买房杠杆率在多少合适呀

㈠ 杠杆买房啥意思

一般说借助资金买房，比如贷款。首付30%，那么你有30万，就可以贷款70万。可以买个100万房子等升值。假如啊，1年或者10年，房价翻番，那么你赚100万，去掉利息、手续费，按10万算，你赚90万，而你的本金才30万。

如果你当初只是用30万买房，房价翻番，你也就是赚30万，去掉手续费，赚二十多万。

2019年5月，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。

杠杆率即一个公司资产负债表上的风险与资产之比(负债/所有者权益的值为杠杆率)。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反应出公司的还款能力。

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买房时还需注意以下：

1.申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

2.在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

7.办理公积金贷款不用找中介代办

公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。

㈡ 超8成买房者需贷款，我国哪些城市的居民杠杆率较高呢

不同地区、不同城市，居民资金杠杆率、住户部门杠杆率也呈现较大差别。总体上，我国城市居民杠杆率呈现南高北低的格局。根据第一财经记者统计，在重点城市中，厦门、深圳、南京、杭州等东南沿海城市杠杆率较高。

据悉，目前“杠杆率”的统计存在较多口径，其中比较常用的有两种：一是住户贷款余额/GDP，即住户部门杠杆率；另一种是住户贷款余额/住户存款余额，即住户存贷比或居民资金杠杆率。

四城杠杆率比较：

数据显示，2020年，四城的居民资金杠杆率均超过了130%，其中最高的厦门达到了148.9%。在住户部门杠杆率方面，杭州高达126.8%，深圳和南京也超过了90%，厦门为87.3%。值得注意的是，由于去年GDP增速较慢，因此四成的住户部门杠杆率均有明显提升。

房价高，会带来居民杠杆率高，杠杆率高则进一步推高了房价。数据显示，深圳、厦门、杭州和南京房价均位列我国城市房价前十位。

以厦门为例，根据中国房价行情网数据，厦门3月均价达到了48570元/平方米，在全国所有城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。

以上内容参考 第一财经－超8成买房者需贷款，“95后”全款买房比例最高

㈢ 房地产行业的杠杆率是怎么回事

房地产行业的杠杆率从主体上看，分企业、机构、组织和个人等，其中企业也就是开发商的资金杠杆率和个人的房贷对行业影响比较大。

大家都知道，房地产行业中平均负债率水平在70%～80%，但实际上这只是一个粗浅的数字，它还是一个必须出现在财务报表里的数字，所以各家房企都有自己的办法把这个数字做的可以接受，但实际情况不一定每家房企的资金杠杆都很舒服。

证监会强调的禁止再融资资金用于补充流动资金和偿还银行贷款现象，普遍存在于各家房企，比如去年下半年到今年上半年，多家房企发布低息公司债，在资金使用说明中都明确表示部分资金用于偿还银行贷款，这说白了就是拆东墙补西墙。

不久前的新华社文 章中就点名提到，今年在北京昌平豪掷62亿元拿地的招商蛇口背后就隐现再融资身影：去年，招商蛇口吸收合并招商地产上市，募集资金118亿元，基本上全部投入公司的房地产项目。

统计数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，地王的出现无疑将推高房价，而房价整体水平的提高又必将推高个人房贷比，这与上文巴曙松先生的分析又能结合起来，可以分析预测，如果任由地价高涨推动房价高涨，最后个人房贷比升到很高的水平，那么房贷风险的爆发可能性也就更高。

目前，证监会等部门的表态，至少说明下半年融资环境将趋紧，也有分析认为，国家的政策将进一步降低房企资金杠杆率，从而减少高价地频出的情况。

（以上回答发布于2016-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 买房杠杆多少是合理的

买房杠杆率150%算合理的，再高就不合理了。

㈤ 家庭贷款买房杠杆率定位多少比较合适

若按国际标准，存量房贷占储蓄的比例（29%）或占金融资产的比例（15%）等指标进行测算，并与西方国家相比，我国居民房贷杠杆率并不高。但笔者认为，宏观面上的指标判断和简单横向比较，无法反映诸多结构性问题，中国居民房贷杠杆结构性风险正在悄然降临。

㈥ 贷款买房合适吗

取决于你对自己投资portfolio(这个词中文是什么？）的计划以及愿意加多少投资杠杆。

举一个简单的例子：

用你房子价格100万的例子。为了数学计算方便便于理解，先假设你的净资产是400万。假设你这400万里面现在200万在股市，200万现金。

1. 如果不贷款用100万现金购房，那么股市、现金、房产分别为200万、100万、100万，即50%，25%，25%，投资没有加杠杆。

2. 如果100万全贷款，那么股市、现金、房产变为200万、200万、100万，即40%、40%、20%，加了0.25的杠杆（用400万净资产投资了500万的资产）。

所以究竟是否贷款，贷款多少，取决于你对于各项投资的比例的规划，以及投资愿意付出的杠杆率。

这个计算同样适用于积蓄略高于100万或正好100万。假设买房前积蓄恰好是100万，并且打算把买房剩下的钱放进股市。那么几种贷款策略的结果：

1. 不贷款。房地产占投资总和100%，不加杠杆。
2. 贷款50万。结果是100万投房市，50万投股市，比例67%和33%，加了0.5的杠杆（100万净资产投资了150万的资产）。
3. 贷款100万，即加了一倍的投资杠杆。结果是100万房市，100万股市，比例各50%，加了一倍杠杆（100万净资产投资了200万的资产）。

这个分析甚至适用于积蓄远低于房价的程度。只不过杠杆率无论怎样都比较吓人就是了。比如如果花光25万积蓄作为首付买房，你是用25万净资产投资了100万房产。杠杆率4。杠杆高的好处是，你只有25万却可以为享受100万的投资收益。如果房价一年涨了10%到了110万，那投资收益的10万就显得很多。如果你只有25万现金，那么多半你的工资也并不会太高，比如一年10万这样。那么你看到你的投资一年挣了相当于你一年工资那么多的钱，那杠杆给净资产的增值速度、购买力的提升以及去一次带来的高兴程度并不是前面那些理论化但对很多人不切实际的例子里那些数字可以比拟的。当然所有的人都会告诉你，杠杆是双刃剑。如果房价跌出25万，那么你的净资产会变为负值。这就看你多相信房价的坚挺了。城市化的需求、地方政府财政的财源以及国有银行坏账的人担忧，的确有理由相信房价只涨不会大跌的。这是个赌博，但过去二十多年赌房价的都赌赢了。如果你不敢赌，但十年后发现你周围的人都赌赢了，净资产是你的好几倍了，你会后悔吗？

㈦ 居民资金杠杆率到底是怎么算的

居民资金杠杆率到底是怎么算的?资金杠杆俗称"负债比"，负债比越高，杠杆效果就越大。然而资金杠杆的乘数效果是双向的，当公司运用借贷的资金获利等于或高于预期时，对股东的报酬将是加成；相反的，当获利低于预期，甚至发生亏损时，就有如屋漏偏逢连夜雨，严重者就是营运中断，走上清算或破产一途，使得股东投资化成泡沫。所有人和企业的经营者应该很严肃的看待这个比率。尤其是企业扩张或从事并购而有长期的资金需求时，应谨慎评估资金募集决策对负债比的影响。企业的资产报酬率与股东权益报酬率的关系，显示出经营者是否有效利用资金杠杆，当企业没有负债或负债金额占资产的比例很小时，这两个比率会相等或很接近。增加的资产而获致较股东供的资金本身高的获利。当然，财务报表所表达的为已发生的事实，未来是否会持续产生相同的效果，有赖决策者根据各项资料综合判断。

㈧ 居民加杠杆买房还有很大空间是什么意思

金融方面的

㈨ 按揭贷款做多少年划算房贷首付款是越低越好吗

房贷按揭多少年划算？房贷首付是越低越好吗？这个问题是我们所有准备买房的人都会遇到的问题，但是很多人都想错了，方向就错了，本文来做一个详细的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的问题是要看情况的，并非是越低越好，买房子首先要解决两个问题，第一个是要有能够支付首付的钱，其次是要有能够承担月供的收入，这个两个是硬性指标，但是每个人的现实情况不同。比如张三的月工资只有8000元，但是家里比较富裕，可以给他50万用来支付首付，那么这个人就可以多承担首付，然后让自己的月供更低；

如果非要选一个期限 ，那么我们是要看你的房贷执行利率的，比如你的房贷利率是按照公积金来的，只有3.25%，那么如此低的房贷利率，你自然是期限越长越好，因为你通过在银行大额存单也可以稳定的获得高于这个利率的存款利率。所以，当你的房贷利率很低的时候，你自然是要将按揭期限拉得越长越好。反过来，如果你的房贷利率很高，比如是6.5%，这么高的房贷利率自然是要按揭期限越短越好，因为利率太高了，你要在现实中获得稳定的6.5%的投资回报率是非常困难的，所以，按揭期限越短越好。现在，你应该能够明白房贷首付比例和按揭期限长短和高低要如何判断了吧。

㈩ 家庭贷款买房杠杆率定位多少比较合适

根据经济学家和专业房地产研究者的研究，目前房产仍是投资的首选，其收益也相对股市、黄金等要高许多。一般来说，可以一次性全款买房的人多半是“土豪”，或者说叫做投资者。他们买房仅仅是为了保持自己的资产增值，不会对生活有多大影响。