房子104平公摊面积多少合适

⑴ 公摊多少属于正常范围

公摊一般在10%--25%。

国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间；高层住所相对更高，在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。

房子的公摊面积主要包括：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。

⑵ 公摊面积多少比较合理

1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。

多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。

140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积14平米-21平米之间，实际使用面积119平米-126平米之间。

2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。

小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。

3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。

高高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。

140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积28平米-35平米之间，实际使用面积105平米-112平米之间。

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注意事项

1、公摊面积划分按照幢为单位，每个户型只分摊幢内的公摊。

每个户型公摊面积大小主要取决公共面积的大小，而这个公共面积的范围是有限定的，规定只能是户型坐在楼栋的公用面积，不相互连接的公用建筑不能分摊。小区内存在极个别的服务全小区的公用面积，这部分面积将由全小区住户共同分摊。

2、公摊面积一般包括楼梯间、设备房、一楼大堂三个部分。

一栋楼的公摊面积主要集中在三部分。第一部分就是楼梯间：每层楼都有的共同电梯间、公共走道、公共楼梯间；

第二部分是一楼大堂：大堂面积在老房子并不突出，但随着居住品质的提高，大堂面积越来越大，在公摊面积中占比开始扩大；第三部分设备房：电梯井、管道井、垃圾道、变电室等。

⑶ 楼房的公摊面积在多少范围内合理

公摊面积一般在12%-18%。
小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。