40万房子月供多少合适
1. 40万房贷20年月供多少
目前，房贷偿还方式有等额本息和等额本金两种方式，如果采用等额本息算法，房贷利率按照4.9%来计算，贷款40万分20年偿还，那么月供是2617.78元。目前，银行一般使用等额本息还款法。
等额本息是指一种贷款的还款方式，在还款期内每月偿还同等数额的贷款，不管期限是多少年，那么偿还金额都是固定的，这种偿还方式相对来说比较适合一些没有稳定收入的人群，压力会没那么大。
拓展资料
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
2. 房贷利率4.25贷40万15年月供是多少
利息=480000x5.88%_15=423360元
月供=(480000+423360)÷15÷12=5018.67元
房贷48万，利率5.88%，贷15年，月供是5018.67元，总利息423360元。
一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
三、等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。
总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。
大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。
3. 买房贷款40万20年月供多少
等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。
4. 2021房贷40万20年每月还多少
2021年贷款40万分20年每月还2822.05元。要根据贷款利率来计算利息和月供。按LPR4.65%+116点，贷款利率=5.81%，等额本息，所以则：月供=2822.05元。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
拓展资料：
贷款的还款方式：
1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限；
5、提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续；
6、随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率） ^ 还款月数］÷［（1+月利率） ^ 还款月数-1］
等额本金还款法：每月还款额= （本金 / 还款月数）+ （本金 _ 累计已还本金）* 月利率
1、按揭贷款，贷款40万20年月供多少？
等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。
等额本金还款，贷款利息为196816.67元，本息合计596816.67元，首月还款额为3300元，每月递减6.81元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31449.62元。
2、公积金贷款，贷款40万20年月供多少？
等额本息还款，贷款利息为144507.93元，本息合计544507.93元，每月还款额度为2268.78元。
5. 房贷40万30年月供多少
具体的月供金额由贷款类别、实际房贷利率和还款方式决定。假设房贷40万30年，采用商业贷款类别，2018年房贷基准利率将按央行最近一次的利率调整标准执行，商业贷款5年以上的年利率为4.9%。贷款类别和实际房贷利率确定后，月供金额由还款方式决定。目前共有两种还款方式，等额本息和等额本金。等额本息，是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果采用等额本息的还款方式：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方。（月利率=年利率/12）总利息=月还款额*贷款月数-本金因此采用等额本息的还款方式，贷款40万30年，月供2122.91元。如果采用等额本金的还款方式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）因此，采用等额本金的还款方式，贷款40万30年，第一个月需交2744.44元，第二个月需交2739.91元......最后一个月只需交1115.65元。
6. 我想买套房子，房款40万，首付百分之三十，月供多少
若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招商银行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2022年5月5日，最新业务变动请以招行官网为准）
7. 40万的房子首付和月供是多少
您好，一般城市房屋的首付比例不会低于30%，所以40万的房子首付不会低于12万，除非一些特殊性质的房屋，如果所购买的是二套房，首付比例还会有所升高。从我国的信贷政策来看，40万的房子首付在12万左右，贷款的额度在30万左右，月均还款大概在1600元上下。还款额根据还款的方式会有一定的差异，选择等额本金，在一开始由于本金比较多，所以利息的占比会比较大，随着还款的次数增加，利息会越来越小，更加适合于经济条件不错的购房者。针对于选择住房公积金的购房者，建议在申请贷款之前不要提取公积金，同时与银行签订房屋抵押合同时，还要明确在多长时间内不能够提前还款。尽可能的选择较长的贷款时间，可以缓解每月的还贷压力，而且有一些银行还率先提供了延长贷款期限的服务。希望能帮到您。
8. 房贷40万多少年最划算房贷40万20年5年还清
房贷40万多少年最划算40万的贷款按商贷利率6.55%算的话，20年还贷本息总计71万左右，月还贷额为3000左右.如果按10年还贷的话本息总计54万左右，月还贷额为4500元左右. 看明白了吗，相差10年在利率不变的情况下你得多支付17万的利息，银行是希望你们贷款年限越长越好，他们得到的利息就越多，银行就是做无本的买卖，拿储户的钱去赚钱.你还贷能力强的话还是年限短一些好，别听商家吹的什么月供2000千就有一套属于自己的房，那你后半辈子都在为银行挣钱. 自己想想吧.希望对你有所帮助
自然是贷款越少越划算，贷款是除开你的房款要多余出的钱，根据你自己的实际情况来看吧，首套房是三成，加契税一起也就是十多万，也可以付五成，七成，看你自己能付多少吧，有钱当然一次性付清最好，但是我建议，还是可以留一半资金去做其他的事来资金周转.
首付嘛，越多越好!贷款越多、时间越长.你要付的利息就越多! 比如:30%首付，贷款28万:10年期限，你连本带息要还38万多，20年就要还50万 40%首付，贷款24万 :10年还32万多 20年还43万.
1、房贷45万提前还款是可以的，但是如果是公积金贷款，建议尽量不要还，因为利率实在是太低了，没有一种贷款的利率有这么低.提前还款就不太划算.2、买房的绝大.
应该是先还上10万比较合适?
农行提前还款需要缴纳违约金，摆明了就是要吃你的利息!
房贷40万20年5年还清
等额本息法:贷款总额400000假定当时年利率7.050%贷款年限20 年 : 每月月供还款本息额是: 3113.21元、总还款金额是: 747170.4元、共应还利息: 347170.4元. (未考虑中途利率调整) ========================== 已还月数是60个月;共还利息132081.66、共还本金54710.94 应还剩余本金345289.06、最后一期利息2028.58 (未考虑中途利率调整因素)///现在还清还需要付出:￥347317.64
贷款本金:400000元 贷款年限:20年(240个月) 利率不变还清全部贷款的4种情况: ☆按照商业贷款，等额本息计算 年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) .
贷款年利率4.40904% 贷款金额40万元 贷款期限20年 总还款602640元 总利息202640元 每月还款2511元 还款5年后 在第61期一次性还清 需还款 剩余本金330241.46元+第61期利息1213.37元=331454.83元 烦请采na一下
房贷提前还款最佳时间
我觉得在购买房子3~5年之内还清是最好的，这个时候最划算.
若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”.各分行关于“提前还款”的相关规定(如:时间、金额等)有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认.
5个不适合提前还款的情况 哪5种情况?1 理财收益率高 如果你有一大笔钱，要计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好.如果理财项目的利率.
房贷40万30年月供多少
贷款40万 ，30年， 利息合计:300653.6元 年利率:4.158% 月利率:0.3465% 每个月需还款的金额为:1946.26元 30年共360个月 你一乘就可以了!共记700653.6 减到你贷款的40万 剩下的全是利息
相当于贷款50万，30年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下:贷款三十年按揭 相当于贷款50万，30年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下:
看你在什么银行贷款 还要看你是第几次房贷 更要看你是怎么还 等额本金还是等额本息?一般30年按照基准算法是59块多一点(也就是说你每贷一万块就要还59块利息) 按60来算:40*60=2400 如果是首次房贷，银行会有一个利率折扣，各个银行折扣也不一样(我们这边建行是91折，工行85折......) 如果是二次房贷，利率没有折扣反而还要提升10% 大致上就是2400左右啦