商贷提前多少年还最合适

A. 商贷多久可以提前还款

问题一：商业贷款可以提前还吗？ 住房商业贷款可以提前还贷.可以全部还清,也可以先还部分.先还的一部分是没有利息的.一般来讲:提前还贷款的部分最后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算.
具体提前还贷程序:
1、先到贷款银行提前申请（批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。最好咨询你的按揭银行）
2、银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款。
3、如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证。
4、持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。

问题二：商业贷款如果提前还款的话，是否贷款时间越久越划算？ 贷款的期限越短，月供中所交的利息盯越少。如果你的提前还贷的计划，那么当然贷款的期限越短越好了。所以10年合适，如果可能5年也可以的。

问题三：购房商业贷款多长时间可以提前还款 可以的，不过有钱一哗者弊般不建议直接还上，很多人想贷款还贷不出来呢，适当的做一些财务规划，资本的力量是很伟大的！

问题四：商业贷款可以提前还贷吗 可以提前还贷的，可提前15个工作日向贷款人书面提出部分或全部提前还款，申请书必须详细列明提前还款的计划，该通知一经贷款人（银行）确认后便不可撤消嫌稿，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，申请书必须归档保存，如借款人不论任何原因，未能按照其亥贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款，借款人按合同承担违约责任。其次，对于借款合同生效未满一年（含一年）的借款人，要求提前还款，贷款人（银行）将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。

问题五：买房商业贷款可以提前还一部分吗 买房商业贷款在正常还贷满1年，需经银行审批同意，才可以提前部分还款。

问题六：住房商业贷款的怎样提前还款？ 仔细阅读贷款合同，还款的条款肯定有详细的说明，看完有问题再发问。
一般都是按合同办事的，只要不违厂合同的约定，就不算违约。

问题七：商贷提前还款 一般不能直接转等额本金，因为等额本金的初始月供比较高，银行需要重新审批你的还款能力。如果提前还款的话，越早越合适。

问题八：商业贷款2年后提前还款多少划算 您好，如果您当时选的是等额本息的话，现在还款就不合适，因为您前期还的大部分全是利息

问题九：房贷多久可以提前还款 一般一年以后申请提前还款没有违约金
提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。

问题十：住房商业贷款提前还贷的手续是怎么操作的？ 你只要有了偿还能力，当初和银行贷款合同中有提前还款的乱族条款，到银行去把钱交了到房管局在你房产证是注销抵押登记就可以了。

B. 什么时候提前还房贷最合适

“工作中，经常有客户问，我手里有一笔钱。什么时候提前还款最合适？今天找你聊聊。”

01

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网络主流说法

是否提前还贷，要看还款方式，是平均资本还是等额本息；第二，看贷款期限，是20年还是30年。对于数字头疼的朋友，会有一个直接的结论：总共有三点：

1.如果你已经还了等额本息的三分之一，就不需要提前还款了，因为你已经还了一半的利息；

2.如果中期等额本息还款，就不需要提前还款，因为大部分利息之前已经还了；

3.如果30年本息相等，第8年还款最合适；20年等额本息，第6年还款最合适；平均资本30年，第七年还款最合适；平均资本20年，第五年还款是最合适的。

真的是这样吗？

02

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提前还款的关键是看标的。

观察一个事物，要考虑重量。任何事情都可能有一万个影响因素，但真正起作用的那一两个往往是最关键的。如果没有把握住那一两个因素，再多的细节分析也没用。

比如有一天，大家讨论为什么池子里的水越来越少。有人说：水会蒸发，所以越来越少；有人说：是温度的问题。它热胀冷缩。有人说：是角度的问题。上宽下窄，所以看起来比较少。直到有一天大家发现下水道的塞子被拔掉了，才恍然大悟。那个插头是最大的重量，即使有蒸发，有温差，有角度，但是这些因素对于插头来说都是可以忽略的。

按揭贷款也是如此。无论是平均资本，等额本息，还款年份，都是微不足道的。当你忽略了最大的重量，再计算也是徒劳。最大重量是多少？3354通货膨胀。

目前世界充满了通货膨胀，房贷利息差在通货膨胀面前一文不值。上世纪80年代，一个万元户，一辈子的积蓄，奋斗25年回到每月29.8，或者30年回到每月30.5。对他来说，绞尽脑汁选择一个最佳解决方案是没有意义的。

回报要看实物。省下100斤猪肉，拿出105斤。这就是正回报。数字没有意义。数字对应的购买力是你能吃多少斤猪肉，更有意义。

所以提前还款的问题，本质上还是要看你的对象，有没有买到合适的房子才是最重要的。

如果你在三四线城市买了房子，而且正在贬值，你需要马上提前还款，因为越亏越多。让你失去的不是兴趣，而是目标。

如果你的房子是一二线核心城市的房产，并且在升值，就不要提前还款。在选对标的的情况下，负债是为了保财，别人为你的通货膨胀买单，或者你从银行借100斤猪肉，只需要还20斤。

你明白决定取钱还是还钱的关键因素是对象吗？

相关问答：房贷20年提前还款最佳时间？

房贷提前还款最佳时间是什么时候？ 随着人们经济生活水平不断提高，很多人都开始购买房产，去银行办理公积金贷款、房贷，每个月固定还款几千元左右，持续时间一二十年，对于稳定的上班族来说，非常划算。那么消老如果想提前还款，最佳时间是什么时候呢？房贷拿歼升提前还款最佳时间一、依据银行政策如果需要提前还款，必须向银行提出申请，有很多银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。所以，先咨询银行提前还款政策，尽量避开违约金，有些银行满一年后就不用再收违约金，有些银行在2~5年提前还款会收。二、提前还款最佳时间如果要提前还款，在还款初期还是最划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。先简单了解下，目前方法最常见的两种还款方式：等额本息法：适合收入不高、前期资金紧张的还贷者；等额本金法：适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。总而言之，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算，越是到后期，提前还的意义就越小了。 温馨提醒，不管是采用等额本息还是等额本金还款的用户，还款已经超过一半时间，再提前还款就不划算了，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

相关问答：银行房贷提前还款的话，什么时间最合适？

有一点非常重要，必须要先改桐明确。

房贷可能是普通人这辈子，能借到的利息最低，金额最大，可还款时间最长的钱了。

提前还房贷之前，好好想想到底有没有必要，非要在这个节点还款，毕竟还进去了再贷款可就算二套房贷了，不仅首付比例高，贷款利率也会上浮。

贷款成本

首套房，5年以上的商业房贷，基准利率是4.9%，即便现在转成LPR了，也在4.9%左右，有一些人贷款是9折4.41%，也有8折3.92%，甚至出现过7折3.43%。

大部分商业贷款还搭着公积金贷款，公积金贷款5年期以上，贷款利率只有3.25%。

所以，如果是公积金和商业组合贷款，成本一般在4-4.5%之间。

如此低廉的贷款成本，除非是资金非常充裕，否则完全没有必要非提前还款。

目前3年期大额存单的利率在4.2%左右，5年期在4.8%左右，对比一下贷款利率是真心不高。

且不说贷款和存款存不存在套利空间，一笔20-30年可以分期还款的钱，一次性偿还，减少手中的流动资金，对抗风险的能力会大大的减弱。

违约成本

通常提前偿还房贷，不同的银行会收取不同的违约金。

绝大多数是在1-3年内收取，有一些仅首年收取，有一些前三年甚至只要提前还款就会收取，具体的根据贷款合同上约定。

提前还贷的违约金，1%-5%不等，所以过了提前违约期再去还贷，比较妥当。

提前还贷

绝大多数的房贷，基本上采取的都是等额本息的方式，有少部分人会选择等额本金。

但是不管等额本息还是等额本金，利息都是先行偿还，越还越少。

也就是说，当你贷款还完一半的时候，其实利息已经还完一大半了，这个时候再偿还银行贷款，利息部分极少，实际利率极低。

常见的提前还贷有三种情况。

1、一次性还清。

这种情况不多说了，一次性还清所有剩余贷款，利息按照还款时计算。

2、部分提前还贷，减少月供。

这种情况最为常见，但是并不划算。

作用是减少月供压力，但可以节省的利息减少。

3、部分提前还贷，缩短期限。

这种情况比较少见，部分银行不允许缩短贷款期限，具体的要看贷款合同。

剩余贷款偿还，缩短贷款期限，可以节省大部分的利息，比较推荐。

提前还贷的时间点，一般以贷款期限的1/3为界限。

比如20年的贷款，就是第7年。

也就是7年内还贷，相对比较划算。

超过7年后还贷，一年比一年不划算。

这个所谓的划算不划算，仅仅是从贷款利息角度去诠释，划不划算都是相对的。

本质上提前还贷并没有划算不划算一说。

为什么建议不要提前还贷

一般来说，有房贷的都是年轻人，对于年轻人来说，我是非常支持去背贷款的。

对于年轻人来说，投资房产可能不是一个很好的选择，但买房本身一定是个必要的选择。

贷款买房更是一个明智的选择。

上文有提到，房贷可能是这辈子能问银行借到的，金额最大、利率最低、可还款年限最长的钱了。

很多人买房很关注房价的涨跌，忽略了房子很多的功能。

贷款的时候又很在意贷款利率，忽略了贷款的金融杠杆。

房子是资金资金水池，是资产，贷款是负债，也是资产的一部分。

怎么理解这句话，房子本身是有价值的。

不是说我花100万首付，200万贷款买了一套300万的房子，我从100万净资产变成了200万的负债了。

我现在拥有的资产是300万，负债是200万，净资产依然是100万。

每个月的月供，不仅用来偿还我的负债，其实是增加了我的净资产，当贷款还清的时候，我的净资产就是300万。

所以，我借用了200万，利息不超过5%的情况下，提前拥有了300万的资产。

当我实在不想要房子了，可以将房子变卖，拿回300万资金，偿还完贷款后，剩下到手的都是净资产。

为什么其他投资没有房产回报高

过去十年，并不是说没有好股票和基金涨幅超过房子，也有很多优质的股票、基金也有涨幅比房价多的。

即便是其他另类投资，比如黄金投资，涨幅也都不错。

但如果我们做个假设，你就会发现问题。

假设买100万基金，翻一倍是200万。

假设交100万首付，贷款200万，买一套300万的房子，涨50%，就是450万。

很明显，如果涨幅相同，带杠杆的房产收益比例相对较高。

房子并不单单有居住属性，还有很强的金融属性。

即便不从收益来讲，年轻人很有可能未来会置换房产。

如果我现在不买一套300万的房子，打算一步到位买一套500万的房子。

然后先用100万做金融投资，5年后翻了一倍，有了200万。

5年内房价上涨50%，从500万涨到750万。

那么原本买房的人，300万的房子涨到了450万，还需要贷款300万才能置换。

而你从100万变成了200万，还需要550万贷款才能置换，可能连贷款的资格都没有了。

原本先买房的人，贷款200+300等于500万，而你的贷款却变成了550万，这还是建立在投资收益高于房产涨幅的基础上。

这就好比一个短跑运动员要和公交车比速度，道理是一样的。

别人花利息买车票，搭上了资产的快车道，而你还在那边奔跑。

前提是跑步速度需要比车开的快。

贷款买房有没有风险？

房贷有没有风险，肯定是有的。

房贷最大的风险，就是房价出现大幅度的下跌。

但如果你能读懂经济走势，货币政策，土地政策，就会明白房产出现大幅度下跌的可能性微乎其微，

经济走势，虽说增速放缓，但还是保持良好的上升趋势。

货币政策，相对宽松，物价指数CPI虽说已经在低位，但每年的广义货币M2增速还是比较温和的，在8-10%左右，还是不断向市场在投放钱，

土地政策，土地出让是地方政府重要的收入来源之一。

更重要的是，我国房贷的基数很大，大部分楼市里的钱都是银行来的，就从这个层面来看，也会维护房价的稳定健康。

如果从稳步增长的居民平均收入和房租收入来看，房价大概率也是会稳中有升。

当然，一些人口稀疏，年轻人大量外流，房产大量空置的空城，房价下跌也很正常。

市场讲求的是供需关系，既然有绩优股和垃圾股，就会有绩优房和垃圾房。

全面普涨的时代已经过去，而且全面普涨也不符合本身的经济规律。

很多人认为，贷款买房的第二大风险，是收入中断，收入降低，无法偿还房贷月供。

其实大可不必过分担忧，这种情况确实偶有发生，但本质上房子还在，可以通过房产变现来偿还贷款。

还是那句话，房子不只是，同样是资产。

最后一种风险，就是房贷利率高于投资回报。

当手上有一大笔钱，却投资无门，要提前偿还房贷，这个其实也是可以的。

虽说从过往的经验来看，5%以内的房贷利率真的很低，但确实有很多人因为缺少投资渠道，做不到5%的年化投资回报。

同时，这部分人手上确实还有不少的钱，所以也不缺乏现金流。

更何况未来的房贷利率采取的是LPR，是浮动的，如果房贷利率很高，投资收益不理想，那确实应该提前还贷。

我始终认为，买房这件事特别重要。

买房解决的是需求问题。

至于是否要投资房产，这个并不重要。

因为投资是个人的经济问题。

房贷这件事，在有条件的情况下，尽量把金额贷足，同时把贷款期限拉长。

如果还没明白为什么，不妨再回过头看看上文的内容。

房产是人生活中最刚需最重要的资产之一，建议多了解一些房产的林林总总。

C. 商业贷款几年内还清最划算

对于贷款者来说森此，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
(3)商贷提前多少年还最合适扩展阅读：银升
商业贷款又称个人住房贷款，是央行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业此搏迅贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
偿还贷款
o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；
5、借款合同的变更或终止
o借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
农业银行个人住房按揭贷款
指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。

D. 提前还贷第几年最合适

如果我们的房贷想要提前还款，最好是在贷款5年-10年以内，这样可以省下很多贷款利息。

【拓展资料】

一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提悔瞎供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.

二、贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买野庆蠢卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

四、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵颂陪押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

五、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并差山提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;

六、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产世液的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合搜前物同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

E. 提前还贷第几年最合适

在第五年提前还贷款最划算，因为利息少且违约金不多；2、提前还贷有两种方式，一种是部分提前还贷和全部提前还清，其中部分提前还贷可以选择减少月供，也可以选择缩短年限；3、提前还贷会打乱银行的借贷计划，所以需要支付违约金。提前还贷第几年最合适要取决于你的贷款年限，例如，贷款年限为20年，那么在第5年最划算。

如果我们选择部分提前还款，那么可以选择减少月供的方式，在办理时要和工作人员说清楚自己的需求，以方便工作人员为我们办理提前还款。银行困缺档一般会汪乱限制提前还款，因为提前还款会打乱银行的借贷计划，影响到银行的利润，所以用户提前还款需要支付一定的违约金，但违约金通常不会很多，一些金融机构也提出了实质性提前还款的定义。

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F. 商业贷款，什么时间段还完比较划算

商业贷款，因为是等额本息贷款30年，其特征就是前期每月还款额中利息占比是大于还款本金的，若是还款已经有相当年数了，就不建议提前还款了，因为利息已经还了很大比重，就没有太大意义了，所以商业贷款情况下，还迟态贷满一年后，若是有闲置资金一般是越早还越有利。
拓展资料：
等额本息贷款30年，什么时间提前还款最好，银行一般会规定，还款一年后可以提前还款，提前还款，又分为全部提前还款，或者部分提前还款，这里要说的是，提前还款，只还本金，不会参与到其他的利息，但是已经还款的利息，银行就吃定了。等额本息还款法前期还款中利息占的比重极大，大概占到月还款额的三分之二，然后这个比例每月逐渐降低，大概在总还款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是说你前数谈期还款，大部分还的是利息，而且承担的是整个还款期的利息，所以当然是有机会早点还就早点还，这样就能少承担一些利息。最好的方式是过一年后立刻还，因为大多数的银行一年内还清贷薯旦碰款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。也就是贷款第二年内还款比较适合。
如果超过5年，就不再建议提前还款了，因为这个期间利息还的太多了，你再还的话非常不合适了。手头有余钱，不如正儿八经的找理财方法，赚取理财收益。
商业贷款提前还款分两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款
全部提前还款是指一次性结清房贷本息，全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

G. 商业贷款48万,5.1利息,还30年,啥时候还钱合适

贷款30年，5年之前提前还款最合适。贷款的还款方式一般都是等额本息的，所谓的等额本息,其实就是先还利息，后面再还本金。所以5年之内,提前还友森款可以节老此省很多的贷款利息。但是如果超过5年后，那么就开始侍告迅还本金了，这个时候再提前还款，就达不到节省贷款利息的目的了。所以5年之内,提前还款最合适也比较划算。

H. 买房商业贷款的话贷款多少年比较合适要不要提前还

1，买商业贷款一般三十年比较合适，可以提前还。
2，商业贷款期限
一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。 2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁，女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
3，个人住房公积金贷款期限：
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
拓展资料:
1、 组合贷款
中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
2、二手房贷款年限：
二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;二手房的房龄不能超过15年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
3、贷款贷多少年合适
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

I. 商贷提前还款最多可以提前多长时间还款

商业贷款提前还款最佳时间是贷款后的1年。用户在办理商业贷款1年后，无论采用等额本金还款还是等额本息还款哪种还款方式都是属于在最佳时间的优选方式。其中借款方要求用户支付违约金，只是违约金将低于所得利息。

(9)商贷提前多少年还最合适扩展阅读：
商业贷款，其实又可以叫作个人住房贷款，城镇居民在购房时就可以去银行申请商业贷款。这样在购房的时候就只需要缴纳首付款，余款用贷款脊做的形式缴纳就行了。

商业贷款的申请条件主要有：
1.申请人的年龄要在18到65周岁之间。
2.商业贷款的对象是城镇居民，所以申请人得具有城镇常住户高陵口或有效居留身份。
3.申请人要有合法稳定的工作和收入，能够提供工作证明和收入证明，好证明你有按期偿还贷款本息的能力。
4.需要提供购房合同、协议或意向书。
5.需要提供至少占房价款30%的首付款证明。不过不同的银行，可能对首付款的要求会有一定的差异。
6.申请人要有贷款方认可的资产作抵押樱念衡或质押，或者有贷款方认可的担保。
7.个人信用要良好，个人征信记录上是不允许出现不良信用记录的。
8.除了以上几点条件外，贷款银行可能还会规定其他的一些条件，具体就要看你贷款的银行了。

商业贷款利率变化：
如果用户选择是LPR+基点固定利率模式，在贷款期限内，商业贷款利率都不会发生变化。而用户选择的是LPR+基点浮动利率模式，当LPR发生调整时，次年商业贷款利率就会跟着变化。因此，商业贷款的利率是否会变化，这个与贷款利率模式有关。

LPR+基点固定利率模式或者浮动利率模式都各有优缺点，用户可以根据自己的认知和需求来选择贷款利率的模式。

商业贷款买房后转公积金：
商业贷款买房后可以转公积金贷款。用户满足商业贷款转公积金贷款的条件，就可以申请将商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就要求用户提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。

而当地的规定允许商业贷款不还清直接转为公积金贷款，则用户就不需要提前还清商贷，只要商贷没有逾期，并且用户符合公积金贷款条件，那么就可以直接办理商贷转公积金贷款的业务。由于商业贷款没有贷款额度限制，而公积金贷款有额度限制，因此在商贷转公积金贷款时，只能在规定的额度内申请公积金贷款。

而公积金贷款额度不足时，用户可以申请组合贷款，这样一来就可以解决公积金贷款额度不足的问题。商业贷款允许用户转成组合贷款，只不过用户需要同时满足商业贷款与公积金贷款的条件。

J. 商业贷款贷了34万贷了26年提前几年还合适

问：我在2019年3月买第二套房，当时把家里的钱都掏空了，贷款38万，等额本息还款方式，现在提前还款几万，当时中介说贷30年合适，我也不知道就按30年还的，请问我在那一年还清*合适?

答：如果手里有了富余资金，可以部分提前还款，和银行申请保证月供不变，缩短还款年限，这样高闷所付的利息会随着还款期的缩短而减少。在手头资金足够的情况下，建议随时还清银行按揭，用银行钱时间越短越合适。

等额本息还款方式，你每月还款金额是一样的，但利息在其中的占比是递减的。比如你借款30年，还款到借款期的1/3也就是10年时，你已把欠银行的利息还了差不多一半，越往后，利息在月供中占的比例越少，本金占比就越大，但本金不会因缩短贷款年限而减少，这时再提前还款省前念升不了多少利息，就没意义了。所以一定要在贷款期的1/3这个时间节点之前完成提前还款。也就是说，贷款期限30年的*在还款7、8年后还清。

02.房贷批下来了，是按审批通过时的利率执行吗?

问：受这次疫情影响，银行对购房者贷款会有优惠政策吗?年前房贷申请已经面签，贷款审批应该按什么政策走呢?

答：目前对于住房方面的政策还和年前保持一致，是没有变化的。但是对受疫情影响较大的批发零售业、住宿餐饮、物流、旅游等企业业主们，银行的利率是有优惠的，一般情况下优惠0.5个百分点。

至于您的贷款按什么时候的利率执行，银行的规定是以放款日的利率水平为准。

03.等额本金还款方式 提前还款什么时候合适?

问：等额本金还款方式，贷款20年，长贷短还，在几年内还完合适?

答：如果具备还款能力，五年之内还清是比较合适。等额本金还款方式，理论上什么时候还都可以，因为所付利息都是本金乘以借款周期。但五年以内的借款，房贷利率远低于五年及以上的借款，所以五年内还清所背负的利率水平更低。

04.提前还款 月初办好还是月底办?

问：我在中信银行的房贷，以等额本金还款方式贷了30年。每个月一号还房贷，还款一年以后，想提前还款，请问应该在月底申请，还是月初申请?有什么区别吗?

答：具体要看中信银行的政策，提前还款有无违约金，如果没有，还款是可行的。如果提前还款，应在每个月的28日或者29日还*合适，因为房贷利息计算是以自然月为结算周期的，月底还款只计当月利息，下月初还就需要多付一个月的利息。需要特别提醒的慧老是，提前还款通常要提早至少一个星期去银行申请，通过后才可以