买二手房多少价钱合适
❶ 本人想在长春买二手房，南湖广场（南湖公园）附近，价钱多少每平米的比较合适
目前二手房是论周上涨价格，绿园区上周交易量最高，均价6689，还有6648.还有6630的，你参照这个价格谈就可以，现在二手房交易新规对于二手市场打击也很大，你目前的情况投资一套新房也是可以啊 ，你有单位，拿公积金走，不是很好么，双方老人帮助一下，这也是短期的投资了 。
❷ 买二手房能砍价下来大概多少
买二手房能砍价下来10%左右。购买二手房房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。
❸ 买二手房银行评估价格高好还是低好，说说为什么
不纯在绝对好坏，不同情况下，评估价格影响不同。如果评估的高了。你就可以少一些首付。多还一些利息。针对首付不足的人比较好。
房子评估价和卖房价格没有直接关系，房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户
二手房有三个价格，成交价，税务核定价，银行评估价。
成交价：业主卖给您多少钱，这就是成交价。
税务核定价：按照这个价格缴税。
银行评估价：按照这个价格给你贷款！
正常情况下 三价合一 就是成交价 核税价和评估价是一致的。打比方我买的房子129w，银行评估130w，只要我还是按照129w贷款的话，房管局一般就会按照129w的标底收税费。如果我房子135w 但是我首付不够 我需要高评高贷 我让银行评估为150w 这样我可能就多贷款了10多万出来，首付变低了，月供高了，这样房管局会按照150w来收入税费，这就是所谓的阴阳合同，答主看看你是不是这种情况。有高评高贷也就有所谓的低评估地贷款，比如我房子买成141 银行评估150 我只贷款70w 按照首付三成来说的话 我正常只贷款70w就可以了 首付我接近5层 所以我可以选择打网签的时候只打100w 这样我还是贷款70w 但是我价格写100w 房管局会觉得你这个价格低于市场价了，他自己会有一个核税价 大概是市场价的7-8折 他如果核税成121w我就按照121的标底交税给房管局。变相我多给了首付 月供降低了 税费也就低了。像答主这种情况如果对核税有意见可以选择申请重新核税，一般二次核税就正常了。大多数情况。
❹ 买二手房一般能谈价多少
首先，不是和中介砍多少，而是和房东协商能让多少。比方说，你看好了一套房子，房东是200万，你自己可以根据这房子的市场价来评估一个心理价（地段，交通，周边配套，房型，装修，楼层，小区位置等各方面因素），当然买东西肯定有一个还价心理，你如果真喜欢这房子可以和中介说个心理价位，如198万，那么议价就交给中介了，当然前提得是这房子超出市场价了。
❺ 二手房怎么算价格一般多少
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
❻ 二手房一般能砍价多少
如果卖方急着出手，可能会砍1-2万。如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。想要砍价，需掌握一些技巧：
1、委托多家中介公司
购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。
2、多看房、少赞美
多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。
3、多和房主沟通
二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。
4、货比三家
再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。
注意事项：
1、要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年。商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
2、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
❼ 请问我想在通州买二手房多少钱合适
这与房子的情况有关。现在通州新房在3500－5000之间，二手房的位置、建房时间决定价钱。
❽ 二手房一般砍价百分之多少合适
如果卖方急着出手，可能会砍1-2万。如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。想要砍价，需掌握一些技巧：
1、委托多家中介公司
购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。
2、多看房、少赞美
多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。
3、多和房主沟通
二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。
4、货比三家
再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。
注意事项：
1、要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年。商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
2、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
❾ 买一手房划算，还是买二手房划算
❿ 二手房怎么算价钱
二手房的价格怎么算的？
1、房产的年份、硬件和初次购买的价格
对房产价值进行评估时，要考虑到房产的年份、硬件等问题，合理的算法是每年折旧2％。初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度，不应该在定价时背离正常的价格规律。
2、楼体结构、层次、朝向
好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子，要比在这些方面不是很理想的房子贵出3％～8％。
3、外部环境、绿化
外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素，会为房产每平米加价2％～5％，反之亦然。
4、建筑质量、外立面造型、内外部装修
建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5％左右。
5、电梯数量和品牌
电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现，相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6、地段等级
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房子的价值就会比较高。
7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
室内面积合适、户型好、净高较高、开间跨度合理、厨卫空间适中且使用方便、采光性能理想的房产，在定价时要高于其他房产价格的3％～5％，反之亦然。
8、交通、商业服务设施、基础设施
交通便利、配套设施齐备的小区，其生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。
9、居住人气、区域规划
居住人气高的小区，小区的整体价格会相对较高。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为房子增加2％～5％的加价空间。