得房率多少合适

A. 房屋得房率怎么计算得房率多大最合适

很多购房者对于中介口中的各种面积都分不清，这情有可原，但是立刻填补这方面的知识是十分必要的，这样可以对房屋的面积有个准确的了解，才能根据自己的实际需求选择出最适合自己的房屋。下面小编跟大家分享一下房屋得房率的概念及计算方法，希望大家可以有所收获。

房屋得房率是什么意思呢？

房屋得房率其实就是使用率，是套内面积与销售面积的比值，也是支配面积与建筑面积的比值。得房率一般受两个因素影响：电梯间的面积和楼道的面积。

房屋得房率的具体计算方法是什么呢？

得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。

文中多次提到公摊面积，那么公摊面积又是指的什么呢？

计入公摊面积的部分主要有：功能是为整栋建筑服务的各种设备室、过道和门厅等，另外一种为各种分隔墙和外墙水平投影面积的50%。

不计入公摊面积的部分有：可租售的地下室和车棚等。

电梯间的面积和楼道的面积越大，可支配的套内面积就越小。也就是说，公摊面积越大，得房率越低；反之亦然，公摊面积越小，得房率越高。

以上就是小编跟大家分享的关于房屋得房率的相关问题，在购房之前最好对相关知识进行了解，这样选房的时候才能做到得心应手。

（以上回答发布于2016-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 得房率、公摊面积 到底多少最合适

专业术语应了解 的确，对于像老刘这样的普通购房者来说，虽然平时有可能也曾听说过这些术语，但是不是完全了解其中的含义就难说了。专家表示，这些指标却关系到日后的居住品质，如容积率过高的小区会因为楼层过高而给人压抑感，绿化率过低则会使得小区环境太差，车库率太小会导致停车极为不便，因此作为购房者，有必要对此有个清晰的认识。 更有甚者，由于各种各样的原因，目前在这方面还存在一些认识上的误区。比如有些购房者一味追求高得房率，反而忽视了住宅其他功能配套，也会给居住造成一定的困难。基于此，购房者更要对这些基本概念有个全面的了解。 容积率：尽量避免高指标 容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。为什么这么说呢？上海五合国际副总经理吴茂辉解释说，容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设，以及建筑层高也适中，因而居住品质相对较高。比如绿树成荫的别墅区，其容积率只有0.35左右。而位于城市核心地段的楼盘，容积率超过5以上，因而整个小区内高层建筑林立，让人颇感压抑。相比较而言，前者的舒适性肯定远大于后者。 而与此同时，高容积率的小区也意味着带来高密度的居住人口，这对小区本身楼道、公共娱乐场所等的使用也会更加频繁，从而加速其老化。同时，高容积率的小区在安保方面也存在不小的压力。因此专家建议，购房者一定要选择选择在适当的区间内选择容积率，如多层不超过3，以小高层居多的小区在4左右，而高层为主的小区不能超过5。 绿化率：谨防偷换概念 绿化覆盖程度高达40%！如果这样的楼盘位于寸土寸金的市中心，会不会让人怦然心动？答案肯定是会。 绿化率是开发商会经常提及的概念，跟容积率一样，也是一项规划指标，可简单表述为指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但目前与之有关的概念还包括绿地率和绿化覆盖率，其中绿地率中的绿地是指居住区用地范围内各类绿地，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。 但是有业内人士指出，少数开发商在宣传时只提绿化覆盖率或者绿地率，因为通过一些技术上的处理，均能得到不错的效果，但实际上绿化面积到底有多少，则避而不谈。因此购房者在如果要真正小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小。 得房率：还要关注使用率 得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少。但专家提醒，得房率在某些特定的情况下，会发生变化，因此购房者别仅仅只是听信开发商的说辞。 一般情况下，得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分，套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量，因此专家解释说，对于一些分若干期开发的楼盘，一定要注意得房率的变化。 这到底是怎么回事呢？吴茂辉举例说，前期销售的房源一般是在规划建筑方案设计最初计算并得到的得房率，由于此时公摊面积部分一时无法统计完全，一般只计算现有的公摊面积，有时甚至只是简单计算标准层内的公共交通分摊面积，这样得来的得房率自然是相对比较高的。

C. 得房率究竟多少是合适的

许多小伙伴在看房时因不了解一些术语，会感到头疼。销售口中建面140㎡的房子，怎么到手之后感觉那么小；而建面89㎡的房子怎么看起来又大了那么多。这个时候就是要考虑得房率的问题了。

买房时，我们经常听到销售面积之比，这个比例到底是什么呢？

我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：

所以，我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好啦！

D. 房屋得房率一般多少

一、住宅得房率是多少？
1、各个小区“得房率”有很大差异，一般情况下，多层住宅“得房率”在85～90％之间，小高层住宅“得房率”在80～85％，高层“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
2、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。一般多层建筑物得房率为88％，高层建筑物得房率为72％。

二、住宅得房率怎么算？
公式：
得房率＝套内建筑面积÷商品房销售面积
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积之和÷套内建筑面积
1、得房率是套内建筑面积与建筑面积比值，是衡量实际使用面积大小标准之一。
2、按理来说，得房率越高，房屋性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。
4、得房率应有个合理限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来，还是在设计上有所突破。
一般来说，有电梯的房子比没有电梯的房子得房率低；新房比旧房子得房率低。电梯房的得房率一般为70％－75％，而很多20年房龄以上的不带电梯的老房子，得房率能达到90％以上，这也是很多人选择购买房龄较久的二手房的重要原因。

E. 得房率一般多少

房率般依据公摊面积占建筑面积必说般层公摊5%-10%高层(11-13层)公摊13%-17%高层(18层及)公摊率20%-23%用1减掉公摊率房率所根据所购买房请款算多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。
得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率是不是越高越好呢?
很多人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好。这种想法也是只看到表面，而没有从实质和长远的角度思考。得房率越高意味着公摊面积就会越小，这样舒适度不仅会大打折扣，可能在发生突发情况时安全都无法保证。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时，反而就得不偿失了。
得房率太低，很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合适呢?得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一个度。通常来说，得房率在80%左右的房子比较合适，公共部分宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠。性价比高了，房子住着也舒服，这样的好事何乐而不为呢?
得房率和公摊有什么关系
公摊面积也是大家熟识的概念，是分摊的共有建筑面积的简称，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
从得房率的公式中可以看出，公摊越小，得房率就相对越高，随之变化的就是我们的生活环境，例如电梯设备减少，门厅变小，过道变窄，公共活动的空间变得逼仄，如果遇到紧急状态，严重影响到了紧急疏散，所以直接影响到了我们的生活质量和安全性，看来得房率过高，也不一定是好事!当然，如果你买的是多层住宅，别墅之类的，那应该对号入座，不能和高层住宅相提并论。
反之，得房率越低，公摊也就是越大，多见于高层住宅，如果公摊过大，得房率过低，那对于购房者来说真的是肉疼，购买的性价比也大打折扣。
 

F. 得房率多少合适 得房率是越大越好吗

得房率是越大越好,说明公摊面积少。

G. 得房率一般是多少

一、商品房得房率一般在75%—80%之间，其计算方法为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
二、得房率多少比较合适？
多层住宅：85－90％
小高层：80－85％
高层：75－80％
写字楼：55－60％
得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。得房率要高得有品位，不能以牺牲方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能造成不必要的浪费。

H. 什么样的房子得房率高得房率多少才合适

得房率即实用率，因而也成为了不少购房者买房时的关注点，然而得房率是怎么计算的？多大合适？得房率真的是越高越好吗？什么样的住宅得房率才高呢？今天我们就来一起讨论一下。

一、 得房率是怎么计算的？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

二、 得房率多大合适？

不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

三、 得房率越高越好吗？

得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，过高会降低居住质量。

得房率与与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。

四、什么样的住宅得房率高？

1、公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

2、 楼层低的房子

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、户外使用面积大的房子

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

4、板楼

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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