中介砍价多少合适

‘壹’ 二手房一般砍价百分之多少合适

如果卖方急着出手，可能会砍1-2万。如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。想要砍价，需掌握一些技巧：

1、委托多家中介公司

购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公拦灶灶司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一辩野步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想简扮碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

4、货比三家

再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

注意事项：

1、要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年。商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

2、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

‘贰’ 60万的房子能砍价多少

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房价只涨不跌，买房是一笔巨大的开支，一套房子上百万或是上千万已经不稀奇了。买房者除了需要按照个人的经济能力理智购房，更重要的还有学会如何砍价也很重要。下面小编就来介绍下60万的房子能砍价多少。

一、60万的房子能砍价多少

60万的房子正常砍价的话是在3%—5%，通常房子通过中介砍价5%是没有问题的，除此以外，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。一般急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格方面都是会给优惠的，其实，买房砍毁知局价的技巧是非常多的。

总结：以上就是小编介绍的关于60万的房子能砍价多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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‘叁’ 买房子砍价多少才合适

以根据当时的房市均价，附近的房价做对比。

小标题：可以。

1、找准目标

购房者在进行砍价之前一定要先找准目标，一般来说，如果购买的是该楼盘的首盘或者尾盘的话，那么砍价成功的几率是比较高的，因为现在很多热销的楼盘或者规模比较大的楼盘一家空间都会比较少，而从期房到现房涨幅空间大概在10%左右，所以购房者可以在此范围内和开发商进行议价，而尾盘的房屋通常可以砍到1%至3%，也有极少数是能砍到5%的。

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开发商将房子盖好之后，是会根据市场的行情以及建设成本等给楼盘来定价，但如果房子的行情不好的话，开发商就会降低房子的价格，甚至是在买房的时候会送一些家电或者是小礼品。

所以在说了这些好处之后，售楼员就会问你期望值是多少，这时候你就被耿直了，要说低于自己预期的价格，这样才方便我们跟售楼员周旋，拿到更便宜的房价。

‘肆’ 房东要价72万的房子还价多少合适

给你的价格分两种，一种是几乎不能砍价的，另一种是可以正常砍价的，这点先问中介。现在的契税，中介费和一些手续费一般都是买家出，房东拿全价，但是也有的地方例外。
第一种往往报价是扣除中介费和全部手续费后，剩下一个比较好听的尾数，比如5/8/0！像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。还有一种明确标出来，说本房源远低于本地区房价，这种房子可砍价的余地非常小，在1%-3%之间，有可能你连2%都砍不下来。
第二种是卖房时中介推荐房东+10%，这样的最多能砍价10%。这种情况你要看看周边的房价和同小区房价。如果周边房价跟他的房价差不多的房源有很多，或者有很多毛坯房，说明这附近环境不好，房子不好卖，这个价格可能预留了砍价余地，你可以多砍一点。还有一些直接写出来，房东急售可以大胆砍价的，或者在咨询中介时明确告诉你可以多砍一点，那或许能到10%。但是实际上一二线城市中位置比较好的，能砍价的余地大多在3%-8%之间，最常见的是5%，能到10%的很少。

‘伍’ 买新房一般能砍价多少

这个不固定，要看买卖双方的谈判。

购房者在选购二手房时多少都会砍价，但因为新房的价格一般都是开发商制定的，好像都是统一标准。很多人就没有往砍价这方面想，只是看看有没有优惠政策。但其实新房也可以砍价的，这些方法可以了解下：

1、查询备案价

开发商定价也不是他们随意定的，是需要房管部门审核的，不少地方的房管部门会在官网上公布备案。正常情况下销售价格与备案价会有一定的浮动，5%-10%左右。如果实际价格过高，那一般会有优惠价，砍价的话也可以尽量往备案价的标准靠。

2、开盘或者尾盘时买房

一般在开盘或者尾盘时期，开发商为了促销都会推出各种优惠。且在开盘前，楼盘会有一个储客的过程，这期间可以拿到许多折扣的机会。但选择尾盘时要注意，毕竟是挑宽氏剩下的房子，可能会存在不少缺点。

3、熟人介绍或团购

这里的熟人指的是老业主，他们已经买过房了，如果再带一个新客户来卖房，开发商会提供不少优惠，但一定要找个靠谱的值得信任的熟人。而且当下很多开发商很喜欢开展团购专场，购房者可事先了解下有没有团购专场，一般参加房地产网站的看房团，会有很大的优惠。

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二手房砍价技巧

1、二手房是现在比较热门的房源，毕竟价格会相对便宜一些，并且价格好砍。首先，很多卖家会从这个房子现在的价值和你聊。比如地段好、配套好。这个时候，要接下这个话题并且将重点牵引到这套房子不好的地方。千万不要和卖家硬扯这两个问题，不然价格非但没办法往下砍，甚至卖家还会临时提价。

2、通过很多卖家逃避不了的点来说。毕竟是二手房，如果有住过总会有些缺点，比如装修不好，装修旧了，房子的个别地方有问题，这些都是要放大来说的问题。

如果这套房子刚装修完，这个时候就要注意了，卖家可能是专门为了提高转卖价所以才去装修的，这个时候卖家为了自己的利益可能会使用一些劣质的材料，这个时候你可以通过这点与卖家沟通，也可以直接声明，房子买回来肯定是要重新装修的，以此让他的装修变得毫无价值，从而降低总价。

3、通过准确的信息去砍价，很多二手房一旦转手都是不少人一起转，这些二手房的价格都是可以评估的，可以从附近地带的出售价格甚至是房屋出租的价格来分析现袭巧颂在这个房子的价值，只有先把价格拿在手上，才有办法和卖家去砍价。

另外可以和卖家聊二手房的升值和降值空间。现在大部分人不会再去选择三手的房拍郑子，因为房龄较长，也比较容易出现很多问题，我们这个时候就可以通过这个去砍价。

‘陆’ 房产经纪人砍价方法

房产经纪人砍价方法

砍价说难也不难，就看你用什么方法了。下面整理了一些房产经纪人必备的砍价方法，快来学习一下吧!

【一、假客户还价法】

在和房东通电话的过程中阐明自己有客户看中了他/她的房子，关键词为“靠拢”，一定不要吝啬这个词，在房东那多强调几次客户有这样的意愿，希望房东能也很有人情的下调。一般这个房东的电话要持续几天跟进，初始说客户出价不要和房东之间的差距大于10万，并让自己的假客户活灵活现，一直在自己的合理预算中加价。最后须保留个几千到一万的差距顺利地让客户死掉。

如此还价法，一般能和你继续下去的房东会有三个特性或表现：

1、诚心卖房;

2、对你印象加深;

3、房东其实很肯定你的努力，对你的人也提高认可度。

【二、一刀切式】

跟进中和房东在电话里问过好之后，直接进入主题。跟他询问房子以某种价格卖不卖，一般砍价区间在15万以上。

一般为三句式，例如：

“X先生啊，您这房子凯搜120万卖不卖啊?(原价140万)”

“您140万的价格肯定卖不掉的”

“那您最低多少价钱肯卖呀?”

看起来很简单的三句话，成功的关键除了靠运气以外，你还价的区间也很重要，尤其是说的太少，根本闷不住房东的心态。这种方式大部分情况不强调你将给房东留下什么好的印象，你问话的口气也要很随意，他/她大多时间是在不耐烦的情况下让给了你几万块。经纪人唯一要注重的就是心态要麻木，别自我设陷认为我一下子出比他低30万的价格不是找抽么。就是这招最简便的方式只要运用熟练，砍价速度是众砍价法中速度最快，耗时最短的。

【三、细算法】

就是说你给房东细算每一项税费或佣金等，利用你对数字的专业来告诉他/她，你的价格全包变到手，到手变全包会对客户有什么影响。一般这里是夹着逻辑陷阱来还他/她的价，除了计算要精确以外，更要看口才如何使房东在数字上晕菜，大家可以通过跟进方式慢慢揣摩其中的细节要点，时间长了，不同个性的人，不同语言表达方式的人。就这点环节也能找出砍枯渗价的'思路。因为我们比买卖房子的人专业，我们的话逻辑性强的话，数字的陷阱不在于在数字上做手脚，而是利用数字来调整房东的满足欲。

【四、单价砍价法】

一般这种方式需要和其他砍价法结合起来实施，用这招的方式还在于，单价跟房东出价后，要告诉他两者的总价，让他主动只愿意在总价上让出点零头，然后再算出零头扣去的单价，没孙脊你再加以定义再去砍，这种方法也可以形容成两段式，初始提出的单价只是引子，房东不大可能以单价让价，因为那将是庞大的数字，他/她在你提出单价的总价上做出让动，而你需要在新的单价下再提出一次单价还价，往往效果极佳。

【五、轰炸法】

这种方式讲究的是团体批次作战，一般是一家公司的店长要求所有业务员，给某个小区所有房东打电话压价，而且一人压一次，关键一、许多房东或许还是互相认识或联系的;二、听的多了，有就蒙了，没方向了。就不知道会被哪几个优秀的业务员砍了一次又一次。此砍价法威力十分巨大，出几个超级笋盘应该是问题不大。但慎用……

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‘柒’ 中介费5000,讲价多少合适

讲到3000合适，上下浮动40左右。开出3%的中介一般都是比较大型的公司，而如果名气不是很大，或者说规模不够的公司，一般虚念槐都是2%-2.5%，在价格上面会相对差友便宜一些。另外高迅，如果你本身会讲价，这个价格可以砍到1.5%左右。

‘捌’ 房产中介收费多少合理

1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。
3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告困渣春的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收梁橘费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。
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