买门头房多少年收回房租合适

⑴ 门面房一次租几年合适是不是越多年越好

这个不一定，如果有合适的商家建议两年租一次会比较好，因为现在活跃商圈的房子价格波动会非常大，房租价格可能每年都会有提升，所以对于房东来说没必要签订太长时间得合同，这样后面房租涨了你可能就会损失很多。但是对于地段位置不太好的房子来说，肯定是时间越长越好，价格你也可以给优惠什么的，这个具体问题需要具体分析，跟你房子的位置，周围的环境都有关系，如果租的人多，你就签订短期的，一年一次也是可以，租的人少可以签订长期的，三年五年都可以，这个没什么太大得问题。

⑵ 要买个门面房50万，一年两万租金，这个门面房能买吗合适吗求指点!

挺合适的。一年两万，二十五年就把你的门面房款付清了，后面的都是赚的，门面房的使用期限肯定不止25年，你不用一次性付清，可以贷款付，每月给房贷，你收的租金差不多就抵掉了，你自己不用付钱，相当于别人在帮你买门面房，25年后这门面房就是你的了，或者你也可以一次性付清，然后他给你的租金用来做其它投资。
总价才五十万，不算贵，若按每年租金万，二十五年回本，但随物价上涨，租金也可以每年涨5至10%，所以实际可能不到十年即可回本，而且房价还会增值，看来值得买。
建议参考书籍：《教你成为商铺投资高手》，此书的主要内容是从商业房地产的基础知识、投资要点、购买实操、租赁实操、抵押贷款等方面作了介绍。同时，本书采用了问答的表现形式，从商业房地产的概念、分类及特点，到投资过程的具体操作、法律法规、风险规避等。温馨提示：以上内容仅供参考，不作任何建议。投资有风险，选择需谨慎。
拓展资料
如何选择门面
1、商业活动频度高的地区
这类地区商业活动频繁把商店设在这样的地区，营业额必然高。这就是所谓寸土寸金的地方，有实力的经营者一般都会重金以求。相反，如果商店开在人迹罕至的地方，营业额难以提高租金再便宜也缺乏经营价值。
2、客流量较多的街道
商店处在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影响最大。可使多数人就近买到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘车经过者。
3、人口密度高的地区
如何选择店面？居民聚居、人口集中的地方是适宜开店的。因为人口一多，对商品和各类服务的需求也大，商业机会也就比较多。如果能在这种地方设置一个能为顾客提供优质服务的零售店，那就会有做不完的生意。而且，这种地方顾客的需求比较稳定，销售额也不会骤起骤落，能够保证商店的稳定经营。
4、接近人们聚集的场所
如何选择店面？火车站、码头等交通场所，公园、影剧院等娱乐休闲场所，大商店、大机关单位等等的附近，都是开设商店的良好店址。这些地方都可能有较多的人群聚集。只要有人，就会有消费需求，也就有商业机会。
5、交通便利的地区
旅客上车、下车人最多的车站，或者在几个主要车站的附近。也可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道上设店。
上面就是今天给大家介绍的有关有门面房做什么生意好呢以及如何选择门面的全部知识，如何选择店面，开店是个技术活儿，利益永远至上，当然这在能为客户提供更好服务的前提下。其实想让利润提升，刚开始的选址绝对是关键。

⑶ 以38万(壹年前6000元/平方现以涨到10000元/平方)门面房现年租金26400元划算吗

国际上通行的算法是按现行租金十到十五年收回房价为宜清档，年租金26400，收回38万就是14.4年，应该还是扮枝可以的。不过在中国经常不能按理论计算，只要你能租出去，多高都不高，租不出去多低都有可能答缺乱。

⑷ 买门面投资和租金成多少比例最划算

一般在租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。

1.首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。

2. 其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。

3.通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。

4.接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。

5.不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。

(4)买门头房多少年收回房租合适扩展阅读：

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

⑸ 在开发商手里买来 六万一平米的门面房 总共40平方 总价240万 出租的话 月租金多少合适

既然不握世是卖段枝肢，那么说明你不是急用钱。那么我劝你不要急先从最高的喊起也就是5万一年，这样搭让可以筛除相当一部分实力不好的租户，具体成交价应该在4万--4.5万，把握好合约续租条件以及租金涨幅比例即可。

⑹ 门面合同里面有一条门面合同到期房东有权收回房屋这条合理吗

法律差吵分析：门面合同到期后房东要收回门面房的这种行为完全是合法的，国家就从来没有规定过门面房合同到期后必须要自动续期，除非双方在门面房合同当中对到期后的处理事项有着其他特殊的约定。不然房东有权利涨房租，甚至是单独决定把门面房再租给其他人。

法律依基庆春据：《中华人民共和国民法典》

第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以搏耐同等条件优先承租的权利。

⑺ 商铺计算几年回本公式

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上，当然不同的商铺情况也不同。
①主要适用于一次性无贷款投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)× 12 =年租金收入，年租金收入÷所购商铺总价=年投资回报率。相反，购买店铺的总价格÷年租金收入=投资回收期。
②主要适用于贷款投资收益的计算。计算公式为:(税后月租金-月按揭供款-月物业费)× 12 =年租金收入;(首付款+抵押贷款)÷年租金收入=投资回收期。相反，年租金收入÷(首次住房支付+抵押贷款)=年投资回报率。
拓展资料
①店铺的投资回报率基本在5% - 8%之间，但近年来，由于电子商务的影响，现在做起来不容易，回报率会更低。我们在购买商铺的时候，如果卖家说退货率可以超过8%甚至10%，我们就应该非常小心了。因为诱惑越大，风险就越大。在选择投资商铺时，我们必须考察市场，选择正确的商铺。我们不能盲目投资，否则投资商店的钱可能无法收回，导致投资失败。
②1.地段可以说是投资商铺的首要条件，也是确定商铺价值的首要条件 2. 沿街情况:商店之所以叫商店，是因为它们靠近街道。大多数人不购物是因为购物。在购物的过程中，他们只有在有购买欲望的时候才会购买。85%的人会在购物过程中临时改变购买计划。因此，在投资店铺时要注意:尽量买临街的店铺，这样便于看，便于走。 3.人流:走过的行人越多，商店的潜力越大。一般不计算过往车辆，因为行走人才是购买的主体。但是需要注意的是，路上肯定不会有很多人，但是会有更多的人去买东西。购买行为与许多因素密切相关。人流只能作为衡量商店购买情况的重要指标。

⑻ 商铺租金回报率多少合适

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人们在投资商铺时，自然就会考虑到投资回报率大小的问题。那么问题来了，你觉得商铺租金回报猛销率多少合适？买商铺投资和租金成多少比例最划算呢？接下来，我就针对这两个疑问来为大家简单的介绍下。
商铺租金回报率多少合适
正常情况下，商铺可在八年毁知局期间收回投资，之后的年出租收益率可达百分之八，好的商业旺铺可高达百分之十六以上。当然不同的商铺情况不一样，下面用两个公式来计算：一、一次性投资，计算公式为：用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限；二、贷款投资，计算公式为：用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
买商铺投资和租金成多少比例最划算
租金的年化回报率能够达到百分之六以上最划算。
1.首先，我们要看商铺是否处在旺地，通常相距数米的两家商铺门面，其“钱”景差异就非常的大。如果处于旺地，以较低的价格拿下是一件非常困难的事情。
2. 其次，投资回报率不能仅仅从租金回报率来看，还应该包括商铺本身价格的上涨空间在内。租金和商铺价格的多少并不是固定不变的，它是由市场需求以及供给情况共同来决定的。
3.通常情况下，旺地的商铺数量是有限的，同时也是供不应求的，所以消费者在购买或承租时，要准确的判断该地是否为旺地，再来估计将来的的需求情况。要注意的是，我们不能单从目前和以往价格和租金回报情况。
4.接下来我们要判断商铺的价格趋势，要是平稳且下降空间不是很大，再来考虑租金回报率的情况。此前的CPI增长率和无风险利率可以作为参考的重要数据。
5.要是预测将来的升值空间很大，就算目前的租金回报率低点也不用担心，因为将来只要有人愿意接手这家商铺，租金回报率还可以上调。如今纤让租金的年化回报率可达6%以上就算是不错。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商铺租金回报率也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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⑼ 一般门面房租金和出售的比例大概为多少倍

理想的是20年收回成本，也就是说值200万。
实际上地段有发展空间，房租能按5%至10%逐年递增的话。可以达到现房租的50倍，也就是500万以内，当然，越便宜越好。收益更高。

⑽ 我买的门面房，八十万，租金四万，合适吗

挺合适的，按照这样的算法20年以后你就可以收回你门面房的成本，接下来就全是盈利了，门面还依然是你的。