二手房标价86万我还价多少合适

A. 80万房子可以砍价多少

如果购买的是新楼盘，80万的房子很难砍价，基本上售楼处出售的房子都是规定好的，一般都是很难有优惠的，如果能够优惠也只能优惠1000元左右。

但如果购买的是二手房，80万的房子还是可以进行砍价的，但是也要先确定市场价格，砍价也不是随随便便砍的，并且也是要看中介公司那边的要价，基本上购买二手房大家还是可以砍到总价格的1%的，但如果是通过大的中介公司，砍价可能会稍微多一些。

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购房砍价方法

1、货比三家

无论买卖什么食物，都不要过于轻易的拍板，货比三家庭是需要的。买房者要多看几套房间，多询问几家庭中介，对于附近房子的全部市场价做一个了解和比较。若是看好了置业顾问不愿意降价的话，那就可以和对方说，自己在别家庭也看中了一间房间，正在两家庭之间做选择。

2、提前认购阶段购买

楼盘在开盘前通常都会有一个默认的提前认购阶段，这是储客的过程，也是一种变相的营销。在提前认购的阶段也会有很多能够拿折扣的机会。这个时间，开发商实际是处在一种试探市场的过程，最后售价并没有确定，因此提前认购的阶段大多情况下有都会有相应的折扣。

3、挑毛病

在普通商品讲价的时间，大家庭都会用到挑毛病这种讲价方法。用这一流程首先要在置业顾问面前显出一份看热闹，“可买卖可不买卖”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比方配套设施不全等。这个时间必须不要表现出想要，务必要心如止水，不露声色，让置业顾问摸清牌。

B. 在链家看到的房改房二手房80万的房子能砍价多少

其实标的二手房子价格应该砍不掉多少了，80万的房子最多砍掉一两万块钱而已。没有太大的差价。

C. 二手房能砍价多少

主要是看房子现在标的价格和市场行情有多大出入，如果价格差不多的话，基本上砍个两三万。

D. 二手房一般砍价百分之多少合适

一、买房砍价一般能砍多少

买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。

另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么最好提早入手，要不然会有更多的人来买房。砍价是有技巧的，我们可以通过以下几种方法来砍价，降低买房的成本：

1、货比三家

不管买什么东西都要进行货比三家，购房者可以多看几套房子，多询问几家中介，对附近房子的全部市场价做一个了解和对比。

若是看好了置业顾问不愿意降价的话，则可以和对方说，自己在别家也看中了一间房子，正在两家之间做选择。这时若对方确实是有卖房的意思，通常都会答应降一点。

2、提前认购阶段购买

楼盘在开盘前通常都会有一个默认的提前认购阶段，这是储客的过程，也是一种变相的营销，在提前认购阶段会有很多能够拿折扣的机会。这时开发商实际是处在一种试探市场的过程，最后售价并没有确定，因此提前认购的阶段大多数情况下都会有相应的折扣。

3、挑毛病

使用挑毛病这一方法首先要在置业顾问面前显出一份看热闹，“可买可不买”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比方配套设施不全等。这时一定不要表现出想要，务必要心如止水，不露声色，不要着急，让置业顾问摸清你的底牌。

二、买新房能砍价百分之几

新房能砍价百分之几这要看你的砍价技巧了，这个技巧不仅仅是指大家在挑选房屋的时候，如何去挑选适合自己的房子，而对于购房费用，其实购房者也是可以通过一些技巧达到节省成本的目的

下面就为你分享几个买新房砍价的技巧：

1、抓住开发商困境

要知道，并不是所有的开发商从修建房屋到清盘都是一帆风顺的。如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这时自然是一个成功砍价的好时机。

2、拿其他楼盘对比

虽然多看几个楼盘需要多花时间和精力，但购房者了解到的楼盘信息比较多，买房砍价时，就可以告诉售楼员自己看中了其他房子且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。

或者告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。

3、关注优惠活动

一般开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，且也容易议价。

4、抓住购房时机

抓住购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。这时，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

E. 买二手房能砍价下来大概多少

买二手房能砍价下来10%左右。购买二手房房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。

F. 请问,买二手房 还价一般在什么范围

不知道这位朋友是在什么位置买的
房子
，看
你的问题
就知道你是个老实人，现在
二手房市场
萧条，一般还价空间比较大，不要听
中介
忽悠有多么抢手，一般还价空间在5万到10万左右，
二手房中介
收费像链家应该是
2.5%的中介费
贷款3000
过户3000
其实小公司只要收1%中介费就可以了，其它都可以免了

G. 房东要价72万的房子还价多少合适

给你的价格分两种，一种是几乎不能砍价的，另一种是可以正常砍价的，这点先问中介。现在的契税，中介费和一些手续费一般都是买家出，房东拿全价，但是也有的地方例外。
第一种往往报价是扣除中介费和全部手续费后，剩下一个比较好听的尾数，比如5/8/0！像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。还有一种明确标出来，说本房源远低于本地区房价，这种房子可砍价的余地非常小，在1%-3%之间，有可能你连2%都砍不下来。
第二种是卖房时中介推荐房东+10%，这样的最多能砍价10%。这种情况你要看看周边的房价和同小区房价。如果周边房价跟他的房价差不多的房源有很多，或者有很多毛坯房，说明这附近环境不好，房子不好卖，这个价格可能预留了砍价余地，你可以多砍一点。还有一些直接写出来，房东急售可以大胆砍价的，或者在咨询中介时明确告诉你可以多砍一点，那或许能到10%。但是实际上一二线城市中位置比较好的，能砍价的余地大多在3%-8%之间，最常见的是5%，能到10%的很少。

H. 求二手房经纪人和房东砍价谈判技巧（两个问题）

这里面分两个方面，首先，你要改正一个问题，就是不能只在房东身上下手，还要在客户的身上下手，客户开价后不管多少（哪怕已经达到房东的底价）你首先就要一口回绝，表示房东说了，不可以优惠，这样未来房东不管优惠多少都是你努力帮助客户的结果，客户也会适当的提高一些价格。其次，如果客户死咬着价格不加，那适当的冷冷他，但也要有度，然后没事发些慰问短信，绝不提这套房子的事，或者以告知的短信告诉他，你门店其他业务员的某个客户也在看这套房子，看了也比较满意。但不要催促他下定，这样他以为他快没戏了，他如果诚心买房，那他会急的。如果不急，那说明他不急着买房，那基本近期成交的可能不大，因为客户会把条件提的很苛刻，想捡漏，这类客户错过几次好机会就识相了。对于房东，看看房东态度，问他最低多少钱可以成交，如果不肯便宜，就通过别的方式砍价，比如说室内的家具，本来不送的（就算是送的。一开始也不能告诉客户，这是为未来还价打伏笔），你建议新家新气象，家里的东西都老了，现在家电都便宜，正好乘机换新的。然后到客户那里折部分价格。还有就是对比，告诉他其他类似的房子成交都低于他的价格，这个价格算是高的了。还有深度分析形势，房东不肯减价是因为觉得市场好，价格会涨，你要深度分析未来形势，找出突破点，尤其是未来他卖掉房后还打算投资的房东，你要告诉他一个道理，这里卖的晚，将来他买进的房子也价格高，早卖早买进的价格也便宜。这样房东减一点，客户加一点，差距近了后就直接安排双方洽谈，但要客户带好50000元定金当面洽谈，谈的时候要求客户直接把定金拍出来，当房东看见钱的时候心态是绝对不一样的，而且说不定通过洽谈两个人有共同爱好，共同机遇等而很容易就成交了。

I. 二手房一般能砍价多少

如果卖方急着出手，可能会砍1-2万。如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。想要砍价，需掌握一些技巧：

1、委托多家中介公司

购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

4、货比三家

再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

注意事项：

1、要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年。商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

2、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

J. 请问链家地产标价95万房子，一般买的话能不能砍价会90万不

标价95万的房子，砍价到90万是有可能的，要能直接和房主谈，可能性更大，买房子毕竟是一项大的投资，不能着急，特别满意的才买，不满意的就等，总会有合适的。