住房超过多少年买不合适

㈠ 房龄超过20年的房子不建议购买，这是为什么呢

房龄超过20年的房子不建议购买，我认为主要有以下5个方面的原因。

第一，房屋质量难保障

房龄长达20年，意味着这些房屋的使用年限已经比较大。几十年前的房屋建造工艺相对比较陈旧，当时的房屋质量比较一般，再加上经历了20年的风风雨雨，购房者首先需要考虑的还是房屋的质量问题，住起来是否安全。

有的朋友会说，那么重新装修填补不就好了，实际上，质量问题并非存在于一户之中，整个小区、楼栋都会有影响，譬如水电管道的老化、墙体的磨损等，都很难通过一家的装修解决问题，相对于价格来讲，居住的安全问兆码题更重要，需要提前进行了解和测量。

第五，缺少拆迁可能

很多朋友购买老破小还有一个企图，那就是等拆迁，但实际上，全面棚改的时代已经过去了，如今正是“旧改”替代“棚改”，很难再通过拆迁“一夜暴富”。这一点需要提醒！广大炒房客和投资者，千万不要盲目入手，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常小，建议还是牢记“房住不炒”！

㈡ 二手房最佳房龄是多少建议这样买

【导语】因为楼价太高，越来越多人对二手房感兴趣，不仅购买时比新房价格低，还能省去一笔装修费，但是，二手房最佳房龄是多少？感兴趣的朋友看下面就知道了。

二手房房龄
二手房最佳房龄是多少
1、2-5年房龄：与周边新建商品房相比，配套基本完备，在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟，经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，小区配套逐步完善。
2、5-10年房龄：二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比，其配套更加成熟，价格也比较便宜；与较大房龄的二手房相比，其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择，且位置相对比较繁华，能够满足大多数人的需求，也是二手房交易市场的主力军。
3、大约15年房龄：房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多，优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如学区房或者交通环境等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多倾听，多观察。
4、超过20年房龄：20年以上的二手房最好不要入手。
综上所述，如果你决定购买二手房并且资金比较充裕，可以入手次新房(2-5年房龄)，或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑，这个年龄超过20年的房子最好不要买。

二手房对购房者的影响
1、房屋产权年限：普通住宅是70年的产权，通常来说房龄越老房屋剩下的产权年限就越短。
2、房屋剩余寿命：虽然房龄不一定等于房屋质量，但是房子和人一样寿命都是有限的，房屋在使用过程中难免会受到磨损，房屋质量决定着房屋的自然寿命，二手房的房龄越老，剩下的居住期限也就越短。
3、增加维修费用：不少朋友买到了二手房之后都会重新装修，但是房屋越老需要维修的地方就越多，因此花费在维修上的费用也会相对来说比较高。
4、影响居住舒适度：新小区户型和绿化方面都比较新颖人性化，更关注居住的舒适度，物业管理也比较完善。而一些老小区楼层和户型比较保守，电梯也会存在安全隐患，居住的舒适度大大降低。

温馨提示：虽然二手房价格便宜，但装修不一定适合自己，如果楼龄大，升值空间有限，也影响自己居住质量，所以，在有足够经济情况下，最好购买新房。
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㈢ 房龄多少年开始贬值

房龄20年就开始出现贬值。

1、房龄越长，房贷越难办

现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什好激斗么了房龄20年之后房子就开始贬值。

因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。

房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之，房龄超过二十年的房子，如果没有全款，依靠贷款的难度就比较大。

2、房龄越长，房子的硬件设施老化

这点是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区铅段那么好了。

3、房龄越长，置换新房出售的难度越大

买房龄长的房子，在买之前首先要考虑好你买房是用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的，如果资金充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子也是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的，说实话，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。

但如果房子的地段好，又是优质的学区房，那就不一样了。虽然房龄长，但是有优质的教育资源，对孩子来说也是一笔值得的投资。如果是名校的学区房的话，其实转手也不愁的，还是有很多人愿意买单，即使不住了，也可以租出去。像这样的老房子价值还是有的。

4、房龄越长，升值空间越小

房龄越长，可以使用的年份也相应的较少了，升值空间受限也是肯定的，但这些其实也不能单独的看房子，因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置，周边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性友磨就越大。了。

㈣ 十年房龄的房子能买吗买二手房房龄不超过多少年较好

十年房龄的房子是可以买的，主要看个人，一般买二手房都会看新房，这样小区环境和装修都会更好，如果是十年以上的二手房房龄，那么价格就会普遍偏低一点，贷款贷不了满贷。
十年房龄的房子能买吗
十年房龄的房子能买，因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指从开发商拿地建设到出售的时候的房龄，一般从建设到出售就会占用几年时间，所以十年房档伍龄的房基蠢信子不算很旧，是能买的。
十年房龄的二手房能贷款买吗
十年房龄的二手房能贷款买。只要购房者具备贷款资格，房子属于可贷款范围，虽然房子房龄已经有十年搏轮，也是可以申请贷款购买的。但是十年房龄的二手房在可贷年限上可能会受到一些限制，具体以贷款银行的规定为准。
买二手房房龄不超过多少年较好
买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。

㈤ 房子房龄超过这个数就不值钱！不想吃亏别买

就目前情况而言，在我国逐步进入存量房时代的背景下，面对众多选择，越来越多的购房者倾向于更加成熟便捷的二手房。然而，他们在购买二手房时，不可避免地会遇到住房年龄的问题，那么房龄多大的房子不合适买？一般来说，如果禅埋房屋使用年限超过20年，由于房屋使用年限的问题，会出现以下问题，所以不建议广大购房者选择。
一、房子质量不好
首脊脊先，房子是用钢筋混凝土建成的，其使用寿命有限，尤其是20多年的房子，很容易出现一些质量问题。我们买房是为了居住的，自然也是希望能够住得舒服，如果在住时，一会儿墙皮脱落，一会儿水管破裂导致墙壁渗水的，那住的不愉快不说，还留下了安全隐患。
再加上房屋是有产权年限的，房龄超过20年，光不算开发商建造时用了多少年，这样一来，它的房屋年限就更短了。另外，它是20几年前建造的，当时建造水平有限，房子的抗震功能堪忧。
二、物业水平差
物业就如同一个贴心的管家，然而，有一些超过20年的老房子，甚至都没有物业的。公共基础设施差不说，连个保安都没有，这样一来，如何能保障广大业主的安全呢？当然了，都是20年的老房子了，没有电梯我们是能理解的，但消防设施不过关可不行。
不然发生火灾的时候，可就惨了。此外，停车位要嘛没有，有的也比较少，不够满足现在人们的停车需求了，还有在购买二手房时，物业交割方面也是会比较复杂。
三、贷款难申请
通常情况下，人们会选择二手房，很大原因就是因为考虑到二手房的价格比新房便宜，这样可以减轻住房贷款的压力。但也不能“本末倒置”，然而了房贷，毕竟当二手房申请按揭贷款时，很多银行对二手房的年限都有要求。
当然了，不同的银行对于房龄的要求也会有所不同的，也有些银行的要求相对宽松，可以接受房龄在25年以下的住房贷款，但，不否认的是，在如今的房贷业务里，很大一部分银行的要求更为严格。对于房龄在20年以上的二手房，基本不放贷。
对于那些贷款买房的人而言，买房与房贷同样重要，所以就要注意房龄了。一般房子越老，贷款申请越不成功，可申请的贷款金额越少；超过规定期限，即使不能申请抵押贷款，你也只能全额购房。
从质量上来讲，超过20年房龄的房子一般都是有很多的磨损，需要维修的成本就大大提高了；从房屋产权年限上来说，超过20年的房子一般是没有银行会轻易批贷的，所以综上所述，购房者在购买二手房特别是老贺野蚂年房时，一定要综合考虑，充分了解房屋的实际情况，努力买到自己想要的房子。