学区房考量多少合适

‘壹’ 许多父母争着想要进学区房，真的有必要去选择学区房吗

学区是买房无法回避的一大要素，甚至成为了那些”望子成龙“的父母唯一的考量。可怜天下父母心，“孟母三迁”成佳话。学区房真的重要吗？作为一般的家庭，我觉得如果单纯是为了跟风，或者单纯为了孩子上学，就一定要咬紧牙关非得买套学区房，是大可不必的。因为，孩子上学毕竟就是那几年，没必要太勉强自己，学区房的价格一般都定得高，有文化氛围，学习气氛好。但是，凡事量力而行，为了孩子上学，也没有必要超出自己的支付能力非买一套，完全可以租套学区房。

学区房到底应不应该买，要视家庭情况而定。如果收益预期良好，在不过重加大杠杆的情况下，首选学区房，中国传统教育在当下和可预见的未来不会有多大变动，教育资源的稀缺将无法有效化解，所谓的教育均等化、学区改革、学历淡化都是一种预期，并没有切实的根据，明显脱离当前实际。而当收益预期不明朗的前提下，要慎重考虑。一旦花大力气买了学区房，以后是要花费真金白银去还贷的，试想，如果因此导致生活质量下降和其他教育费用的缩减，你的孩子上着名校，却异常压抑。家庭教育才是最重要的，你生活的层次将很大程度影响孩子的成长，这种层次不是透支换来的，而是一种自然而然的状态，让你任性而为，增强生活的宽度和深度，也让孩子拓宽了兴趣，收获了丰富的经历。

‘贰’ 很多家长为了孩子倾尽所有买了学区房，你觉得有必要吗

忍受耐得住学习之苦，能听从老师家长的教诲，一样能在所谓的条件不好的学校轻松愉快学习对于他们的要求也好还是学区房也罢，我始终认为量力而行是最好的状态，切勿过分追求自己达不到的高度。所以，请尽可能地为孩子创造一个好的学习环境，这是作为家长应尽的责任。

有能力就提前购置好学区房，实在没钱那还有什么好勉强的，学区房买了又不亏，卖了只赚不赔。有可能，在有条件的情况下可以这样做，家长尽到责任，将来不后悔。一套学区房可以让孩子更好地迈进好的学校，这样感觉让他离成功也进了一步。

‘叁’ 学区房买多大的合适

不打算长期住临时就急就买一室半的就可以了，以后能卖就卖不卖还可以租别人。

‘肆’ 如何挑选学区房

第一步：梳理自己的需求和自身条件

首先，当然是细致地梳理自己的需求和自身条件，比如资金预算，主要考虑的学区和地段区域，在某一区域的学习时段（如仅5年小学，从小学开始的9年一贯制，从幼儿园开始的12年一贯制等），新房还是二手房，是否实际居住，几人住，房型，朝向要求，楼层，多层还是高层，房屋年龄范围等等。然后排列出来自己所有需求的前后顺序，因为大多数时间你是不可能买到自己完全满意的房源的，只要能尽量满足前十条中的50%以上，就算十分顺利了。

关于资金预算的话题，想多交流一些，其他区域不太清楚，在上海如果是纯粹靠自己奋斗的同学，前些年购置一套符合家庭使用的房屋，目前还贷已经结束的始终是少数，而学区房就又会给家庭带来不小的负担（置换或有祖业的除外）。首付在现在银行二套卡紧的贷款形式下，更加需要大量的现金和第二笔贷款的日常支出。就我所知的情况，不少人是强迫性置换，孩子在哪上学，房子买到哪，家庭地址隔三差五换，还有人是全家庭投入（这里指的是含老一辈），真的是砸锅卖铁凑足首付资金。个人观点不赞成其他打政策擦边球的做法（大家应该都明白的）。所以这个资金预算是一个大家庭很重要的决定，关乎家庭幸福，关乎婚姻美好，真正的启动前，会发现矛盾重重，这个预算数据是必须要慎重考虑的。

第二步：调研房屋基本信息情况

鉴于一般学区房换手率很高，大多数是低总价、高单价的小户型房子，所以我们的交流暂时不考虑新房，从二手房的角度多说些，更贴近生活。

根据预算看好房源地段后，记得居委会是必去的。不能完全听房产服务商的，重要的信息还是自己要落实。现在上海多区要求人户一致（考虑到现在对工作居住证的教育资源保障，这样有户口还是可以优先得多），五年一户的情况下，还需要去看看上家户口本有没有用过该学区的名额，如果有就需要提前5年看了。

提前5年看也是有好处的，这样不用害怕上家用过该学区的名额，房源上也可以增加更多选择的余地。

如果要重点考虑竞争相对少的区域，最好参考该区学生整体数量（网上都可以找到各大城市的各年龄段孩子数据）和对口学校录取人数比较，如果学校一个年级里班级本来就收的少，还小班化的，那学校教育资源富裕，条件就没得说了，当然价格也是棒棒哒。

另外尽可能考虑人户一致性，这样很多家庭户口就要迁入，户口时间迁入也很有讲究，很多学校也是有年限限制的，这个各区各校要具体看历年招生简章。

再说一个学区范围改变的问题，还真有些运气的因素，这里建议尽量选挨着学校的一边马路的小区，这类学区居委改动概率不大，隔条马路可就难说了，真有可能被划分出去。我就有个朋友家是超早期布局学区房，可就是到了临门一脚时学区划分发生了变化，最后功亏一篑了。当然挨着学校的学区房，预算可就要适当放高点了哦。

第三步：优先顺序的抉择

如果希望自己工作和孩子学习能够同步化，生活幸福感强烈些，喜欢慢慢骑自行车体验和欣赏学校附近浓厚街区文化的，就要选择满足自己上班方便的地方，小到步行2公里以内或者自行车15分钟，大到4站地铁站（12公里）之间，在上海这就是我心中完美的距离了（突然很怀念家就在学校里的时光，从家里可以1分钟飞奔入教室上课，不迟到的好习惯就是那个时候练成的）。同时寻找满足有清新自然购物或儿童乐学、公园等比较近的区域。

如果父母也要一起居住（在当前快节奏生活、远距离工作的方式下，请理解我们的不得以，但凡可以自己协调的，就不会苦哈哈的劳累父母帮带孩子），那买的学区房就还需要兼顾菜场、大卖场、公园、老年娱乐活动中心、健身舞蹈（跳广场舞、下棋的环境等）等之类的距离，子女应该都希望父母有开心的晚年时光，尊老爱幼这件事上，绝对要做好娃娃的榜样。当然身边不少人由于总预算的问题，往往是买小房子（10平、20平之类）作为学区房挂户口，然后租出去，再在附近租个大点的房子住的，虽说挺折腾的，但不失为一个好方法。

最厉害的一个案例是自己的两套房子（含一套学区房）租出去，再租一个靠近学校的大房子住，总体只需补贴1000元，合理性是有的，否则出售两次再加上购买一次的税费也是不得了的了，这样类似的家庭强烈付出，我内心是佩服的五体投地的。

最后一步：执行

在各大中介那报好名，等到合适的房子，第一时间去看房，做好相关产证信息调取进一步核实，逐步开始交易流程。

学区房是这个时代教育资源稀缺产生的产物，说真心话，当我们看到不断推送的公众号中数据精确分析各区各校有限名额竞争的时候，大多数父母是被迫焦虑的。

当然也不能一味的觉得买了学区房，辛苦老师管着，上了好学校就一劳永逸，回顾初心，更应该培养心情舒畅、生动活泼的家庭教育去进行潜移默化，让孩子尝试每天进步一点点，让童年生活对于孩子们来说是始终充满爱与活力的，孩子们的幸福健康永远是第一位的。有感而发，很开心为大家的时间管理做点贡献。

‘伍’ 到底有没有必要买学区房

如果经济条件允许的情况下，学区房能买则买，学区房肯定是有必要买的，购买学区房的话，不管是自住，还是孩子上学问题以及出售的话，那么都是很好交易的，也不用担心卖不出去。

三、 购买学区房需要注意的地方

家长在购买学区房的时候，其实都要了解下房子的具体信息，看下房子是否在自己心仪的学区内，同时也要看下周边的配套设施是否真的和中介说的一样。

同时，在购买学区房的时候，还要看下学校的入学名额有没有限制，也要看下购房中的条款，将不明白的条款都一一说清楚比较好。

一般学区房的周边配套设施都不错，在购买学区房的时候，还是要根据自身的经济情况来决定，不能为了学区房降低自己的生活品质，这样对孩子的成长也不好。

学校好不好，其实都是次要的，最重要的是孩子要健康快乐的成长，不要因为学区房，从而给孩子过多的压力。

‘陆’ 学区房你要知道哪些不被忽悠最重要

近日学区房又再次成为合肥楼市的一大热点，孩子是家庭的未来，父母总会想方设法为孩子创造最好的条件，能买到一套优质学区的房子，也成为很多购房考虑的因素之一。那么，买学区房需要注意什么呢？被忽悠了怎么办？

一、购买学区房者应注意5点

1、学区齐全完善，满足各个阶段学习

单纯的追求某一个学校而购买房子，其实是忽略了上学是一个阶段性的长期过程，从幼儿园到中学每一个阶段对于孩子的学习都很重要，所以选择一个学区齐全的教育地产，对孩子的上学才是最合适。

2、切记学区并不是一成不变，及时关注变化

学区的制定不是开发商说是就是，而是教育局根据地区的教育资源分配，统一规划的，所以随着时间变化，学区在每年都会有稍许的调整。对于购房者来说，这些变化都是应该关注的，特别是现在买的都是期房，购买和入住都会有一到两年的时间差，而这个时间差可能就会发生学区的变化了。

3、了解所属学区学校的招生简章

每个学校都有自己的招生要求，特别是好的学校，在招生要求上更是严苛，比如学习成绩，学生户口等等。对于购房者来说，这些要求必须在购买房子前就了解清楚。

4、注意购房合同上关于学区问题的约定

如果购房者买房的目的就是为了学区，而且开发商也对购房者做了学区的承诺，那么在合同中就必须对学区做出约定，如果后期学区发生变动了，购房者的损失该由谁补偿等。

5、购房者也应理性选择购买教育地产

许多一二线城市都出现了“天价”教育地产的新闻，购房者在对待学区问题时应该保持一定的理智，学区很重要，但超出一定的合理界限，还应该慎重考虑。

6、离得近不一定就能入学

有些名校只有签订协议才能入学，但是一些楼盘仅仅因为距离近就声称自己是归属该学区，但是买了之后发现无法入学。

按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。

7、吹嘘名校将会入驻

现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束。消费者在购买这类教育地产时最好问清挂钩学校与名校之间的合作方式。

二、当学区变化之后可以退房吗？

有很多人为了孩子的教育买房，但是又有一个担忧，如果刚买完房学区变化了，那这个房子能退吗？有网友就遇到这样的问题，之前因为说房子有学区才出手买的，而且价格也比周边房子的平均价格高好几千。

但不刚过户没多久，就听说学区调整，这套房里的学区名额说没就没了。刘女士有些后悔，问是不是可以把房子退掉。

专业解读：

根据我国《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

在此纠纷中,双方合同本已履行完毕,从维护交易稳定性角度,也不宜随意撤销,且考量合同是否显失公平等,也是以合同签订时的客观情况为准,而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判；反之,如果所购房屋调整为更好的学区,卖房人也无权要求增加房款。

所以，从法律上解读,买有学区的房，遇到学区调整后，退房要求能否得到支持，取决于其《房屋买卖合同》如何签订了。如果合同中明确约定房屋是有学区的房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持；否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持。

三、如何辨别学区的真假 避免忽悠？

学区一直都是很多家长买房时都很关注的问题，但是也是最容易让购房者维权的因素。买房前，如何辨别真假学区，避免忽悠呢？

四步辨别学区的真伪

1、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

买教育地产的目的就是为了学区，家长们也是为了孩子的教育问题。但是对于学区，大家不应该太过于执着，好学校并不是绝对的。

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘柒’ 购买学区房需注意哪些事项 切忌盲目

孩子的教育问题，一直以来都是一个家庭最关注的问题。孩子在哪里上学?上什么样的学校?“不能让孩子输在起跑线上”的观念，促使很多家长盲目地一掷千金，花高价钱背上“房奴”的称号买上一套所谓的学区房，只为能让孩子在最好的小学、中学读书。

学区房越发火热，划片区就近入学政策发布以后，学区房的价格不断攀高不说，学区房更是供不应求，一套重点学区几乎承载了众多家长们对孩子的所有期盼。但是学区房购买时有很多因素需要引起广大购房者的注意，切忌盲目。

1.空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一 一 落实，才有事后追究的依据。

2.多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3.“学区房”与赞助费哪个合算，先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4.房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5.离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是学区房。

6.户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7.购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8.切勿太过心急，提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9.不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

要知道无论在哪个学校读书，都是有优等生和差生。优秀的孩子不在于上哪一所学校，每个孩子有每个孩子的特点，每所学校也有每所学校的偏向，所以重点学校并不一定适合每个孩子的发展。

（以上回答发布于2018-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘捌’ 选购学区房必备常识 什么时候买学区房最合适

1，不是买了房就能上名校

选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

2，学区划分并非一成不变，就进≠最近

孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

3，注意学区房入读学校的落户时间要求

很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

4，对房屋进行全面了解

不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

5，选购学区房要量力而行

学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。购买学区房应该注意的问题