跟房东谈房租还价多少合适

㈠ 租房怎么跟房东砍价越详细越好。

杀价是有步骤的，首先看房子,你要喜欢。再来询问你需要的设备是不是有供给？最后问房东,对租房子的人有些什么要求？如果以上的问题问清楚之后,你还是喜欢,条件也能够接受,然后再来才是谈价钱。如果房东说的房租你可以接受,你可以试着提出低一点点的价格,询问他是否接受？如果可以,你就算是赚到。如果不,你可以在押金或是房子整修费用上面跟房东做要求,看看是不是有更进一步的利益交换空间。如果房东说的房租太高,你应该跟房东要求比你预期更低一点租金,同时跟他说明你喜欢她的房子,但是你会有什么样的困难。在跟房东谈价格的时候,你应该适时的释放一些善意。譬如说答应她好好维持房子整洁。顺着房东的谈话,你会知道他的要求和顾虑,让他觉得你是一个有诚意的房客。在整个房租的折冲过程里面,要求大家都各让一步,最后的理想达成价格,应该就是你真正希望的房租价格。折冲只有一个诀窍,就是维持一个张力的平衡,在你想要租房子(yes)和房租太贵(no)之间。
请采纳。

㈡ 如何跟房东砍价

1、挑剔房屋的缺点

屋况（如户型格局、周围、采光、油漆、裂缝、漏水等）用买方的立场反应，以及您的看法综合后，告知卖方虽然指明需要本区域，但其开出的价位有问题。

2、邻居中伤或者管理员破坏

因为管理员说这里的环境及居住人员的品质不好，或是同行恶意地扰乱，管理员的刁难等等，而产生买方容易打退堂鼓。

3、比较市场行情

在房东开出价格后，要进一步讨论其根据和理由，在经过举出近期销售及市场成交的实证后，来谈判价位，当房东陷入降价思考，引导屋主至较合理的价位。

4、强调是自住型客户

房东对于投资者所出的价位，认为并非较高价。相对的，若强调买方自己用，房东在心理上，较可认为是市场行情，这样的买方在房东看也较有诚意。

5、提示要约书、意向金合同

说明买方看房时较容易冲动，好不容易交了意向金，拿出意向金合同告诉房东，若非收订金、正式签约，一切都是未知数，买方回家容易受其他人的影响，而意愿减弱。到时是房东的损失，千万不要夜长梦多。

6、更换谈判的人

换手是交叉谈判常运用的方式，无论男换女或甲换乙，都可能因议题论述不同，使得协议的内容转变而达成目标。

7、更换谈判地点

原先在业主家里谈，环境由他控制，换个场所或请屋主来一趟公司，或请到咖啡厅喝杯咖啡。因为换了地点，也换了气氛，在价格的沟通上会有突破。

8、适时调停者介入

有些时机、场合陷入僵局，要有主管、契约部人员，对方可以信任，业界领袖或专业的人，从中调和，将协议加速确认。

9、一人一半、大家都公平

在建议价格时，以其中的价差来对半处理，不断强调其实差的不多，一个各让一半，结局都公平，屋主应该会慎重思考。

10、代客来做主、强势引导

经过漫长的谈判，当场合已陷入僵局，在房东沉默或犹豫时，可以拿契约出来，大胆更改数目，说：“这已经是一个很好的价位，让我努力去说服买方”观察他可否接受，因为，突如其来的大动作，加上他的默许，也是关键时期的非常手段。

11、高明奉承、投其所好

有些人爱被人捧，喜欢听好话，所以“礼多人不怪，嘴甜人人爱”，以赞美的语句，来博取欢心，来调和屋主的情绪，再趁机做价格的沟通。

12、时机上的打击

刚好遇上新政策出台，或者其它淡季等等，用时机上的打击，如果房东不掌握机会，会是不等人的。

㈢ 租房怎么商量价钱

在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。但是要注意的是，在挑毛病的时候不要太过分，否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。

㈣ 实际房租比标价低多少 租房如何砍价

往往我们再网上看到的租房价格，要高出标准价格，因此租房的一般都有砍价的余地。但是，我们实际房租到底比标准房租高出多少？租房的时候又能怎么砍价呢？
一、 房东直租实际房租比标价低多少
房东出租房子可能会尽可能的获取大收益，因此在发布出租信息时也会适当的抬高房租。一方面房东想试试水，看看能不能多收些房租，另一方面是为了会还价的租客留些砍价的余地。在实际生活中，几乎的租客都会尝试和房东砍价，房东为了保证自己的收益，抬高房租标价成为潜规则。另外，房东将标价写高，租客砍价时给予一定的优惠，这样能达到双方都满意的结果。那么实际房租比标价低多少，租客又能获得多少优惠呢？一位有着租房经验的租客告诉小编，房东直租的房子实际房租一般比标价低50元到100元。标价抬高会吓走合适的租客，因此在和房东租房时，可以按照标价减少100元进行砍价。当然这也不是绝对的，有些房东在标价时就是按照实际房租写，这种情况基本上没有砍价的余地。
二、 中介租房实际房租比标价低多少
中介公司发布的房子分三种，一种是为了吸引租客发布的虚假信息，在网上看到的装修豪华，图片精美但是房子标价比市场实际价格低很多的房子基本上都是虚假房源。还有一种是房东委托中介出租的房子。房东在委托房子时会给中介公司设定一个低的出租价格，而中介公司为了大盈利，往往会将房租加价出租，这时实际房租可能要比标价低200元左右。第三种情况是房东将房屋全权托管给中介公司，这种情况相当于房东将房子租给中介公司，中介再将房子转租。这样的房子的标价肯定要比实际价格高出不少，租客砍价的余地比较大。比如房东将一室一厅的房子以1500元/月的价格托管给中介，中介可能会以2000元/月的房租出租，中间差价高达500元。在向中介租房时，一定要分清楚其出租房子的形式，虚假房源可能会让你面临很多骚扰，房东托管的房子可能要多少不少钱。
三、 租房如何砍价
无论是房东直租的房子还是中介公司租房，租客都会想砍价来节省费用。那么租房砍价有什么技巧呢？
1、 年付获优惠：如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。
2、 巧挑毛病：租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。但是要注意的是，在挑毛病的时候不要太过分，否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。
3、 横向对比：没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。
结束语：实际房租比标记低，租客能砍价基本上是租房市场的共识，了解租房价格区间，掌握一些砍价技巧，就能低价租到好房子。当然租房要注意的是，砍价不要太过分引起出租者反感就得不偿失了。只有租客多做些功课，多了解租房市场的情况，才能从容应对租房的困难，练就火眼金睛，找到合适价格的好房子。

㈤ 租房子怎么跟房东杀价呢

不可能杀到1100 一般房东让步在50-100之间的 杀价的话 你可以说 1 就我一个人住 不会把您的房子弄得很乱 2 上下班规律 不会吵到邻居什么的 3 我就一个小打工的 也没那么多钱 4 你看 你这里面 没有这个 没有那个的 5 我会按时交房租的 不用你催我的 6 最重要点是 我住是长期住的 不会住段时间就搬走的 举例 我之前租的房子 都住了两年了 只是现在房东自己要住 我才出来找的。 你先往1100的砍价 你就说1100我马上就订 看房东反应吧 我是做房产中介的 有些房东说这几条还是很有用的 试试吧

㈥ 租房子如何砍价

公寓和中介是不可能砍不下来的，因为公寓明码标价，中介费是双方都要给中介的。所以只说个人。
个人求租，想要砍价，首先一点，必须给房东留个好印象。即你人品好有正当工作付得起房租起码靠谱，爱干净，诚信能爱护房子，至少要展现出来。
1.如果房东急租那就是急用钱的，那么稍微小刀一下很容易，只要你长租或者符合他的基本要求，好好说说基本可以刀，个人觉得上限在500，当然刀500肯定是押一付三或者半年付这类。
2.如果房东不着急租，或者度强硬，估计你最多只能刀300，还是押一付三或者长租一年的情况。如果刀不了没关系，可以试试让房东包个网费啥的 ，因为网费一个月50~100不等的，房东也容易接受，但是这个网速好坏就得看造化了。比如我这种打lol的 租房子必须电信最贵的光纤才行，房东要白送网我都不要，因为慢....
3.建议：房东空关是有损失，但是如果是业主自己房子其实没所谓，尴尬的是整租找室友的，或者职业二房东的。其实如果房子很合心意，房东价格不是虚高，尽量不要太刀，我个人也整租找室友，反正我其实很讨厌刀的人，尤其是均价都在1800的大单间，就理由我刚毕业没有钱，1500包水电可以不，长租。你让我咋说？刚毕业的孩子有理么，考虑一下别人啊，我刚毕业时候可是住了3个月的青旅的！
如果真刀成这样，我个人的话，除非你直接押一付三签一年，那样我自己贴点钱我图个稳定室友也勉强可以，不然真的免谈！因为很多时候，找房子其实你只要入住稍微打扫即可，而初期整个房子租下来 合同，甚至有的还要付中介费 水电缴纳。房子 布置 很多事情你都没有参与，这都是很辛苦很花时间的。
出租求租是互相帮助，互惠互利的事情，真诚最重要。预算不足真心想租可以小刀，如果预算充足对方的房租还是合理的，那还是互相理解吧，不然没得让人笑话就差这几十几百...

㈦ 2500的租房能还价多少

250元。
房屋砍价一般是砍10%，2500*10%=250。要掌握合适的技巧，砍价的成功率就会高一点点。
比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。

㈧ 租房如何谈租金 怎样和房东谈房租砍价

在租房时每个人都想省房租来减轻支付压力，那么如何谈租金就成了每个租客必须要掌握的技巧。其实，和房东谈房租砍价和商务谈判一样，挑缺点、展现诚意、快速支付、情感攻势等都可以用在和房东谈租金砍价的过程中。

租房如何谈租金一：情感策略

大多数租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比较困难，房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感，这样在谈租金时房东就有可能让步。

租房如何谈租金二：展示诚意

看房时不妨多夸赞一下房子的有点并表示自己确实想租，用诚意打动房东。如果房子确实不错，可以采用立即成交的方式来获取租金上的优惠。不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

租房如何谈租金三：找缺点

在看房时如果能发现房屋的一些小缺点，可以作为讨价还价的最佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的家具家电不全，有的装修老旧，有的外部环境差等等，只要你指出的情况真是存在，房东通常会愿意做出一定的降价作为补偿。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸，否则容易引起房东的反感而谈崩。

租房如何谈租金四： 横向比较

租房时可以多看看周边的房子情况，多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。一般而言，房东在报价时都会适当的加价，房东实际想租的价格肯定要低，这时如果和周边的房源对比，房东一般都会接受降价。

租房如何谈租金五：长租

每个房东都想将房子长租出去来获得稳定的收益和减少出租的麻烦，如果租客能够长租，往往能获得租金上的优惠。有的租客可能觉得自己租房生活不是很稳定，长租如果提前退租的话还要交违约金，可能不划算。实际上并不是这样，以月租金1000元算，如果能获得100元优惠，那么一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。这样来算，只要租客居住超过9个月就是划算的，如果租客能住更长时间，获得的优惠更多。长租过程中一般都约定租金不会上涨，这样租房在砍价时有用，也利于减少租房的支出。

总结：租房如何谈租金是租房族必备的技能，在砍价时注意掌握分寸，只要真诚，房东都会体谅的。租房最重要的是开心，如果遇到不好的房东就果断放弃，如果是遇到善良的房东，即使不砍价又何妨呢。

（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 如何和房东谈降房租

谈降房租可以通过以下方式：

一、收集最近租房信息，与该房子进行比较。从大数据上说服房东，尽量低一点价格。

二、看房的时候要仔细，多多少少挑一些房子的毛病。让房东意识到，在你看来房子与房租的价格是不等的。

三、用一次性付半年或一年或者还有朋友介绍过来租房之类的条件，来跟房东谈优惠，年付的方式一般很能打动人心。

四、诉说自己生活上的难处，打人情牌。和房东拉近关系，没事多帮忙，尽量将自己的情况说得可怜些，使房东产生恻隐之心。

(9)跟房东谈房租还价多少合适扩展阅读

租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要所指出的情况真实存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。

不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。

㈩ 房东要价72万的房子还价多少合适

给你的价格分两种，一种是几乎不能砍价的，另一种是可以正常砍价的，这点先问中介。现在的契税，中介费和一些手续费一般都是买家出，房东拿全价，但是也有的地方例外。
第一种往往报价是扣除中介费和全部手续费后，剩下一个比较好听的尾数，比如5/8/0！像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。还有一种明确标出来，说本房源远低于本地区房价，这种房子可砍价的余地非常小，在1%-3%之间，有可能你连2%都砍不下来。
第二种是卖房时中介推荐房东+10%，这样的最多能砍价10%。这种情况你要看看周边的房价和同小区房价。如果周边房价跟他的房价差不多的房源有很多，或者有很多毛坯房，说明这附近环境不好，房子不好卖，这个价格可能预留了砍价余地，你可以多砍一点。还有一些直接写出来，房东急售可以大胆砍价的，或者在咨询中介时明确告诉你可以多砍一点，那或许能到10%。但是实际上一二线城市中位置比较好的，能砍价的余地大多在3%-8%之间，最常见的是5%，能到10%的很少。