上海买房尾款多少合适

㈠ 上海买房子一般首付多少剩下的贷款怎么换

这个的计算公式还是挺复杂的，不过一般首付的话是买房全款的三成。另外，你可以选贷款10年或者20年都可以的。还款的方式有两种，等额本息和等额本金的。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

看你选择哪种了，如果还不清楚的话，可以咨询易贷中国官方网站

㈡ 一般人在上海买房月供有多少

那要看你买多大的房。贷款几年？正常的话是4500仟一个月要还月供。

㈢ 上海买房注意事项（不完全踩坑经验）

1.看房阶段我就不说了，尽量找大公司的中介，不要顶楼（水压问题）；不要底楼（潮湿和采光）；电梯房得房率低、高楼层风景好；楼梯房得房率高、高楼层容易买到稍微便宜点的……主要看眼缘。

2.关于中介，尽量避免在不同的中介公司看同一套房，比如你通过链家预定一套房子，中原也带你看过，中原很有可能插足进来收你带看费。中介费最好在过户后交，别交的太早以免他不卖力办事。中介总是会跟你讲房价要涨了，好多人看了什么的，其中有很大一部分销售的成分在里面，盲信容易被牵着鼻子走。

一、定金合同阶段：产调→定金合同→定金转账

1.关于产调和定金：

看定房子，双方透过中介谈妥基本情况（包括定金多少、首付占多少比例、付款方式、付款时间等），在中介约房东过来洽谈之前，一定一定要让中介帮你拉产调（全套的），查阅全10类登记簿信息，经系统查阅共有XXX类信息，就有XXX页，比如下图共有3类就是3页，非本人查阅的，请看清页码信息，以免对方隐瞒有问题的页码。

那么，假如签定金合同的时候产调没拉，你又急着把房子定下来，也可以先签定金合同不给钱，在合同上写明“如果产调有异常定金合同不生效”，等到产调结果出来没有大问题再给钱。

一般而言，产调结果核对地址、产权人有几个（签合同的时候都要到场），有无大产证（土地状况信息）、是否有查封或异议登记、房地产抵押状况信息（公积金和商贷属于正常，毕竟很少有人能全款把房子买下来，就是有贷款的房子后面操作起来比较麻烦一些。有抵押给个人的最好别碰，房东有可能欠了高利贷）。

定金合同需要与房东谈妥正式买卖合同中的关键条款，包括：

①核实房产证和产调结果上面产权人的身份证号和房东提供的是否一致。

②付款方式和重要时间节点（但是公积金贷款到账时间不能写死）。

③如果房东卖房时声称满五唯一的（买该套房已满五年并且是上海的唯一住房），你就可以减免个税，因此，你需要房东在合同中备注“房东承诺满五唯一，如果不是，所产生的个税由房东承担”的信息。

④房东的户口什么时候迁走，留2万左右的尾款等房东迁完户口后再付。

⑤房子里的家具、空调等怎么分（物品交接单）

⑥交房时间（即房屋转移占有时间），这个时间前房子发生什么自然灾害所产生的损失房东承担，这个时间后你自己承担。

⑦查看收款银行卡原件，注意这张银行卡必须是产权人的（收款非产权人的，后续办理贷款需要他们提供相应的关系凭证，还挺麻烦的，你想啊，收钱的和买房的不是同一个人，银行怎么看你这笔交易都存在风险的嘛）

以上信息确认无误后，签字，定金转账（注意核对收款人是否产权人），拿到房东收据（产权人签字）还有银行转账凭证后保存好。

*每一笔转账你都要：核对收款人信息、转账时备注购房款、保存好银行转账凭证、拿到收款人签字的收据。（转账凭证和收款人签字的收据很重要，一定要保存好！）

二、网签合同：产调→网签→首付转账

1.因为产调是实时更新的，如果你们从定金到网签时间较长，最好再做一次产调。

2.网签，顾名思义是联网签房屋买卖合同，据说签完之后这套房子的所有的其他交易都会被禁止，是保障买房人权益的。

具体来说，网签会落实定金阶段谈过的所有事宜，你在意的条款都必须落在纸面上，大概包括：

①产权人身份证、房产证、产调结果互相核实

②付款方式和重要时间节点（公积金贷款到账时间不能写死）

③如果房东卖房时声称满五唯一的（买该套房已满五年，产证上显示，并且是上海的唯一住房，符合这两条你可以减免个税），需要在合同中备注“房东承诺满五唯一，如果不是，所产生的个税由房东承担”。

④房东的户口什么时候迁走，留2万左右的尾款等房东迁完户口后再付。

⑤房子里的家具、空调等怎么分（物品交接单）

⑥交房，即房屋转移占有时间，这个时间后房子发生什么自然灾害所产生的损失你们承担，这个时间前房东承担。

⑦查看收款银行卡原件，注意这张银行卡依然必须是产权人的。

⑧原则上房子网签之前要把贷款还清，但如果房东有贷款需要你的首付款还的，你需要加一条“专款专用”的补充条款，以防房东拿着钱去做别的事情，耽误了还贷款，导致后面没办法过户。另外，房东预约还款的时间约1~2个月，请房东提前排队，等到还款期临近了再网签付首付，尽量缩短首付后等待房东还款的时间，对于你来说也是一个保障。

顺便普及一下，买二手房要交三种税，个税、契税、增值税。个税是房款的1%，如果房子满五唯一可以减免；契税是房款的1%；增值税的计算公式=（房东卖出价-房东买入价）*基数。事实上，增值税本应房东交的，但是业内达成共识统一由买家来交，羊毛出在羊身上，没办法。

3.签完网签没啥问题了，你们就可以去转首付款了。核对收款人信息、转账时备注购房款、保存好银行转账凭证、拿到收款人签字的收据。（转账凭证和收款人签字的收据很重要，一定要保存好！）

三、过户阶段：房东销户→过户→第二笔房款→交税什么的

房东有贷款的，等他还清贷款销完户后；你需要贷款的，等你办妥贷款手续以后。

双方就可以到房产交易中心办理过户手续了。流程虽然复杂，但是中介那边会有专业的人陪着你办理，你基本上就是核对核对信息，签签字就行了。过完户，你会收到一个单子，上面写着你前往税务局（通常是同一栋楼）交税的最早时间，到时候带上身份证、银行卡即可。

★注意：虽说贷款没还清过不了户，不过我也看到有些中介提供先过户后还款的服务，搞不太懂，所以你在过户的时候最好看下他还清贷款的相关凭证。

顺利过户后支付第二笔房款，还是那句很重要的话：核对收款人信息、转账时备注购房款、保存好银行转账凭证、拿到收款人签字的收据。（转账凭证和收款人签字的收据很重要，一定要保存好！）

几天后，交税了，交税了，交完税如果你没有贷款的话，基本都可以现场拿房产证啦，记得收好你的完税凭证，尤其是拆迁的朋友们，到时候你要凭着这张单子去退契税哒~

四、如果房东有贷款

最好最好，他还完款、看到注销贷款的单子后，再付首付。

要是他没钱还贷款，那你就让他先约好还贷，等他排到的前几天，你们再约网签，你把钱付到他还贷款的银行卡里，转账的时候和柜台说明这是用于买房子给房东还贷款的，需要冻结。

最不济就是像我爸妈那套房子这样，算是失败的操作，房东才刚约贷款，我们就已经网签、转首付了，到时候要是房东不还贷款违约，就只好让中介公司的法务去按照总房价款的20%追讨违约金。

五、关于收尾的二三事

最后通常都会留2万左右的尾款。

你需要在交房阶段盯着房东把水费、电费、煤气费、物业费、宽带费、停车费等费用缴清，没有当场看到他交的，记得查看缴纳凭证啊！千万不要觉得物业费很便宜，可交可不交，我爸妈那套房子欠了小1万块物业费，他的上家就没交完，你说头痛不头痛？最后记下水电煤的账单号，方便后面你办理水电煤过户或者支付宝绑定什么的。

然后就是户口问题，合同上会写明户口迁走的时间，记得去公安局确认对方迁走，你能够迁进来以后，再把尾款打给房东。

好了，以上是个人买房不完全的踩坑经验，最后再啰嗦两句。

不涉及中介切身利益的事情，他们还是比较专业的（大公司），不过有很多问题带看中介自己都不是很清楚，比如网签环节我们是到中原总部去办的，总部的中介相对更了解网签一些，你有什么担心的地方多问他们。

还有就是，不管是哪个环节，包括打钱，中介都是有义务陪同你去帮你把控风险（业务不熟能不能做到另说），所以你一定要拖着他去。我们这次就是吃了中介不陪同的亏，结果公积金环节出了点问题，连续跑了两天才办完。

哎，现在想想很多事情还是办得太粗糙了，你们尽量多问多留个心眼吧！

我尽量保证行文的准确性，如果有什么疏漏，欢迎大家在评论区指正。

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㈣ 上海二手房有3个户口没迁走留多少比例尾款作为户口和验房比较合适

上海德佑地产王建军很高兴为您解答：

对于户口尾款的约束并不大，所以多少都无所谓的，主要还是要确定上家户口能迁走，尾款主要也看你买的房子总价来的，一般300万左右的房子我们会留10万左右的尾款！

如果房东不主动迁户口，是没有哪个部门可以判定房东强迁户口的！

希望我的解答对您有所帮助！

㈤ 2020年上海买房首付比例是多少

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

4、其他的情况最低首付为30%。

㈥ 现在在上海买房子要准备多少钱

不很偏到什么程度？8000有点难度，40-50平的可能老房子比较多吧，怎么也得四五十万，二手房首付准备40%左右吧

㈦ 如果在上海买房，首付要多少钱呢

&上海目前现行房产政策为“认房认贷”，即在沪名下有没有房产或者在全国有没有住房类贷款记录（车贷属于消费贷）。如果二者均无，可以算在上海的首套房，首付35%，有其中任一一项，在沪购房都属于二套房，首付50%或者70%（具体评判为普宅或者非普宅，判定二套首付比例，目前大部分都属于非普宅，首付需要70%）。

㈧ 在上海买一套房子要多少钱

上海好一点的1000万左右，差一点的300万左右。200万的就比较偏了。

一房屋的作用

（1）房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设。

（2）经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

二买房子的注意事项

（1）有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。

（2）贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！

㈨ 深圳买房尾款一般是多少比例

尾款一般是总房价款的5%—10%，当然是尾款越多越好，但是这不是有你决定，开发商会和你约定。你们可以协商