商业零售用地层高多少合适

⑴ 商铺层高标准是多少

随着人们姿链生活经济水平的提高，许多都古购买商铺来投资或者经营。我们在购买的商铺的时候，不仅需要注意商铺的地理位置，还需要注意商铺的层高，那么商铺层高标准是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商铺层高标准是多少

目前商铺一层层高普遍在4.5到5.1米之间，其跨度范围3.5到5.5米，二层商铺的层高通常在3.6左右，目前商铺层高没有具体法律规定，商铺的层高主要和楼层和商铺的用途等因素相关，通常购买的商铺层高以合同上面标注的为准，如果商铺层高未达到约定标准的，可追究卖方违约责任。

购买商铺要注意哪些

1、商铺的位置

我们在购买商铺的时候，首先需要注意商铺的位置。我们不仅需要看商铺属于戚和成熟地段还是新兴地段，虽然成熟地段的商铺人流量较大，但租金相对较高。而新兴地段商铺，虽然人流量较少，租金较低，但是随着周围设施逐渐成熟，也是有一定发展前景的。

2、商铺样式

目前商铺的主要分为延街式的外街式商铺和在商场内部的内街式商铺。延街式的外街式商铺会将店面直接展示在消费者眼前，曝光率高，更具有吸引力。而商场内部的内街式商铺人流量主要取决与商场的经营管理，我们需根据经营种类来选择合适的商铺。

3、商铺的公用分摊面积

我们在购买商铺的时候，还需要注意的商铺的公摊面积，根据我国法律相关规定，商铺的公摊面积不能迹仔孙超过60%。商铺的单价本来就较高，如果公用分摊面积较大的话，购房者需要支付更多的投资成本，因此我们最好购买公摊面积较小点的商铺。

以上就是关于商铺层高标准是多少的相关介绍，希望能够给大家在购买商铺的时候提供些帮助，让大家能够购买到合适的商铺。

⑵ 商业层高一般是多少

大家都知道商业层高是有严格规定的，那么，商业层高一般是多少？商业城和住宅层有哪些区别？新零售对商业层面都有哪些影响？下面跟随小编一起看看吧。

小编总结：有关商业层高一般是多少，商业城和住宅层有哪些区别以及新零售对商业层面都有哪些影响的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

⑶ 商品房层高一般多少 层高多少最合适

商品房层高一般多少
按照《国家住宅建筑设计规范》第六节层高和净高：
1、住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。
2、利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
3、厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
4、卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
房屋层高怎么计算
1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
层高多少合适
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。现在人们的生活条件改善了，对居住的要求也提高了很多。现在，不少人装修时要考虑安装地热、中央空调以及吊灯，如果层高只有2.8米的话是远远不够的。长沙某业内人士表示，现在大凡比较高端楼盘的层高都会超过3米。2.8米是很多年以前的标准了，当然如果是经济适用房或者是中低端楼盘，这样的层高问题不大。
层高不够可以要求赔偿吗
关于层高缩水购房人如何索赔的问题。应委托鉴定机构对同地段符合约定层高的房屋和层高缩水的房屋进行估价鉴定，确定损失额。因此，因层高缩水需要承担的违约责任的范围应以专业的鉴定机构出具的鉴定意见为依据。如商品房层高缩水后实际层高未达到国家标准的，可认定为房屋主体结构质量不合格，在此情况下开发商构成根本违约，购房人不仅可以请求赔偿，还可以商品房主体结构不合格为由要求与商品房开发商解除合同。

⑷ 商铺室内国家标准高度是多少

国家标准中对商铺的层高没有规定，只对最低层高有规定，国家建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）明确规定：（一）、房屋层高：计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.2米以上（含2.2米）。

有些地方政府主管部门对商业建筑的层高有规定，超过某一高度就要按一定比例计多建筑面积，比如，规定层高不大于6米，如果做到7米的话，面积就要乘以系数 1+(7-6)/6，有些地方干脆按两倍计，具体要看地方政府的法规。

(4)商业零售用地层高多少合适扩展阅读

国家标准中对商铺的层高没有规定，只对最低层高有规定，国家建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）明确规定：（一）、房屋层高：计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.2米以上（含2.2米）。

有些地方政府主管部门对商业建筑的层高有规定，超过某一高度就要按一定比例计多建筑面积，比如，规定层高不大于6米，如果做到7米的话，面积就要乘以系数 1+(7-6)/6，有些地方干脆按两倍计，具体要看地方政府的法规。

⑸ 门市房的建筑层高标准是多少

这个没有固定，没有标准规定，根据建设方及商业要求做就行了。低至3.0高至四五米，还有和商业规模有关，一般一两层或者两三层每层层高3.6合适，再舒适一点3.9米。

⑹ 商业建筑的层高一般是多少

商业建筑层高首层一般是3.9，4.2，4.5米；二层以上一般是3.6，3.9，4.2米。单层面积超过2000平米的集中布置商场层高通常不会超过9米，商业街层高不超过6米。

狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。随着商品种类和交换的不断发展，目前商品建筑类别日益繁多。商业建筑包括百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等。商业建筑的总体布局和设计，应符合安全、防火的要求，具有合理的组织，功能分区明确，并要方便群众。

拓展资料

各类商业建筑的设计特点如下：

一、专业商店，专业商店建筑种类繁多，形式多样，规模不一。如纺织品商店多为开架陈列，营业厅宜宽敞明亮,人工照明应尽量接近日光色,以利顾客挑选商品。钟表、首饰商店因商品贵重，体积小巧,多用柜台陈列,营业厅不必过大,但要装修考究。饮食店经营饭菜酒席,要为顾客创造优美舒适的就餐环境，并配备足够的厨房面积。在设计上要满足各种商店的不同要求。

二、商场，由若干专业商店组成的建筑群，其经营范围比百货商店更广。商场中各商店有一定的独立性。要合理安排各商店的位置，组织好顾客的流动路线和货物进出路线。可以结合绿化，布置建筑小品，组成一个购物兼休息的多功能场所,例如上海豫园商场。

三、百货商店、大型百货商店经营成千上万种商品，规模大，顾客多，一般多设计为多层营业大厅，建筑面积可达上万平方米；中型百货商店，主要经营日用百货和热门商品，规模为几千平方米；小型百货商店经营日用百货，一般仅有一个营业厅，规模为几百平方米。这类商店除营业大厅外，还须配备仓库、管理、加工等用房。四、门市部，专门销售某生产部门产品，经营的商品比较单一，规模也不大，既可同生产单位设在一起，也可单独设置。设计要求同小型百货商店相似。一般还设有修理部,为顾客修理本厂产品。当与工厂合并设置时,一般设在工厂入口附近，要注意购买商品的人流路线和生产流程互不干扰。

⑺ 商业建筑的层高一般是多少

商业建筑层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业并弊胡用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。

在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面卜镇之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

办公建筑层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。绝拦

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。