45万的房子月租多少比较合适

1. 房贷月供多少最合适

个人觉得房贷的月供最好不要超过个人收入的一半为好，也就是50%左右最佳。

我们的生活中并不是只有房贷这一种花销的，还有平时的水电费、房租、生活费等等都是需要一大笔的费用的，有些买车的人还需要油费等，这都是每个月所必须的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妆品，像男生的烟酒、衣服，这些都是需要一大笔的资金，如果每个月的房贷月供的比重过大的话，会大大的影响到我们的生活质量。

以上呢是那种单身的情况，如果是那种结婚有家庭的，在还没有孩子的情况下，房贷的月供可以稍微提一点，占据大约收入的百分之六十是可以的，在这一时期，多给点压力，为了家庭，为了以后的孩子还是可以努力一把的。如果是那种已经有孩子的情况下，房贷的月供占据收入的百分之四十就好，毕竟孩子的开销是一笔很大的费用。比例占据太重了，剩余的钱会不够花的。

当然最后房贷的月供还是要根据实际的情况具体问题具体对待的好，毕竟每个人的情况不一样，有能力的可以早点还完，能力低点的就多花点时间和利息也是一样的。

2. 45万的房子首付两成，月供多少

一、按照现在的首套房的贷款政策，首付30%为13万，贷款70%为31.5万，按照现在的房贷基准利率4.90%计算：
贷款总额元
还款总额.27元
支付利息.27元
贷款月数180月
月均还款2513.9元
二、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

3. 100万元的房子月租设多少

在北京100W的房子也就租2000-3000差不多吧.太清楚三楼的话是什么意思.什么租金和单价差不多?假如单价一样,都是10000/平,一个50平,一个500平,难道租金都跟单价一样是10000?

4. 46万买房，首付多少，怎么按揭最合适

还贷分等本金和等本息两种方法。
等本息法就是每月还的钱数额相同，但是付款总量比较大（不考虑通胀），考虑货币时间价值这种方法是还款整个过程中还款额相同，所以相对另一种方法没有优越性。两点好处：一是方便记住还款额度，每个月还一样多的钱。二是考虑通胀的话，一直持续高通胀（通货膨胀率，通俗指标CPI高于银行利率，并保持在5%以上）这种等本息还款拖得时间越长越划算，因为你现在每月还2000，五年后因为通胀厉害钱已经不像现在这么有购买力了那时的2000元不如现在的1700，那你就占便宜了，这种情况下你每月还的越少，时间拖的越长越划算。
附注：现在国内通货膨胀指标CPI不包含房地产的指标，只考虑日常消耗品和农产品的CPI，这种CPI很假，一直低于5%，一点都不可信。国内真正的CPI这几年算上房价可能年年都突破8%，还是保守估计。
等本金法。该方法适合初期有较充裕资金的人，总体上看还款总量少，比前一方法少。该方法每月还款额度不一，起初较大，每月递减。这也导致该种方法起初还款很多，总体上本金借贷时间较等本息法短，付得利息也就少了。但是一般人不用这方法，而且不适合时下通胀率很高的情况。
根据你46万-首付14=32万，数额还是比较大的（相对每月还贷2000元来说），所以你只能按照等本息法来还款。一、按照等本金法还款你第一个月要算32万本金，还贷年利率4%即月息千分之三多，你第一个月利息就得还1000元，连上本金算你十年还清每月2600多（如果还款年限低于十年，你每月还款本金额更大），那你第一个月就得还3600，第一年你是还不下来的。二、现在通货膨胀厉害，而且正常的经济发展也要伴随良性的通胀，所以可以预计到将来的钱不会像现在这样值钱，你应该采取等本息法。通俗点举个例子就是你在1996房子时，每月必须还200元，一直还到2000年，通胀一直持续，所以到1998年你就笑死了，每月200块简直轻松死了；相反你用等本金法那你1996~1998月可能就要还近400元，前2年你就付掉了很多，等到99年还得很少了，但是你亏吃大了。
我真正的观点：
现在人民币升值压力还是比较大的，98金融危机也对发达国家市场产生巨大冲击，发达国家会实行保护本土市场的政策，中国对外贸易就会出现下滑，国内内需拉动势在必行，增加老百姓收入稳定通胀降低房价就会是其突破点。房子限购只不过是个前兆，中国房地产不能硬着陆只能软着陆，年轻人住房问题得到中央高层注意（从胡锦涛七一讲话中讲青年人可见），今年下半年国家就增加了1000万套保障房的建设计划可见，房价四五年内就会趋于稳定（解决了青年住房刚性需求问题，房价自然会稳定）同时现在很多空房子也会被出手，很多很多炒房人在这两年内都会抛掉多余的房子，这是大势。我个人预计的，当然你可以不相信我，呵呵。
其实我真正的建议是楼主不要买房子，等上两到三年你就发现这个趋势的。现在的房价已经不像前两年那样紧俏了，只是因为保障房还没有大量普及国家也没有下杀手所以开发商还在紧咬不放，实际上政治经济都懂的人已经闻到了中国市场改革的味道，GDP被房地产绑架的现象不解决中国老百姓的钱包就打不开，内需拉动从何谈起呢！所以先是限购令，提高银行基准保证金率，再是保障房。医疗改革和政府职能转变都是为了老百姓放心打开钱包打开中国本土市场需求所做的，你想想房地产能不降？
我说了自己的推测，楼主可以租一套两室一厅的房子先住着，比你还款便宜，月租不会超过2000的，1000都难说，等几年你也不会老很多，那时买房子会很划算。你挑现在这个节骨眼买，经济转型和政府转型期买，真的不太适合。
当然，买用等本息法。
不买租过几年买会更划算。
两种方法我都说了。

5. 贷款45万20年月供多少

贷款金额45万，贷款期限20年，以央行的基准利率4.90%计算，等额本息每月月供为2945元，等额本金第一个月的月供为3712.50元，每月递减7.66元。一般贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，计算月供的公式为：
1、等额本息：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
2、等额本金：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

(5)45万的房子月租多少比较合适扩展阅读：
买房贷款申请条件：
买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

房贷基准利率：
一、一年以内（含一年）的房贷
年利率是4.35%。
二、一到五年（含五年）的房贷
年利率是4.75%。
三、五到三十年（含三十年）的房贷
年利率是4.90%。

虽然中国人们银行制定了房贷基准利率，但这并不是一个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的。

而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率一直在上涨。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30%。

6. 45万的房子，分15年来还，首付多少，月供多少

一、按照现在的首套房的贷款政策，首付30%为13万，贷款70%为31.5万，按照现在的房贷基准利率4.90%计算：
贷款总额320000元
还款总额452502.27元
支付利息132502.27元
贷款月数180月
月均还款2513.9元
二、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

7. 40万的房子月租一千元.是卖了合适还是租了合适

看城市看地段，以及你自己打算哪里发展。若周边设施好，各种条件方便出租合算些。

8. 45万的房子，首付要多少，每月要供多少

你好，45万房款，首付10万，30年期限，利率4.9%，等额本息还款每月还1800元，希望能帮到您…

9. 花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回本啊,而且产权才40年,

1年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

分类：

公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

10. 合理的房价和租金的比例是多少啊

合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。

用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。

例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。

(10)45万的房子月租多少比较合适扩展阅读：

房价租售比的计算公式

1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。

2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。