房贷分期比例多少合适

㈠ 精打细算选择房贷 贷款多少合适

买房人买房的目的各不相同，有人买房是因为刚刚成家立业，有人买房是为了将它留给自己的子女，有人买房则是为了投资。其实，买房并非只是“付钱”这么简单的事，它是我们对财力、时间以及对购房以后的事情的精打细算，是为自己设身处地的统筹安排。

那么，你每个月能留出多少钱来应付还款呢?还款的钱占你月收入的多少才能承受?这是我们最应考虑的的问题，就像挑房子是为了让自己舒服一样，选择合适的还款方式也是为了让我们舒服。

房屋贷款要算一算时间

投资专家认为，对于买房这项投资来说，我们不应仅仅局限于金额的多少，而是应该同时算一算时间，贷款买房看起来会多支付利息，但却使你拥有了更多的优势。

相比一次性付款，选择分期付款有何好处?据投资专家分析，房贷的好处有三：一是保持了对资金的主动性。购房是我们在生活中最大的一项投资，也是最大的一笔开销，这笔资金如果是整块的付出，一定是不小的消耗，但如果把这部分资金分期地处理掉的话，我们就会发现，在住进房子的同时，我们所应付的房款节省了，省下的大块资金可以支援我们用于别的投资项目，对于自己的钱，我们仍然享有主动权。

二是减轻压力，因为你的财富是会增长的。举一个例子，比如你现在的月收入是10000元，你每月为房子所支付2000元，占你整个月收入的1/5，可你有没有想过10年、20年后你的月收入会是多少，有没有可能会是20000元，那么那时你每月所还的房贷还是2000元，却只占了你月收入的1/10，比例发生了变化，对于支付房款会更加从容。

三是贷币价值的变化，比如今天拿出2000元，与你在10年、20年后所拿出的2000元并非等值的，所以，我们在支付房款时，应该想一想房款外的事，那就是我们的资金随着时间所可能发生的变化。

另外，在没有付清房款的时候，我们已经住进了自己的房子，这一点是最为重要的。

选择适合自己的还款方式

个人住房按揭贷款已经成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式，对借款人来说是值得考虑的问题。

目前，各银行个人住房贷款的还款方式，除了期限在1年以内(含1年)实行到期本息一次性清偿外，基本上有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

对收入中等但未来的收入预期会稳步上升的贷款人(主要是年轻人)，除了付按揭外，还要考虑日常的生活开销、教育投资以及将来的婚姻筹备费用等，因此最近几年还款压力不应该太大，可以采用等额本息还款法，并且贷款期限最好适当长些。对于目前收入较高、但未来的收入预期会下降的贷款人(如部分垄断行业从业人员、未来几年将离任的企业高管等)，前几年还款压力可以相对大些，因此选择等额本金还款法更合适。

尽管这两种还款方法没有本质的区别，但由于计算方式的不同，贷款人每个时间段所需还款的数额还是有差异的。不同的贷款人应当根据自身情况，选择合适自己的还款方式，使每月还款额与自己的预计收入相匹配。

贷款多少因人而异

如果贷款人缺乏风险意识，就有可能造成极大的负面影响，特别是那些以投资为目的的按揭买房者，一旦陷入高位买的房子租不出去、卖不出去的险境，又没有钱支付贷款本息，不仅会被银行录入欠债“黑名单”，付出道德损失，还会因此生活不得安宁。

投资专家提醒市民，在申请个人住房贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险，比如，年轻人在贷款买房时，要考虑自己工作的稳定性，以及对未来几年结婚、生儿育女的支出等预算;中年人要考虑今后收入是否还有上升空间，同时对父母的健康和子女的教育支出也要通盘考虑。

㈡ 分期买房多少年最划算

“买房子贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，贷款的期限越短，贷款利息越少，越划算，但是要具体考虑个人还贷能力。如果贷款人的收入高、且稳定，能承担高额月供，那么，可以选择短期贷款;反之，还贷人收入低或不稳定，将贷款年限拉长能降低每月还款压力，但是总贷款利息会多很多。”

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

买房分期作用：

(1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；

(2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易；

(3)通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房；

(4)吸引部分社会游资；

(5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

以上内容参考：网络-买房分期

㈢ 买房贷款究竟贷多少最合适

贷款买房是很多购房者会选择的付款方式，那么，买房申请贷款需要满足什么条件？贷多少比较合适呢？

贷款究竟贷多少最合适？

贷款的人容易出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作上来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

合理的贷款方式是在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估，从自身的资产情况、家庭情况来考虑究竟应该贷多少款。

如果资产情况良好，银行有大笔存款且没有其他投资和更高收入的渠道，那么可以选择少贷，利息也会少一些。

如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中且获得的回报率要高于所付出的利息时，可以选择多贷一点。

贷款买房，月供多少最合适？

1.从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。

2.从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好，30%是房贷月供占比的舒适线。

（1）对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

（2）对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

房贷首付最低是多少？

高房价下房贷首付对于很多家庭来说是个不小的负担，因此，购房者贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计。目前首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异。了解完首付款后，需要根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就可以避免很多问题。

申请房贷需要满足以下几点：

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6.在银行开立个人结算账户；

7.银行规定的其他条件。

购房者申请贷款需要准备的资料：

1.公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。

2.组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

3.商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 贷款买房首付多少最划算

首付最低30%，甚至25%，对于资金缺乏的人来说，肯定是首付越少越好，对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下，具体如下：关于首付比例，现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。
对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下，具体如下：
1、关于首付比例，现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。
2、同时，对于首付比较充裕的购房者，选择贷款买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例。
法律依据：
《贷款通则》
第十三条贷款利率的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条贷款利息的计收:
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。