公寓楼回报率多少合适

A. 公寓投资的回报率高吗

对比：理财产品、地产、银行存款

银行存款：流动性最好，安全性最高，但是每年的回报率极低，大额存款定期3年的年利率是3%；

理财产品：理财产品兑现需要周期，流行性一般，年利率在最高可达10%左右,但是风险较大。理财产品和银行存款都属于流动资金类，但是通货膨胀带来的是不动产的价格上涨，每年的通货膨胀率为8%左右，

综合下来理财产品和银行存款会使财富负增长。

公寓产品：房价上涨=通货膨胀+房子所在板块上涨。

B. 花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回本啊,而且产权才40年,

1年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

分类：

公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

C. 公寓回报率4值得投资不

公寓回报率4不值得投资。
公寓回报率是指长期出租的租金回报比例。一般公寓回报率可以到5以上。
不要选择所谓性价比高的公寓，主打性价比的说白了就是便宜、位置偏僻，但商业价值小，回报低。

D. 公寓投资和住宅的投资租金的回报率是多少

租金回报率方面，2011年各区的回报率基本接近3%，2017年缩至1.5%左右。其中回报率较高的为罗湖、福田。深圳各区成交周期方面，全市平均在35天。罗湖、龙华、龙岗、盐田高于平均水平。其中，龙华观澜片区由于交通因素的制约，拉高了整个区域，剔除观澜片区，龙华也在全市平均水平左右。

最新数据显示，即使长租公寓中租金在1500元以内的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少长租公寓的租金比普通租房市场高30%—50%，有6成受访人认为长租公寓租金太高，并认为公共区域管理不当、13%。

近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。

E. 同一地区公寓与住宅的价格比值应该是多少

普通公寓的价格应该在同区域住宅均价的一半多一点才合理。

住宅8000，公寓6000有点血亏呀！

建设路那边公寓8500－11000就能买到，建设路那边的房价都多少了？

新都的新房住宅基本都12000多了，新房公寓也才7000多，你感受一下。

另外，包租其实也未必就是好事，有些无良开发商就是用虚高的包租价格忽悠你溢价买位置不太行的公寓。

就拿你这个公寓价格，我给你算一下。

总结如下：

假定这个公寓实际月租只能租500，开发商说他给你包租10年，前三年每月1000，往后按市场价。

也就是说开发商每个月暗地里贴500租金，贴36个月，一共才贴1.8万。

月租500的公寓，年租6000，按15年回本算，也就值个9万，开发商能10万卖出去就谢天谢地了。

月租1000的公寓，年租1.2万，按15年回本算，值18万，开发商说他现在只卖14.4万，你一算，12年就回本，年化收益超8了，秒买了。

你算算，开发商是不是把原来想卖10万都难的公寓卖出了14.4万的价格？他只是补贴了1.8万的房租而已，相当于多卖了2.6万，这算不算割韭菜？

而你呢，拿到房子三年后，人家按市场报价，你那时候才能知道真实的市场价，那时候你找谁？

找开发商？抱歉，人家开发商一般都是找的包租公司，你得和包租公司谈。

F. 房产投资回报率多少才为合理 详细�0�3

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。

G. 公寓投资到底值不值

1.对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。2.公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。3.各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。由此看来，说明投资公寓是个不错的选择。
拓展资料：公寓投资的优点
1. 配套更完善，由于大多数的公寓所处的地段都比较好，所以公寓周边的各项配套也非常的完善，这对于比较重视房子周边配套的朋友来说非常适合。 还有很多公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。
2. 不限购不限贷 如果是在一线城市购买房子，相信大家都会遇到限购或者是限贷的问题。如果购房者只是为了有一个可以居住的房子，那么就可以选择购买公寓，用公寓作为一个过渡，不占用买房的房票和贷款限制。 但要注意的是，购买公寓的话，是不能落户的。
3. 总价低 公寓比较适合购买过渡性居住的购房群体，这对于购房者的购房能力也降低了考验，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的价格比较高的话，总价也不会太高，对于大多数的购房者来说，购置门槛低。 公寓的优点非常明显，但是存在的不足也有很多。大家要根据自己的需求和条件谨慎选择。
首先要选择旺地，选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。选择好的物管和开发商。对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

H. 投资必须讲回报率的，那么公寓是不是最好的选择

由于公寓户型较小，因此公寓的总价要比普通住宅低，购房门槛不高，降低了还贷压力。在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束;此外，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨，所以选择地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，租金和房价升值空间也高，可以认为是好的投资选择。

I. 我的房屋总价120万，租金每月3400，请问租金回报率是多少合适吗

房屋租金回报率=一年租金的收入/购买房屋的投资总值. 一般回报率在:8%以上是可以的.表明你买的房子不贵,很合理. 例如:你化30万元买了一套房子,一个月租1500元,一年就是1.8万元. 回报率就是:1.8万元/30万元=6%.

J. 公寓月租金1400，总价30万，请问年租金回报率是多少啊

1400×12÷300000＝0.056＝5.6%
答：本公寓的年租金回报率是5.6%。