宣威小产权房多少钱一个平方合适

A. 住大房子好还是住小房子好

大房子和小房子各有各的好处。

住大房子的好处：房子大了，家人会有自己个人的空间，有自己的房间，做自己喜欢做的事情，还能分好多独立用处的房间。书房，休息室，音乐室，生活会变得很有味道。

住小房子的好处：小房子收拾起来不会费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也小。不仅如此，一起收拾家庭的新婚夫妇还会减少很多的浪漫时光。

一套物业的房子，无论其大小，最主要的是布局

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买房注意事项

1、产权不完整的房屋。产权不全的房子千万不要买，开发商没有五证就看不出房子的产权。

2、政策建设：这种经济适用房必须要填写契税发票出具日期或不动产证登记日期满5年后，方可正式上市交易。

3、小产权房。购买小产权房不能办理产权证，小产权证是指一些开发商在没有土地的情况下凭土地使用证和订房、非法建房、建房。

B. 小产权房3500元和大产权房6500元，哪个更合算呢

现在人们购买房屋而时的选择多了很多，并且有不少名目繁多的非商品房，有现在目前的购房市场，而对于这些房屋来说，它们的安全性和保值性问题都有待商榷，但还是有很多朋友会选择购买这样的房子，一来是由于他们的地段好，同时他们的户型也比较小巧，价格不贵适合人口比较少的家人居住，而第二点就是这些房屋通常来说也有一定的优惠，在市场上还是非常热销的，但不由得让人怀疑它的安全性和保障性的问题。

还有一个问题就是在于这些小的产权房，实际上从法律上来说也是不被承认的，所以既不能出租也不能出售因此如果你的工作进行了调动这，或者是要去外地上学以及其他的一些事务，就会非常麻，这栋房子只能闲置在当地，还随时有可能会由于政府的要求而被拆除，所以在购买之前务必要谨慎思考，除非是由亲戚转让给自己暂时居住，否则在需要花钱购买的情况下，还是谨慎考虑更好。

C. 房子从哪里买合适，是大产权还是小产权多少钱一平方

当然大产权好，大产权相当于100%产权，小产权相当于部分产权，通常小产权房只可以在集体内部买卖，对外不能买卖。
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。
如果是国家《也就是当地政府》划拨或者转让的，属于大产权《经济适用房除外》，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。

D. 小产权房的最新国家政策

小产权房最新政策是什么
针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。
就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。
小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，尽可能的选择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋所有权能够享有正规的补偿，但如果购买的是小产权的房屋，只能够行使对于房屋的使用权而没有所有权。

（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。
（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。
（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。
3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化
（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。
（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房
（1）售出的小产权房已成规模
小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。
（2）对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：
A、若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明。
B、若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。
C、部分人购买小产权房是用于投资，或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房的人属于此类人群，其购买的小产权房将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。
5、小产权房不一定能获得拆迁补偿
A、在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。
B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你。

E. 宣威恒丰茗苑的房子属于小产权还是大产权

因为恒丰名苑的房子应该是属于大产权房子来的，它是符合国家有关规定的产权房子来的，不属于小产房。

F. 在宣威盖房子没有土地用证，可以办得到房证吗

一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
是否为大产权房很容易判断：
1、商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

G. 共有产权房值得购买吗

共有产权房，支部值得不值得购买，在未来5年内我是建议够买的，毕竟现在社会变化太快，对于以后的情况不好预测，也是大家应该能够体会到的。

H. 市民政局出新政 小产权房别钻空子合法化

近日，北京市民政局关于市养老照料中心建设的方案出台。有业内人士认为养老用房容易被小产权房钻空子，而该方案也明确指出，严禁小产权房合法化。

根据《北京市养老照料中心建设三年行动计划（2014-2016年）》的工作安排，今年将是全市中心建设的收官之年。

北京市民政局出台养老照料中心建设方案

2月18日，北京市民政局出台了《北京市2016年街道（乡镇）养老照料中心建设工作方案》（以下简称《方案》），细化分工和时间表，并对建设流程予以规范。

根据《方案》披露的数据显示，目前北京全市已建成养老照料中心329个，今年还需建设208个，主要集中在朝阳、海淀、丰台等区，今年10月1日-11月20日将全面完成建设，有条件地完成设立许可并投入使用。

长期以来，土地、房屋的获取一直是照料中心建设过程中的关键环节，有养老企业负责人表示，难以获得合适的土地、房屋资源，或者成本过高往往会成为建设过程中较大的阻碍。对此，《方案》明确将鼓励各区、各街道（乡镇）在权责明确的基础上，利用自有用地、房屋资源或者通过租金补贴、建设补贴等方式支持中心建设。

养老用房存在被小产权房钻空子的风险

《方案》特别强调各区在确定2016年中心建设项目时，应严格审核和把关，特别是对无房产证和土地证的中心项目，应征询规划、土地等相关部门意见，避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。

据了解，目前北京的养老照料中心主要是公建民营、民建民营两种运营模式，基本都是50-100张床位左右的规模，使用面积基本都在几万平方米，包括助浴、助餐、助洁等多种功能，辐射范围涉及周边多个社区、街道。

随着北京的土地资源愈发稀缺，符合养老照料中心建设、运营需求的房屋、土地获取难度越来越大，因此，目前北京已建成的养老照料中心用地、用房主要为企业自有用地改扩建或租赁。

于是，有专业人士认为，这些养老照料中心在租赁前，其建设、运营单位应该明晰土地产权归属，但有时这一环节容易被忽视，存在让小产权房钻空子的风险。

小产权房合法无望

政府打击小产权房依然坚决

此前，在提到对小产权房的处理方式时，业界有多位专家都曾建议可以将小产权房用做养老服务设施，更有地方人大代表建议将合适的空置小产权房改为养老院，由政府核发牌照，以此降低养老院建设成本。但对于此类提议业界争议较大，政府也未对此做出回应。

不过，前几年，北京曾出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况，可见，不论冠以什么名头，政府打击小产权房的态度还是比较坚决的。

其实，关于小产权房是否应该合法化的问题，一直以来都存在争议，有的人认为，小产权合法化可以让农民完成“自我城市化”，城市人口把城市文明带入乡村，农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。

而且，农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。即使无地可种，政府也不用操心他们的再就业问题。

但是小产权房因为没有房产证，遇到拆迁，补偿的问题也不好解决。最重要的是，小产权房质量无法保证，在房屋交易、遗赠时也有诸多的麻烦的风险，所以至今难以实现。

（以上回答发布于2016-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 买了小产权房子的你后悔了吗，为什么

小产权的房子，在生活当中处处不在，小产权的房子就可以理解为，在农村的集体土地上，建设的房子，没有房产证，不能上市交易，不用交税，也没有任何金融功能，只能居住的房子，而且买卖的时候只有一纸合同，这就是小产权房，至于说买了以后后悔不后悔，多数人应该不后悔吧？

购买小产权房有什么风险

个人觉得，作为刚需一族，非常值得，因为你买来就是为了居住，咱钱不多，买个房子住，有什么不妥，但是小产权房，整体居住比较低端，特别是在大城市，尤其如此，什么样的人都存在，也就意味着长期居住在这些环境当中，有点不爽，除此之外都还好，至于说拆迁，会不会不给你房，这个你想太多了，凡是拆迁，小产权就可以换成大产权，一定是一笔非常，划算的买卖。

J. 住房一般多大面积算是比较舒适

一般人均面积在35平左右是比较温馨和舒适的，过小就显得拥挤，过大会产生恐惧。