车位钱占总房款的多少合适

⑴ 车位款是加在房价总价里面吗

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以镇升地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购樱旅芦买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防脊带工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

⑵ 买房开发商本来说的总房款75万，车位3万，结果签合同时候，变成了车位9万，房款66万，有猫腻吗

有两种可能，一,车位他们没有出售权。因为笑氏带在实际当中地面车位很多是人防工程改造过来的。只有租赁权，或者连租赁也没有。他们这样做是打擦边球，只要没有人查，相安无事。二，是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全核做体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租碰芦赁。

⑶ 车位租售比计算公式

租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。
房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比辩磨在1比200到1比300之间。
这个比值意味着如果把房子出卖灶雹租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味中帆着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

⑷ 有哪些事情，是你第一次买了房子后，才懂得的事情

我19年买的期房，20年交房，然后开始装修，去年12月入住，到现在半年多，我来说一下第一次买房后，才明白的一些事情吧，让更多想要买房的人避一避坑。

因为结婚需要，在大城市又买不起房子，于是我只能选择回老家的县城买房子。我们老家的县城在沿海地区，房价也不便宜，我是19年3月份买的，当时买的时候一平方米是7400多元。

因为我爸是做装修的，他比较懂房子，所以买房子的事情主要还是我爸在做决定。我工作在外地很忙，那一段时间回家了几天，我爸带着我看了县城的几个楼盘。

当时主要看了两个楼盘，一个单价在7400多元，一个单价在8400多元。前者单价低，小区很小，只有三栋楼，但是房子只剩下4楼跟23楼两间了，并且23楼要买的话，还必须顺便买车位，一个车位售价是125000元；后者小区非常大，总共有12栋楼，物业绿化都规划得非常好，但就是单价高。两个小区旁边都有一个商业广场，说我们县城最大的广场了。

⑦ 如果你的工作不在那里，最好别在那里买房。

我就是一个典型的例子，城市买不起，去县城买，但是县城没工作，一年到头回不去几次，房子就只能让爸妈住。所以说，尽量在能够给你提供就业机会的城市买房子，工作在哪里买在哪里，最好别去没工作机会的地方买，不然的话，你以后的房子可能会长期空置。

⑧ 房贷可以提前还，但要交违约金。

如果后期你有钱了，房贷其实是可以提前还的，但是部分银行是要交违约金的，这部分费用不同银行规定不同。不过，大部分人是不会提前还的，30年慢慢还是大多数人的选择。

⑨ 如果断供了，怎么办？

如果断供了，那么银行可能会把你的房子收走，甚至拍卖。所以，尽量别断供，卡里提前存半年以上的房贷钱，这样的话，防止自己哪一天没收入了，也不会太焦虑。

买房是一件人生大事，买完房子以后就意味着你要面临非常大的压力，就要从此努力奋斗了，不能再浑浑噩噩过日子了。

祝福大家，都能够顺利买房，住上自己理想的房子，好好生活。

⑸ 对买房的人来说,车位是算在总房价里好,还是不要算在总房价里面

还是算在总房价里好啊！不用再单独买车位了，可以省一大笔钱。

⑹ 房价8000车位多少钱合理吗

停车位的价格是多少？有几个原因。

1.供需关系决定车位价格。一般来说，一个社区的停车位与家庭的比伏世例在0.8到1.2之间。一个小区的车位数量在建设的时候就已经规划好了，但是以后不可能再增加了。然而，随着社区居民逐渐购买更多的汽车，供求比例发生了变化。随着小区居民的增多，小区内车辆越来越多，小区内大部分车位基本都已坐满，因此出现车位不足的情况，此时价格开始上涨。

2.小区的房价贵，车位的价格自然也会贵。甚至每平方米车库的价格还比房价高，这些区域基本都是高成本的。

车位面积一般根据正常车的大小来确定，车位面积为2.5米宽&倍；5米。它是12.5平方米。而且还需要统计过道、出入口等的面积肢含。如果加上这些面积，一般是35-45平方米。

8000个车位的价格合理吗？

车位的价格与入住率有关，往往是小区刚建成时最便宜的。如果入住率在70%左右，此时房价8000，那么一历厅笑个地下停车库应该达到15万左右，具体情况还是需要跟开发商问清楚。

我应该买停车位吗？

主要看房主打算在这里住多久，房子的用途是什么？如果买两房，几年后可能会因为有二胎而换成大房子，所以这群人可以选择不买。如果工作不在当地，房子是给家里老人用的或者房子是用来收房租赚钱的，那么可以选择不买。

百万购车补贴

⑺ 买车占家庭资产多少合适

车价约等于家庭年收入结余的1－2倍较为合适。

关于工薪阶层，按家庭年收入来算，车辆总价约等于一年总收入结余的1－2倍（车牌车位费用除外），对大部分人来说，都是负担得起的，之所以定在年收入的1倍但最多不超过2倍的范围，因为这样不太会影响自己的基本生活质量且不至于买车后抗风险能力急速下降。

举例说明：比如小张家庭年收入20万，单看年收入，或许他可以选择买20－40万之间的车。但如果它每年要还房贷15万，外加小孩刚出生，老婆也只能在家做全职太太，那么他买上述价格区间的车就非常不合适。

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注意事项

1、车辆的外观要检查好，首先要找到一个明亮的地方，看看车辆的周遭，有没有什么地方被刮花了的。还有车子是不是我们预想的那个颜色，如果存在这色差的问题，要及时沟通解决。

2、检查好轮胎

大家都知道，车的轮胎非常的重要，一般检查的是生产日期，大多数的轮胎都不会出现什么问题，但是以防万一，如果运气不好，遇到的是黑心商家，轮胎被换了一个，通过检查的方式，也可以避免问题的发生。如果说你的轮胎有一个日期对不上，那就要小心了，很有可能是已经被换过了的。

3、发动机要检查

发动机对于一辆车来说，意味着什么，想必不用我多说，大家也会心知肚明的，所以去买车提车，一定要注意好这个问题。检查发动机时，如果发现了有油渍，或者说漏油现象非常明显的话，那车主一定要谨慎了。

⑻ 房价190万车位200多万，车位怎样算钱，如何看待车位竟高于房价

请注意：贵的是房子，不是车位。

先强调一点，200万的车位，业主是认可和同意的，缴纳10万元诚森脊意认购金的时候就已经接受了390万购买“1+2”方案：一套房子，两个车位。

用她的原话说：虽然不合理，但是我接受了。

为什么还会生气呢？不是200万的车位太贵难以接受，而是坐地涨价太让人生气。因为车位价其实是房价的一部分，备案价远远低于市场价，开发商就会把这个差额转移到其他地方，比如车位，比如地下室，比如电商款，比如服务费。

本案中车位和地下室是最常见的，电商款、服务费如果收的太高，容易被法院否掉，怎么会有超过房价本身的服务费呢？本末倒置的事情，在法律上也站不住脚。

而车位和地下室就不一此州渗样，只要没有在房管局备案登记，地下室可以作为自己财产处分，以什么价格租给业主，那是双方自主的民事行为，房管局也管不着。人防车位也是如此，开发商投资的，有权享受收益，租给业主也是合法的，价格高，即便不合理，但是他人无权干涉。而大家也都知道是房价的一部分，也都会认可。

如果你去查一查这个小区的房价，同户型应该也迹数是390万上下，尽管房价让国人很辛苦，但从市场而言，还算是正常的。

那这个业主应该怎么办？

第一，如果没有签订正式合同，进一步磋商合同细节，让开发商作出让步从而退定金，如果一直协商的话，开发商如果想卖，就可能涉及一房二卖了。

第二，已经签订正式合同，要求继续履行，1+2的方案履行到底，看样子房子已经盖好了，如果不卖，很好办，法院见！大不了强制过户嘛，坐地涨价直接无视。

第三，一个人维权成本高，楼下不有被迫买地下室的业主嘛，看看他的房子是什么情况，众人拾柴火焰高，如果所有业主都不满意，交房以后开发商就很被动了，想通过物业管理、车位、广告挣的钱就挣不到了，业主抱成一团，对开发商威胁才是最大的，去敲敲门。

这事真就没人管？别的部门我不知道，反正律师是站在业主这边的。

⑼ 车位价格一般是房价的多少

车位价格和房价比例，一般没有固定的比值，房屋价格与城市消费水平有关，一般一线城市房价高，但是车位费与二线城市相当。车位出售的价格要根据小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位，同时价格也会因位置、类型不同而不同，比如说子母车库就相对比两个正常车位要低一些。

车位的面积通常是按照正常小车的大小来定的，车位占地要求为宽2.5米×5米。就是12.5平米。而且还要算上过道、出入口等面积，如果加上这些面积基本就达到35-45平米。

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注意事项：

选择地下停车场的车位不要选择靠近入口或者是出口的车位，这个地方车流量是最大的，难免遇到不小心的司机出现操作失误，碰撞到的就是车，能够避免这种情况当然最好在购买车位时就想好。

选择地下停车场的车位最好选择购买距离电梯比较近的车位，这样可以减少下车后走路的时间，也减少了回家路上的危险性，地下停车场一般人很少，遇到了危险都无法求助。