楼面价二万八要卖多少合适
Ⅰ 楼面价28000和房价需要卖多少才能保本
开发商的成本很大，估计得卖到四万元左右。
Ⅱ 楼面价7000元，房价应该多少
房价大约15000每平分米。
楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。
银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375。综上简单计算，房价最少15000每平。
(2)楼面价二万八要卖多少合适扩展阅读
房价影响因素
一、基础因素
所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。
需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。
二、增值因素
1、开发商的口碑
开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。
2、附赠装修、车位
这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。
Ⅲ 开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少
房价的多少，主要还是看地段，而不是看开发商的拿地价格。
假设这块地是在市区中心，那定价2-3万一平方的价格是合理的；如果是在郊区，定价1-2万的价格是合理的；如果你是在镇上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。
所以说，主要看地段，而不是你拿地多少钱，就可以卖到多少钱一平的。当然，你要定什么价是你的自由，但是有没有人买，就是另外一回事了。
能开发房地产的地价在8000一平其实不算贵的，如果所在的地段不是很差，一平方卖个5000-10000的价格是正常范围。如果有炒作，甚至能卖1-1.6万左右的价格！
不过还是那句话，要看地段，地段的好坏，决定房产的价格。
Ⅳ 楼面价1万4将来房价卖多少不亏
楼面价1万4将来房价卖2万不亏，成本控制好了1万7，8千也不亏。
Ⅳ 土地拍卖楼面价8000一平方盖好后卖多少钱一平方
备受关注的郫县三宗地122亩地今日面市，共有29家开发商报名参加，现场一片火爆，最后三宗地均以高过“面包”的价格成交。
位于郫都区犀浦镇五粮村1社的1号宗地，66.9957亩的住兼商用地，最后以成交总价10.1亿，成交楼面价10200元/㎡，溢价率64.52%被朗基竞得。
位于犀浦镇龙吟村6社的2号宗地，29.5843亩住兼商用地，最后以被长旺国际发展有限公司竞得，成交总价5.7亿，成交楼面价10100元/㎡，溢价率94.23%。
据了解，目前犀浦二手房均价7803 元/m2，新盘房价普遍在8500-11000之间，此地价已经远超片区房价。
3号宗地位于郫都老城区,具体是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最后被金隅大成竞得，成交总价 5.1亿，成交楼面价7100元/㎡，溢价率86.84%。而目前郫筒片区房价仅在5500元/㎡左右，宗地对面的蜀都新天地和一里阳光价格分别为5647元/㎡和5700元/㎡。
【1号宗地】
土地位置：郫都区犀浦镇五粮村1社
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 44663.79
用地面积(亩): 66.9957
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米）
起拍价(万元/亩): 992
成交单价（万元/亩）: 1632
成交总价（万元）: 109336.982
楼面价（元/平米）: 6200
溢价率: 64.52%
计算容积率: 2.4
最高限价： 10000元/平米
抽签竞得价：10200元/平米
竞得者: 远洋朗基置业有限公司
实探土地：
1号宗地位于郫都区犀浦镇五粮村1社，为净用地面66.9957亩（其中出让面积 61.8428亩）的住兼商用地。
从地图上可知，宗地紧靠地铁2号线，附近的地铁站与金周路站和金科北路站，两个站距离宗地都约5分钟步行路程，交通较为便利。记者乘坐地铁2号线至金周路站下，出站后一派浓厚的“城乡结合部”景象出现在眼前，待拆迁的破旧矮房和耸立的高楼间插着，还有一些未出让或未动工的土地。这宗地起拍价真的值6200元/㎡？
记者从金周路站步行至宗地，途中仅看到了鑫房名苑及东原亲亲里两个已建好的住宅项目，宗地一侧的中成主角和国宾·时光汇正在修建，记者在宗地附近还看到了保利及万科的围栏，但目前均处于掘基阶段。
通过勘察，记者发现附近并无大型商业体系配备，仅有东原亲亲里的一些底商和一些老旧的矮房铺面。不过在3月21日，该片区（犀浦镇五粮村4、5社）成功拍卖出一宗21亩的纯商业用地，兴许能在一定程度上弥补片区大型商业体不足的问题。
5分钟后记者抵达宗地，可以看到目前宗地已经打围，但宗地内部未经平整。
但是，该片区教育资源十分丰富。从金周路站出来，就是金牛区双何幼儿园；宗地一侧更有金牛中学和金泉小学校；放大范围看宗地处在一个学府之家，2公里内还有成都七中万达学校、四川电影电视学院、成都铁中府河校区、新东方烹饪学校等，从保利在该片区的项目名“学府城”上我们也能有所感受。
整体来看，记者对该板块持看好态度。宗地目前生活及商业配套虽然并不成熟，但犀浦这一热门板块整体的发展前景不容小觑，再加上学府之风及地铁交通的驱使，片区内先后也有万科、保利、朗基等开发商的入驻，发展只是时间的问题。
【2号宗地】
位置：郫都区犀浦镇龙吟村6社
净用地面积：19722.86平米，合29.5843亩(其中出让面积22.1888亩)
土地性质：城镇混合住宅用地
容积率：2.9
起拍楼面价：5200元/平方米
成交单价：1952.7万/亩
成交楼面价：10100元/平米
成交总价：4.33亿元
溢价率：94.2%
竞得者：长旺国际
实探土地：
2号宗地位于郫都区犀浦镇龙吟村6社，为面积29.5843亩（出让面积22.1888亩）的住宅用地，起拍楼面价5200元/㎡。
相比1号宗地，2号宗地发展更趋成熟，居住氛围更加浓厚。
记者乘坐735公交至宗地附近的华都大道东一段站下，映入眼帘的是一栋栋已建成的商品房，包括合能·四季城、宇众·悦府、华邑·阳光里等。步行至宗地可以发现，宗地北面就是蓝光·幸福满庭，南面公园·榕郡，东侧为正在建设中的朗基·少帅府（11000元/㎡）。放大范围来看，周围还有万科·理想城、合能·橙中心、万科城（10500元/㎡）等，可以说是住宅项目十分密集的片区之一了。
交通上，宗地离地铁2号线天河站约800米，附近还有6号线在建；宗地西侧紧靠213国道（红光大道）；此外宗地附近还有公交站点，出行较为便利。
宗地周围教育资源也比较丰富，宗地西侧就是银河幼儿园，西南交通大学、四川外语学院成都学院、英菲尔国际幼儿园、郫县四中也在附近。
目前，宗地已打围，宗地内部尚需平整。
整体来看，2号地块条件也比较优质，但如何在密集扎堆的开发商中寻求新生机，是需要考虑的。
【3号宗地】
土地位置：郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 29041.97
用地面积(亩): 43.5629亩(其中出让面积 38.6603亩)
土地用途: 城镇混合住宅用地
容积率: 1号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米）；2号地块：容积率不大于2.4（计入容积率的建筑面积不大于7844平方米）
起楼面拍价(元/平方米): 3800
成交楼面价：7100元/平米
竞得者:金隅大成
实探土地：
不同于前两宗地，3号宗地位于郫都区郫筒镇一里村一社、城关村三社，属于郫都城区范围，为面积43.5629亩（出让面积38.66亩）的住宅兼容商业用地，楼面起拍价起拍楼面价3800元/㎡。
记者实地走访发现，宗地位于成灌路进入郫都城区的入口处400米（从长清路入），附近公交站有成灌路长清路口站。宗地南北面均为老小区，分别是崇兴小区和水电七局二分局住宅小区，宗地东面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河滨鹭岛、一里阳光（5700元/㎡）等住宅。
宗地的位置让其可以享受到郫都城区的配套，郫筒二小、郫都区人民医院等学校、医院都在宗地附近，宗地1公里处还有大型商业体——郫都区万达广场。
宗地目前已打围，宗地内部尚需平整。让记者感叹的是宗地周围的环境，顺宗地北面是一条新规划暂未命名的道路，道路两侧为供人们休憩的绿化带，记者看到几个当地居民正在绿化带的小栈道中散步，十分惬意。备受关注的郫县三宗地122亩地今日面市，共有29家开发商报名参加，现场一片火爆，最后三宗地均以高过“面包”的价格成交。
位于郫都区犀浦镇五粮村1社的1号宗地，66.9957亩的住兼商用地，最后以成交总价10.1亿，成交楼面价10200元/㎡，溢价率64.52%被朗基竞得。
位于犀浦镇龙吟村6社的2号宗地，29.5843亩住兼商用地，最后以被长旺国际发展有限公司竞得，成交总价5.7亿，成交楼面价10100元/㎡，溢价率94.23%。
据了解，目前犀浦二手房均价7803 元/m2，新盘房价普遍在8500-11000之间，此地价已经远超片区房价。
3号宗地位于郫都老城区,具体是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最后被金隅大成竞得，成交总价 5.1亿，成交楼面价7100元/㎡，溢价率86.84%。而目前郫筒片区房价仅在5500元/㎡左右，宗地对面的蜀都新天地和一里阳光价格分别为5647元/㎡和5700元/㎡。
【1号宗地】
土地位置：郫都区犀浦镇五粮村1社
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 44663.79
用地面积(亩): 66.9957
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米）
起拍价(万元/亩): 992
成交单价（万元/亩）: 1632
成交总价（万元）: 109336.982
楼面价（元/平米）: 6200
溢价率: 64.52%
计算容积率: 2.4
最高限价： 10000元/平米
抽签竞得价：10200元/平米
竞得者: 远洋朗基置业有限公司
实探土地：
1号宗地位于郫都区犀浦镇五粮村1社，为净用地面66.9957亩（其中出让面积 61.8428亩）的住兼商用地。
从地图上可知，宗地紧靠地铁2号线，附近的地铁站与金周路站和金科北路站，两个站距离宗地都约5分钟步行路程，交通较为便利。记者乘坐地铁2号线至金周路站下，出站后一派浓厚的“城乡结合部”景象出现在眼前，待拆迁的破旧矮房和耸立的高楼间插着，还有一些未出让或未动工的土地。这宗地起拍价真的值6200元/㎡？
记者从金周路站步行至宗地，途中仅看到了鑫房名苑及东原亲亲里两个已建好的住宅项目，宗地一侧的中成主角和国宾·时光汇正在修建，记者在宗地附近还看到了保利及万科的围栏，但目前均处于掘基阶段。
通过勘察，记者发现附近并无大型商业体系配备，仅有东原亲亲里的一些底商和一些老旧的矮房铺面。不过在3月21日，该片区（犀浦镇五粮村4、5社）成功拍卖出一宗21亩的纯商业用地，兴许能在一定程度上弥补片区大型商业体不足的问题。
5分钟后记者抵达宗地，可以看到目前宗地已经打围，但宗地内部未经平整。
但是，该片区教育资源十分丰富。从金周路站出来，就是金牛区双何幼儿园；宗地一侧更有金牛中学和金泉小学校；放大范围看宗地处在一个学府之家，2公里内还有成都七中万达学校、四川电影电视学院、成都铁中府河校区、新东方烹饪学校等，从保利在该片区的项目名“学府城”上我们也能有所感受。
整体来看，记者对该板块持看好态度。宗地目前生活及商业配套虽然并不成熟，但犀浦这一热门板块整体的发展前景不容小觑，再加上学府之风及地铁交通的驱使，片区内先后也有万科、保利、朗基等开发商的入驻，发展只是时间的问题。
【2号宗地】
位置：郫都区犀浦镇龙吟村6社
净用地面积：19722.86平米，合29.5843亩(其中出让面积22.1888亩)
土地性质：城镇混合住宅用地
容积率：2.9
起拍楼面价：5200元/平方米
成交单价：1952.7万/亩
成交楼面价：10100元/平米
成交总价：4.33亿元
溢价率：94.2%
竞得者：长旺国际
实探土地：
2号宗地位于郫都区犀浦镇龙吟村6社，为面积29.5843亩（出让面积22.1888亩）的住宅用地，起拍楼面价5200元/㎡。
相比1号宗地，2号宗地发展更趋成熟，居住氛围更加浓厚。
记者乘坐735公交至宗地附近的华都大道东一段站下，映入眼帘的是一栋栋已建成的商品房，包括合能·四季城、宇众·悦府、华邑·阳光里等。步行至宗地可以发现，宗地北面就是蓝光·幸福满庭，南面公园·榕郡，东侧为正在建设中的朗基·少帅府（11000元/㎡）。放大范围来看，周围还有万科·理想城、合能·橙中心、万科城（10500元/㎡）等，可以说是住宅项目十分密集的片区之一了。
交通上，宗地离地铁2号线天河站约800米，附近还有6号线在建；宗地西侧紧靠213国道（红光大道）；此外宗地附近还有公交站点，出行较为便利。
宗地周围教育资源也比较丰富，宗地西侧就是银河幼儿园，西南交通大学、四川外语学院成都学院、英菲尔国际幼儿园、郫县四中也在附近。
目前，宗地已打围，宗地内部尚需平整。
整体来看，2号地块条件也比较优质，但如何在密集扎堆的开发商中寻求新生机，是需要考虑的。
【3号宗地】
土地位置：郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 29041.97
用地面积(亩): 43.5629亩(其中出让面积 38.6603亩)
土地用途: 城镇混合住宅用地
容积率: 1号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米）；2号地块：容积率不大于2.4（计入容积率的建筑面积不大于7844平方米）
起楼面拍价(元/平方米): 3800
成交楼面价：7100元/平米
竞得者:金隅大成
实探土地：
不同于前两宗地，3号宗地位于郫都区郫筒镇一里村一社、城关村三社，属于郫都城区范围，为面积43.5629亩（出让面积38.66亩）的住宅兼容商业用地，楼面起拍价起拍楼面价3800元/㎡。
记者实地走访发现，宗地位于成灌路进入郫都城区的入口处400米（从长清路入），附近公交站有成灌路长清路口站。宗地南北面均为老小区，分别是崇兴小区和水电七局二分局住宅小区，宗地东面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河滨鹭岛、一里阳光（5700元/㎡）等住宅。
宗地的位置让其可以享受到郫都城区的配套，郫筒二小、郫都区人民医院等学校、医院都在宗地附近，宗地1公里处还有大型商业体——郫都区万达广场。
宗地目前已打围，宗地内部尚需平整。让记者感叹的是宗地周围的环境，顺宗地北面是一条新规划暂未命名的道路，道路两侧为供人们休憩的绿化带，记者看到几个当地居民正在绿化带的小栈道中散步，十分惬意。
Ⅵ 2万的楼面价，售楼要卖多少钱一平
钢结构售楼部，这要看你装修如何，主结构带维护每平方米500-600元左右，售楼部装修怎么也得每平方米1000元左右。售楼部装修太重要了，这是忽悠人的主要硬件。
Ⅶ 土地拍卖楼面价8000一平方盖好后卖多少钱一平方
你好，很高兴回答你的问题。
一般来说，房地产开发后的售价在楼面价的2倍左右，按照重庆的情况来看不超过2.5倍是正常的。
所以楼面价8000的地皮房屋建成后，价格应该不会低于14000，最高不会超过20000。
但如果开发成品质的别墅洋房的话就另当别论，别墅的价格和草层不是同一种算法。毕竟别墅有地！
希望可以帮助到您。
Ⅷ 请问，什么是楼面价，什么是地皮价两者有什么区别如果楼面价是2.74万/平，那建成后该卖多少钱
地皮价就是整块地皮的价格，楼面价格是总地价除以按（地皮面积乘以容积率)的结果得出来的！
Ⅸ 2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本
320万买的车牌卖了2250万,你能算得他亏了多少钱吗?
买车的时候，买好车之后要选牌，每个人都希望能选到一些比较吉利的数字，或者读起来比较顺的数字，比如6和8，中国人最新换了，而这辆兰博基尼LP640挂上6666的连号车牌，自然会引起不少人的围观。
人生并不像火车要通过每个站似的经过每一个生活阶段。人生总是直向前行走，从不留下什么。——刘易斯
这辆兰博基尼是某酒楼老板的坐骑之一，当时花74万买得车牌后挂在兰博基尼上，之后因为有了新宠，又把车牌号过户到价值2250万的法拉利车子上。
Ⅹ 楼面地价每平方米2万元，建成后房价要卖多少元每平米
一个地块项目开发成本估算：
一、楼面价（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契税折算）。
二、建安成本（估算）：二线城市2500元/平方米（以二线城市为例，因为不同城市，经济发达程度不一样，建安成本有出入）。
三、精装修成本（估算）：二线城市800元/平方米。
基准地价：
基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
以上内容参考：网络-楼面地价