二手房多少年的合适
❶ 二手房超过多少年就不建议买了
一般来说二手房房龄超过20年就不要购买了，主要原因有以下五点。
第一个原因；房屋老化的问题
现在生活中，大多数商品都是有使用年限的，大家使用的手机一般一两年就换新。同样房子年龄大了，也会出现老化现象。
比如现在老房子中的线路就可能出现老化，20年前的生产制造的电线是没有现在生产出来的电线好的。而且电线用的时间长了，就会出现老化现象，可能没有办法承受大功率的电器，甚至有时候家里用的电器多了，线路还会发生短路现象，用着十分危险。
老房子的下水管道用的时间太长也是容易堵塞，就算是很小心翼翼地防止堵塞的情况下，还是会出现堵塞的现象。以前的下水管道都比较细，由于时间比较久，下水管道堵塞是经常会发生的事情，想要通下水管道，是一件十分不容易的事情。想要解决这样的问题最好就是更换下水管道，但是由于住户比较多，想要更换下水管道，还需要跟邻居沟通，有时候邻居为了省钱也不愿意更换下水管道，在这样的情况下，住在老房子里面就会十分不适。
房子时间太长，室内的墙皮容易脱落，整修墙面比较麻烦，基本上就是相当于要重新装修一遍。修理麻烦、费时费力，还不如直接买一套新房装修，这样还比较节约时间和精力。
第二个原因：老小区停车难
20年前的房子设计根本就不会考虑停放小汽车等车辆，大多数20年前的老房子设计的时候都是考虑方便自行车出行，而不是方便小汽车出行。现在随着生活条件变好，很多人都购买了一辆属于自己的代步车，现在基本上绝大多数家庭都拥有一辆代步车，甚至现在很多家庭都拥有两部车，甚至是多部车。
但是老小区基本上都没有规划停车位，或者停车位比较少，根本就不够小区业主停车。有时候自己的车只能够停在小区外面，安全性差。而且大多数老小区的房子都是在市中心地段，道路上都没有规划停车位，将车停在外面有时候还会被贴上罚单。对于现在的人来说，买房首要考虑的事情就是停车问题。但是老小区的道路比较窄，就算想规划停车位都十分困难。
第三个原因：物业管理水平差，或者没有物业
现在小区的绿化、公共卫生、小区的公共设施等，都需要物业管理来维修。但是大多数老旧小区没有物业管理服务，这样对于日后的生活会有严重的影响。小区路灯坏了没人维修，有时候小区就会出现一片漆黑的地带。没有物业管理的小区，住进去就会十分不便利。
还有些老小区的物业管理水平差，小区出现问题根本就不想办法去解决问题，这样的小区居住体验也会很差。对于现在的人们来说，更重视小区的环境，重视小区物业的管理水平，不然就很可能会发生一些很不愉快的事情。有些物业管理服务差，小区经常就会有人来贴小广告，有时候甚至会贴满整个墙面，还影响开门。
现在对于我们的社区生活来说，最重要的就是居住体验，物业管理水平不好，只会给我们带来很差的居住体验。
第四个原因：房子比较小，空间规划不是很合理
由于老房子建造时间比较长，那个时候的设计水平不是很高，房子的设计布局可能存在不合理的现象。
大多数老房子的面积比较小，住进去会比较挤。如今二胎政策放开，有些家庭会考虑生二胎，老房子住得很紧。而且老房子大多数都是只有一个卫生间的，在早上的时候卫生间的使用就可能需要排队，浪费时间。现在大多数年轻人都是独生子女，未来还要需要赡养老人，如果房间太小、太少，就会不够住，房子就显得会十分拥挤。
现在很多房子的设计都是比较合理的，南北通透，日照时间长，居住十分舒适，而且新房的面积一般都比较大，住进去也会十分舒适。与买了20年的老房子相比，不如买新房子住。
第五个原因：购买老房子申请贷款比较困难。
老房子申请贷款比较困难。现在很多人购房压力大，一次性拿不出全款买房，基本上都是贷款买房。很多人甚至连贷款钱都十分难拿出来，更别说全款买房了。对于大多数家庭来说买房最好还是贷款买房，可以减少未来的生活压力。
❷ 买二手房房龄多少最好
购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。同时目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格：
1、一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。
2、个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
3、大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。
4、对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
购买高龄的房子容易存在以下风险：
1、升值空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
❸ 哪个懂得二手房买几年的最好
建议不要买房龄太长的，以免影响贷款申请
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
❹ 买二手房几年房龄最好 房龄多少年开始贬值
一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。
因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。
❺ 买二手房当婚房，房龄多少年的比较合适
当婚房的话，房子应该要新一点吧，不能太旧吧，你可以找中介问问，一般像链家、中原地产都是比较大的中介说不定会有二手房婚房出售的吧，祝你好运。
❻ 买二手房自己住，一般买房龄多少年的，
这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的
❼ 二手房买多少年的合适 五年房龄比较的合适
买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值；
从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高；
房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。