大华府温度是多少

Ⅰ 纽约，芝加哥，西雅图，洛杉矶，迈阿密2010,2000,1990的平均房价急需帮助我老是让我们做个research，谢

美国的住房大致可以分为三大类，一是独立住宅，二是集合住宅（独门独院但与其他人家住宅连在一起），三是公寓。在这三类住宅中，独立住宅所占比例最大，也是美国人住房的最常见形态。所以美国人买房子一般不按平方英尺来计算，而是按整个居住面积来考量，有时也会考虑院子的大小，因为买独立房子是连地一起买下来。

根据美国房地产协会的统计，目前美国建造的独立住宅新屋平均居住面积为235平方米。人口普查局的数字则表明，美国家庭平均拥有住房约为3间（这是指卧房的数量，会客室、餐厅、娱乐室等附属房间不包括在内）。一般而言，低收入家庭拥有住房的面积为100平方米以下，中低收入家庭拥有住房面积为100-150平方米。中等收入家庭拥有住房面积为150-250平方米，中上收入家庭拥有住房面积为300-400平方米，高收入家庭拥有住房面积在500平方米以上。

美国人现在每个家庭的居住面积比上世纪70年代增加了近一倍，房子越盖越大。1970年，美国家庭平均人口为3.14人，家庭平均居住面积为140平方米。1980年，美国家庭平均人口为2.76人，家庭平均居住面积为174平方米。1990年，美国家庭平均人口为2.63人，家庭平均居住面积为208平方米。2004年，美国家庭平均人口为2.6人，家庭平均居住面积为233平方米。2000年至2008年，美国新建独立住宅标准的居住面积为263平方米。2009年，由于房地产市场人处于低迷，新建的独立住宅标准面积退回到234平方米。

由于美国是以住宅的中位价格来观测房地产市场的走向，因此美国的房价就很难象中国那样以每平方米多少钱看得那样清楚。房子面积不同，地区不同都会产生不同的价格，而美国人却偏偏喜欢用各地的房屋中位价格来说话，在美国居住的人，一听中位房价大概就知道该地区的房子贵不贵，但要让国内人明白中位房价的含义，说了半天也会把人搞得迷迷糊糊。不过因美国的独立住宅标准的居住面积大多在150至200平方米之间，所以中位价格房屋的居住面积也大多不差上下。

美国的房地产市场多年来一直是依据市场的需求和经济情况好坏上下波动，2000年美国房市走出低谷开始回升，当时全美国独立住宅的中位房价为13万9000美元，2003年上升到16万9500美元，2004年为18万5200美元。2007年美国房价冲到新高点，独立住宅的中位房价为21万2600美元。2008年房地产市场泡沫化，房价大幅回落，独立住宅的中位房价为19万6300美元，到了2009年下半年，房地产市场有所反弹，但房价仍处于低谷，独立住宅的中位房价跌落到2003-2004年房价的水平。

美国房地产协会的统计显示，2009年第三季度全美国的中位房价是17万7900美元，东北部地区的中位房价为24万4500美元，中部地区的中位房价为15万零200美元，南部地区的中位房价是16万美元，西部地区的中位房价是22万4000美元。美国中位房价最低的地区是密歇根州的莎吉诺，独立住宅的中位价格为6万1400美元，价格最高的地区是加州的圣荷西地区，独立住宅的中位价格是56万6000美元。

大都会地区房价都比较高，美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别，在洛杉矶，同样是300平方米的独立住宅，在不同社区，价格可以是40万美元，也可能是100万美元，甚至是1000万美元。

按照美国的中位房价，17万7900美元美元可以买什么样的房子呢？美国媒体列举了全美国10个不同地区可买到房子的情形，其中在加州弗雷斯诺市，17万5000可以买到的房子是居住面积183平方米，有4个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为950美元，相当于6500元人民币。密歇根的弗林特市，17万1900可以买到的房子是居住面积206平方米，有3个卧房、3个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为830美元，相当于5700元人民币。麻萨诸萨州的伍斯特市，17万4900可以买到的房子是居住面积104平方米，有3个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为1680美元，相当于1万1424元人民币。

如果按照美国全国的中位房价近18万美元计算，一个家庭要购买这样价格的住宅，头款支付20%，借款14.4万美元，30年固定贷款利率6%，那么每年的本金加利息的还款额是1万零360美元，月供864美元。如果按购房支出不超过家庭纯收入三分之一的标准，没有过重经济压力而能承担起房屋贷款的家庭年纯收入要在3万5000美元，税前的年收入要在4万2000美元左右。

2008年，美国家庭的税前中位收入为5万零303美元，美国家庭税前年中位收入4万2000美元以上的家庭占美国家庭总数的62.7%。2009年美国家庭住房拥有率为67.6%，这表明如果家庭中位收入足以在合理的范围内支付中位的房价，那就有能力拥有自己的独立住宅。当然这也要看你想买什么样房子，因为人的欲望不会休止，有价值20万美元的窝不一定会满足，心里可能惦记着40万、80万、100万甚至是上千万的房子。

下面我们看一下美国主要大都会地区2009年第三季度的中位房价。南加州的圣地亚哥地区，独立住宅的中位房价是37万8100美元，北加州圣荷西地区，独立住宅的中位房价是56万6000美元，旧金山地区，独立住宅的中位房价是53万8100美元，南加州洛杉矶县，独立住宅的中位房价是34万5600美元，橙县安那罕地区，独立住宅的中位房价是49万8800美元，河边地区，独立住宅的中位房价是16万8100美元。加州州府沙加缅度地区，独立住宅的中位房价是18万6600美元，

纽约长岛地区，独立住宅的中位房价是38万4900美元，纽约水牛城地区，独立住宅的中位房价是11万9700美元。德州奥斯汀地区，独立住宅的中位房价是18万9100美元，德州休斯敦地区，独立住宅的中位房价是16万零600美元，德州圣安东尼奥地区，独立住宅的中位房价是15万2800美元，德州达拉斯地区，独立住宅的中位房价是15万零500美元。

内华达州拉斯维加斯地区，独立住宅的中位房价是13万8500美元。佛罗里达州迈阿密地区，独立住宅的中位房价是21万7000美元。犹他州盐湖城地区，独立住宅的中位房价是21万8900美元。大华府地区，独立住宅的中位房价是32万4700美元。宾夕法尼亚州匹兹堡地区，独立住宅的中位房价是12万4600美元。

新泽西州大西洋城地区，独立住宅的中位房价是22万3000美元。麻萨诸萨州波士顿地区，独立住宅的中位房价是34万8000美元。伊利诺斯州芝加哥地区，独立住宅的中位房价是21万零100美元。克罗拉多州丹佛地区，独立住宅的中位房价是22万9100美元。亚利桑那州凤凰城地区，独立住宅的中位房价是14万2700美元。华盛顿州西雅图地区，独立住宅的中位房价是32万1500美元。

美国的房价也是每年呈上涨趋势，一般来说10年为一个周期，房屋价格会依据经济状况和市场需求而出现上下波动。下面我们看一下美国新建独立住宅从1970年到2008年中位价格的变化。1980年，美国新建的独立住宅价格比1970年上涨了176%，平均每年上涨17.6%。1990年，美国新建的独立住宅价格比1981年上涨了78%，平均每年上涨7.8%。2000年，美国新建的独立住宅价格比1991年上涨了48%，平均每年上涨4.8%。2008年，美国新建的独立住宅价格比2001年上涨了32%，平均每年上涨3.2%。总体来看，美国新建住宅的价格上升趋势不减，但上涨的幅度逐渐递减。以下为美国1970年至2008年新建独立住宅的中位价格列表。

年代 新建独立住宅中位价格

1970 $23,400

1971 $25,200

1972 $27,600

1973 $32,500

1974 $35,900

1975 $39,300

1976 $44,200

1977 $48,800

1978 $55,700

1979 $62,900

1980 $64,600

1981 $68,900

1982 $69,300

1983 $75,300

1984 $79,900

1985 $84,300

1986 $92,000

1987 $104,500

1988 $112,500

1989 $120,000

1990 $122,900

1991 $120,000

1992 $121,500

1993 $126,500

1994 $130,000

1995 $133,900

1996 $140,000

1997 $146,000

1998 $152,500

1999 $161,000

2000 $169,000

2001 $175,200

2002 $187,600

2003 $195,000

2004 $221,000

2005 $240,900

2006 $246,500

2007 $247,900

2008 $232,100

Ⅱ 美国6000万人民币能买什么庄园

可以在比弗利山庄购买了一栋别墅。

在18世纪中期以前，这个地方居住的还是原住民，随着一批探险家至此，该地方被发掘，因为水资源丰富，这里在当时被誉为了流水汇聚之地。得天独厚的自然条件，该地被开发运营成了牧场和农田，农业发展十分良好。
直到20世纪30年代，美国影视业发展迅速，好莱坞影星层出不穷，这里就逐渐成为了很多明星居住的地方。最早进入该地方是当时美国电影界着名演员格拉斯 费尔班克斯，后来像汤姆汉克斯等大牌明星都移居于此，该地也正式有了一个响当当的口号：明星家园。

比弗利位于美国洛杉矶，坐落于比弗利山山脚因此得名。面积不是特别的大，只有6平方英里，所以常驻人口也只有三万五千人左右。因为其发展成为了一个城市，所以里面也诞生了和别的城市一样该有的一些职位，像民选市长、警察局和消防部门等，他们日常的主要工作也就是保障在这里居住的明星、富豪的生命财产安全，毕竟他们的影响力要比普通人高得多。

作为洛杉矶中着名的城，比弗利山庄自然有着独一无二之处。这里是全球富豪心目中的梦幻之地，有全球最高档的商业街，云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还成为了世界影坛的圣地。

比如说罗德尔大街，罗德尔大街是比弗利山庄的名店街，街道两侧坐落着来自世界上各顶级品牌的旗舰店，每家店内部都金碧辉煌，墙壁都是由大理石精雕细琢而成，用心的设计，也体现了该地艺术与商业的完美融合。来这里购物可以说不仅仅只是买东西，更是一种对富有生活的感受。在街上还有一个拱柱式喷泉，更是使得罗德尔大街更加气势不凡，很多影片也都喜欢在此地取景。

二、逐渐壮大的豪华所
除此之外，为该区提从吃食的农夫市场也赫赫有名。农夫市场创立于1934年，当时仅仅把其作为一个户外集市发展，现在它毕悉已经从一个简简单单贩卖蔬果的市场变身成为了众多美食餐厅集中地，大约有百家商铺在此供人挑选，是洛杉矶最佳的购物、餐饮和购买新鲜农贸商品的场所之一，逐渐的成为本土人气最旺的市场地。



随着旅游业的不断发展，越来越多的人到此游玩，该地就在农夫市场的旁边新建了一个购物村，里面包含了各大零售商、精品店、电影院和饭店等场所，可两处的结合，可以使得游客们乘坐双层电车从一端游览到另一端。大大提升了该地的运用率，以及商品经济的发展。

该地种种豪华的建筑及发展势头，无一不仰仗着住在这里的居民们。因为比弗利山庄得天独厚的自然条件，很多有名之人都来此居住，使得大家都认为这里聚集了无数的人气与灵气。



于是，世界各地的巨星以及富豪都在此购置房产，其中就包括好莱坞电影明星，乐坛明星，NBA篮球明星，一些着名华人艺术家，以及世界各地的富豪，像迈克尔·杰克逊、布拉德·皮特等电影明星，都在此拥有或曾经拥有过豪宅。2007年，着名足球明星贝克汉姆为了方便自己的生活和工作，也带着妻子来此居住。

在影视明星的推崇之下，加上其本手知乎身自带了“贵族气息”，吸引了很多国外着名奖项在此颁奖，像大家熟知的格莱美、奥斯卡、金球奖等。1974年以来，金球奖就一直在此举办，每次的颁奖晚会都设置在比弗利希尔顿酒店的国际宴会厅，与此同时，酒店就需要铺上近3万平方英里的红毯，供名人及影星展示。而这些，在未来的一段时日里，必将继续成为潮流，引领时尚潮流风尚。



有名有利的他们汇集于此，使得其知名度不断扩大，也就能够吸引更多的财富源源不断的进入该地，就比如游客、粉丝到来所快速发展的旅游业。慢慢的就形成了一个财富循环，这里的人也越来越有钱有名，对外的口碑也越来越高，于是这里便成为了现在的模样，有钱人的名利场，没有金钱与名气更是难以踏足此地，万众瞩目之下的他们，生活方式与消费手笔都备受关注，无时不刻都在引领着全球时尚的潮流。越来越多的人推崇，在欲望的加持下，这里成为了很多人梦想中的场所，梦想里想要到达的地方。

三、不同势头的卷入
除了美国人对其的推崇，华人也在该地占有一猛凳席之地。在2012年的时候，有一对年轻的华裔夫妇花费了3450万美元，买下了贝弗利山庄一座法式豪宅。这一举动，引起了媒体的争相报道，在此之前，该地的竞标价格达到了6000万美元以上，因为该豪宅面积达到了3344平方米左右，占地面积约有8093平方米，站在房子里面可以看见可以该地区着名的日落大道，如此豪华的地方，比旧的竞拍价少一半的价格入手，也必然是该华裔夫妇的幸运。除了富豪华裔，我国也有很多着名的影视圈、乐坛界有名人物进驻在此。如成龙、周杰伦等。

1998年，成龙花费近300万美元在该山庄购买了一栋法式风格的别墅，该别墅里面设施十分齐全，有宽敞的厨房、6间卧室、5套卫浴，在庭院里面还建了一个独栋的小木屋，里面配备了自助烤肉设备和一系列可游玩设备。

若要进行家庭聚餐时，还有户外用餐区可供选择，可以说，里面应有尽有且十分豪华。而在购买房产10年后，成龙便将房子卖出，且价格是原先价格的两倍以上，可以说，最后回血还是十分成功的。

除了成龙，大家都熟悉的周杰伦也在比弗利山庄拥有房产。2009年，周杰伦受邀前往美国好莱坞拍摄电影《青蜂侠》，因为拍摄一时难以结束，为了方便自己的工作和生活，周杰伦便花费2亿台币(约合4300万元人民币)在比弗利山庄购买了一栋别墅，至此，周杰伦成为了跻身比弗利山庄名利圈的第一位台湾艺人。

周杰伦在比弗利的房产比成龙的要豪华的多，里面私人游泳池、花园一应俱全，平时还需请专人才能打扫。而这些，也依赖于他们多金且国内外闻名的名气，比弗利山庄直至今日，依然还以其独特的个性着称于世。