住宅小区多少商业合适

㈠ 小区里面做什么生意最适合

小区里面适合做的生意有：快餐小吃店、便利店、奶茶饮品店、少儿书店、洗车店、洗衣店。

1、快餐小吃店

随着社会压力的增大，很多人没有时间自己做饭，为了工作会选择吃快餐，而有些人奋斗成功后就会享受生活，他们会选择餐厅来享受这种消费，如果在小区周边开一家餐馆，可以选择一家特色风味的加盟店也是很不错的。

4、少儿书店

开办一家服务于少儿的书店，除了在学校附近好之处，其实在住宅小区也不错，而且所需要的面积也不用太大，营业的面积有20平方就可以了，主要的服务对象就是学龄前儿童跟中小学生为主。

而且现在市场上少儿的读物一般成本都比较低，在经营图书的同时，你还可以销售一些学生的学习用品跟一些小玩意，这样都会给书店带来一定的收益呢。

5、洗车店、洗衣店

洗车业是一个投资少，见效快的行业，只要2-3万元的资金便可启动经营，而且由于洗车的技巧请求低，装备也不庞杂，只要有吃苦耐劳的精神，很快就能进入状况，无疑是普通市民投资和下岗人员创业的一条理想道路。

做生意的技巧：

1、当机立断

要赚钱必须果断，学会迅速地审时度势。快速决断能够使你占据领先优势，拖拖拉拉、畏首畏尾、不敢决断是赚钱之大忌，这会让你一次次贻误良机。

2、穷追猛打

成功者往往是持之以恒、埋头苦干的人。做事有头无尾，遇到一点挫折就退缩是不可能获得成功的。要赚钱就不能怕辛苦，如此则成功可期。

3、眼观六路

善于观察，对新观点、新事物要保持敏锐的头脑。可随身携带一个本子，随时记下你发现的生财之道，一有时间就加以整理，得出有价值的方案，然后开始实施你的计划。

㈡ 规划局审批住宅用地配套的商业面积比例最大是多少

您好，没有强制要求，如果周边配套商业设施齐全，100%的纯住宅也是可能的，如果周边商业设施极少甚至没有，会要求在项目内添加能保证小区住户日常生活的商业设施、教育设施等，但是没有具体的面积要求
望采纳

㈢ 规划局审批住宅用地配套的商业面积比例最大是多少

摘要 城镇住宅用地商业配比不得高于8%，若要配比较大商业，除非你的土地性质为兼容用地（住宅兼容商业，最高不高于20%）

㈣ 小区规划的居住面积与商业及配套面积的比例是怎么确定的

按当地土地规划要求来定，有些城市有规定商住比，但有些城市没有规定的．
如果没有规定，就要看你的地段来定，如果地段好就适当提高商业比例，如果地段一般，还是住宅多点好，资金回拢快

㈤ 模拟城市的住宅区应该规划多少格商业区呢 工业区呢

这实质是区域规划的问题。如果结合现实城市的房展方法，一般：
A、开始建造时你自己不需要清楚自己想建多大一块城区，且住宅区、商业区相互夹杂，其比例约为3：1；工业若是高污工就建的远远的，中污工尽量集中规划且建造相应的污水处理厂，高科技可以建于城中。通常我将城市建筑如警局医院建在一处，此处为市中心，接着从市中心向四周建设。规划一次区域就先用公路围一个圈圈，再用住宅区或商业区填满圈圈。一般住宅区规划8×8，它自己会适当修建街道。商业区也是8×8，但有时我不用商业区填圈圈，而是将商业区建在大道两侧，长长的2条划过去，即3×n（那得看你的大道有多长）。工业区可以规划的大一些，不知为什么它的街道之间间隔极大，但有时你会发现有的工业建筑变黑了，因为没有公路连接。所以一块工业区至少有一边小于或等于6.
B、一些城市会建造新城区。若你的RIC需求高，你也可以建造新区。新城区一般与老城区面积相当。我习惯首先确定新城区有多大，再把新城区一次性全部规划完。也就是建好警局、学校类的城市建筑，不再从市中心向四周规划，而是直接用一条大道把我想建造的新城区的总面积圈出，再用三条大道把新城区分成3半，接着用三种区把这三半全部填满；其比例约为4：2：1，区域划分就很分明，实现了专门化。一般我的新城区，住宅区就有32×48左右了；商业区就有32×24左右，工业区就有32×12左右。虽然这么规划一个新城区狠砸钱，但很快就会收益倍增。
此疯狂做法只是我的惯例，若有意见不合，请多包涵。

㈥ 住宅区与商业区的距离

随着社会的进步 交通条件的进步 以及人对居住环境的需求 住宅区与商业区的分离是必然的 商业区的喧嚣不适合居住 而郊区的环境条件最适宜居住 再加上交通的便利从住宅区到商业区驱车也就几十分钟 所以造就了两者的分离 这种分离也是视环境而定的

㈦ 居住区商业大概占多少

省政府办公厅转发省商务厅、省住建厅《关于加快推进全省城镇新区商业建设的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，要强化居住区商业网点建设，提高居住区商业便民度。新建居住区商业网点的配建面积不得低于总建筑面积的3.5%，其中商业必备性业态用房面积原则上不少于建筑总面积的1%，且应当与住宅建设同时设计、同时验收、同时交付使用。对已建住宅区要按照上述标准及便民原则逐步改造完善。

同时，要发展生鲜超市，以满足不同层次消费需求。配套建设与居民生活密切相关的餐饮、美容美发、沐浴、洗衣、家电维修、摄影等生活服务网点，方便居民生活。

㈧ 一个普通的小区占地面积多大合适

要看你(投标)买的地面积来设计，一个普通的小区占地面积在五万平方米就可以了，这样绿地率也高，对房子也好销售。

相关说明

小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。

城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。

小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。

㈨ 规划局审批住宅用地配套的商业面积比例是多少

没有强制要求，如果周边配套商业设施齐全，100%的纯住宅也是可能的，如果周边商业设施极少甚至没有，会要求在项目内添加能保证小区住户日常生活的商业设施、教育设施等，但是没有具体的面积要求

㈩ 最佳商业和住宅的比例是多少呢

商业和居住人口的比例，目前没有新的国家标准。很多年以前，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。
商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，较后确定商业建设规模，说到底是 开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
商业配比（按面积），目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。
如果项目位置特别好，周边是成熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业核心，或者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。