才找到了城市的气息，毕竟钱带着来了，不买也不心甘，就在东莞主城买了套二手房，价格也不过比樟木头略贵，但是心理舒服多了，无论是出租，还是自住，都比在镇子上强，还有就是东莞市即将通轻轨，已经建设了有几年了，到时候到广州和深圳都很近，当然票价也不会太低，但是半小时左右，50块能到广州市中心，40分钟能到深圳最繁华的盐田区中心了，这点还是最让我满意的。

你要真想买，可以到东莞主城买，东城和南城现在始终处于上涨阶段，莞城和万江被带动着也涨，今后轻轨通了，东莞主城的“核心”地位将得到加强和巩固，周围镇区都会来主城消费，镇区会被边缘化。

Ⅵ 09年东莞樟木头楼价如何

房价已回到2006年

樟木头火车站附近的一条街道上，不到50米的范围内，聚集了六、七家房地产中介，这些中介的玻璃门广告上，诸多“红色标价”很是吸引人：A小区，两室两厅13万；B小区，三室一厅21万......近日，更是有传闻说，港人以不到10万元的价格抛售樟木头的三房住宅。

“有没有香港人抛的几万块钱的楼？又好又便宜的那种？”听到记者的问题，阳光地产中介的工作人员小郭摇摇头说，几万块钱的好房子几乎没有遇到，除非业主特别缺钱。“就是有这样的好事，也不是一般人买得到的。”

小郭说，樟木头本地就有一些炒家，他们跟地产中介、楼盘负责人关系熟络，一旦有低价楼盘抛售，他们会很快获得消息，并买下来，真正能公开到市面上的（廉价房）很少。樟木头房地产开发总公司办公室主任蔡智峰也表示，10万以下三室的房子并不多，要么是楼龄在10年以上，要么就是远离市区，或者就是位于顶楼、破旧不堪的那种。

事实与传言差异巨大，但樟木头房地产市场遭遇了巨大调整却并非虚言，而且，这里的调整幅度远远大于国内大多数城镇。不少中介告诉记者，现在的房价已经和2006年时差不多。

在港人聚集的御景花园，售楼人员正在极力推荐新开发的两栋高层住宅，这些住宅均价在3500元左右，还送装修。而在2007年，这里的房价曾达到5000多一平米。

其实，当初引领樟木头楼价跳水的并非御景花园，而是另一个楼盘——中惠香樟绿洲。2008年4月左右，中惠香樟绿洲开始降价，以吸引本地人和深圳客户。陈金回忆说，当时市场供应加大，山水华府项目推售在即，中惠方面感到压力较大，被迫让房价跳水。“从之前的五六千元直线跳水到三千多！没办法，不降价吸引本地人买，就是等死！因为，香港人和深圳的投资人都不买了。”

“樟木头、常平、厚街、石龙等片区2008年的货量相对较大，从2008年整年的销售情况来看，总体的出货量并不乐观，再加上2009年新增的项目，使得这几个区域的住宅总体供应量较大。”据陈金初步预算，这几个区域的供求比平均约在3.99:1以上。

实际上，由于销售不畅，樟木头新楼盘开发速度已经急剧减缓。到目前为止，樟木头较大的项目只有不到5个，比如，中惠项目、富盈山水华府等，“以前市场好的时候，楼盘项目很多，一度曾达40多个。”陈金开始担心，樟木头的房地产市场深度调整后，整个小镇的经济将无所依靠，“在樟木头，房地产对GDP的贡献达到了40%。”

Ⅶ 东莞樟木头镇的房价均价多少

樟木头房价均价六千左右，

近期房价基本稳定，不会有大的波动！

推荐几个热销楼盘：
《富盈·山水华府》
均价5000，
楼盘地址：广东省东莞市樟木头镇
开发商全称：东莞市富盈房地产开发有限公司
代理商全称：家家顺房产交易有限公司
物业公司：富盈物业
《香樟绿洲》
均价六千，东莞最大的社区
占地29万平方米；建筑面积：50万平方米；住宅面积：48万平方米；商业面积：2.2万平方米；分两大期开发，密度23%；容积率1.73；绿化率40%，项目总共有109栋；约六千户。开发商:东莞市中惠香樟绿洲地产开发有限公司投资商:中惠熙元地产集团物业管理公司:深圳市开元国际物业管理公司（国家一级）项目位于樟木头新行政中心区
《香樟国际》
均价六千
香樟国际位于东莞市樟木头南城大道花园酒店斜对面，靠近火车站，东面与南城广场及花园酒店隔南城大道相望，西南面为绿茵豪庭，西靠宝山，交通便利，景观优势明显。现代园林风格；建筑依山而筑，园林依势而造，充分利用地势的高低；园林造景错落有致，移步换景香樟国际总占地面积:约1.21万㎡，建筑面积:约5.28万㎡；由5栋22－25层的高层住宅组成；面积由43㎡的一房一厅～150㎡的三房二厅；空中院馆、入户花园、多元空间让生活更精彩纷呈。星级酒店、大型超市、中西美食、娱乐消闲场所、医院、银行咫尺可及。

Ⅷ 东莞樟木头的房价为什么这么便宜啊

樟木头这边的房地产特别多，不过房子都是小户型的。在樟木头买房子不错的。是人住的地方。深圳买一套房子花掉一辈子的积蓄，在樟木头可能几个月就可以了。来吧。这边的房子大把的。

Ⅸ 东莞樟木头的二手房价是多少钱一平方

要看哪个位置的，二手房现在的价格最低不会低于1万，最高不高于2.5万

Ⅹ 广东东莞樟木头的房价为什么很低

十年前樟木头是东莞下属镇最大的号称小香港。不过由于把房价地皮厂房炒得太离谱，导致外资和内陆很多企业搬离此镇，时间久了就没人气了，东西慢慢就下来了。。官方资料七八年前镇上负债16亿了，你觉得现如今的樟木头房价敢高吗？后来常平发展远远超过他了，更远的就不说了太多了。