炒房动机高度多少合适

① 卖房和炒房有什么区别吗

卖方是把不需要的房屋卖掉，或者急需要钱而把房屋卖掉，炒房是低价买来高价卖出，从中牟利，二者的动机、性质、目的等都不同

② 新华社痛批后，深圳官方回应“代持炒房”，你如何看待此事

代持房子肯定与现行的房地产政策相违背，政府未来应该会严厉打击该事件。这次深圳一网红楼盘的万人抢房事件，引发了舆论的关注，而更重要的是，新华社也对此事件表达了批评的态度，并且重申了房住不炒的政策，甚至一度媒体传言，深圳即将开始征收房地产税了，不过该消息还是很快就被否认了。深圳住建局局长也接受了媒体访问，他回应道，对于媒体反映的代持炒房事件，该部分也是高度重视，一旦在实际过程中发现类似的操作，一定会依法严肃处理。

中央政府也表示各地方政府要严格遵守一城一策，稳定房价，稳定预期的策略，将房价稳稳的压下来，避免短期内出现过多的波动，让房地产行业回归理性，同时在保障房建设上，将下更大的功夫，让低收入群体可以住的起房。

③ 炒房心理是何心理

中国的经济一直十分健康的发展，特别是我国这几年经过经济转型，已经再次把经济发展的势头巩固加强，这对于中国来说是一个经济发展的利好消息，也是中国经济再一次腾飞的基础。中国经济之中，现在唯一的问题是房地产市场的问题，因为中国的房地产市场上涨过于迅猛，泡沫越来越大，已经严重的威胁到中国的经济安全和民生问题。

中国政府对于房地产市场的态度十分明确，特别是最近中国出台一系列的房地产市场调控措施，将房地产市场的调控已经提到最高，根据目前的消息来分析，很可能各个地区还会出台房产税，这对于中国来说是一个好事情，一系列的房地产市场政府调控政策，引起很大炒房者的恐慌，他们的心理开始紧张。

炒房心理是什么样的心理呢？其实我觉得首先是传统中国文化中的一种恋土情结，大家知道中国古代是一个农垦国家，所以每一个人对于土地的爱，甚至胜过自己的生命，因此中国古代一旦出现严重的土地矛盾，就会爆发风起云涌的农民起义，因此中国很多炒房心理，深层次的来源于传统中对土地的价值高估。

我国的土地资源稀缺，是一个炒房心理，因为中国的大西北很多地区比较贫瘠不适合人类的居住，而生活便捷的大城市在中国相对少一些，比如北京和上海以及广州，这样的大城市里面太少，大家都想要进入大城市，这就是这些大城市房价无限度上涨的原因，土地资源稀缺是实际情况，也炒房心理的一个心理最大的积极因素。

还有一点是中国的经济水平发展不均衡，我国贫穷的地方很多，跟富裕的一些地区几乎是天差地别，而且就业在富裕的地区，教育、工作的机会很好很多，所以无数的人会在这里寻找机会，这也是城市房价没有办法压制的原因，更是炒房心理的一个重要内因。炒房心理总结起来就是土地情节、利益目标、未来前景组成的一个综合心理！

④ 围墙高度一般多少合适

通常围墙高度一般以1.5-1.9公尺为宜.

⑤ 手持1.3万亿房产，你如何看待这炒房团的主力军

要是说到我们成年人的压力，那是真的多，所以有这么一句话“成年人的世界都没有简单两个字”，而第一个面对的问题就是买房，但是房价实在是炒的很高，所以这里人们会疑惑手持1.3万亿房产，你如何看待这炒房团的主力军？我觉得他们的作用太大，会给市场很大的影响，当然炒房对于我们一般人都是一种亏损，我们来具体分析一下吧。

但是对于我们就是一种亏损，想一想本来也就是100w可以买定的，结果因为他们的出现直接导致需要多加10w，这可不是一个小数目，自己还没有话说，整个市场都慢慢变成这样，这是很不好的一件事，所以关于炒房团的主力军应该很好地进行整顿，不能一直都这样，不然亏损的是我们。

⑥ 严惩“集资炒房”！什么信号

继严查经营贷流入楼市后，房地产市场又刮起一阵整顿风。

这一次，瞄准的是“集资囤房”。

据每日经济新闻5月8日报道，深圳公布了查处“小牛资本”的情况通报，目前已累计冻结账户663个，追缴资金1.4亿余元，房产1056套，冻结公司股权9991万股。

很多人可能觉得有点眼花：1056套房产，如何做到的？

这些房产中，有深圳市住宅3套、商铺4套，广州市住宅108套、商铺858套，佛山市商铺76套，上海市商铺6套，哈尔滨市住宅1套，黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县辖内土地共2处（合计24037.5平方米）。

住宅、商铺、土地，应有尽有。

显然，这家公司集资的钱，都用来囤房、囤地，现在终于到了清算的时间。

但说实话，他们的眼光未免有点差，囤的住宅只有十分之一，大部分囤的都是商铺，现在的行情下，变现都困难。

据当时的央行温州中心支行统计，温州1100亿元的民间借贷资金中，用于一般生产经营的仅占35%，即380多亿元；用于房地产项目投资或集资炒房的占20%，约 220亿元；余下资金中有40%即440亿元没有进入生产投资领域、依然停留在民间借贷市场上，另有5%（60 亿元）资金用途不明。

彼时的温州楼市，已经彻底被炒房团捆绑。

银行业信贷中房地产融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点；

房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点；

温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和的贷款比重达66%。

当时这份报告就直言不讳地说：这种没有实体经济支撑的高利贷、集资炒房，不过是击鼓传花的游戏，一旦最后一棒逃离了，整个游戏就会崩盘结束。

当“炒房”遇到了“集资”，如同打开了潘多拉盒子，再不严管，谁知道这帮人能搞出什么事来。

正如银保监会高层的那句名言所说：

收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%，就要做好损失全部本金的准备。

这句话，才是金玉良言啊。

⑦ 央媒：银行放贷有指标、投机炒房有需求 亟待斩断幕后利益链

多年以来，监管部门一直打击、整顿中介的违规行为，但总是“按下葫芦浮起瓢”，旧的问题没有得到彻底解决，新的问题又不断涌现。记者调查发现，除了中介有天然的逐利驱动外，银行放贷有指标、楼市投机有需求、监管存在难题等均是不良中介“春风吹又生”的土壤。斩断乱象背后的利益链显得尤为迫切。

银行放贷有指标

2020年以来，违规流入楼市的经营贷成为部分地区房地产市场过热的推手。在以北上广深为代表的热点城市，帮忙开公司、将个人客户包装成企业客户套取贷款用于购房，一些资金中介和房产中介提供“一条龙”服务。

“归根到底，银行的信贷经理背负放贷指标。”中原地产首席分析师张大伟说，相对于将贷款放给运营有风险的小微企业，不如贷给有购房需求的个人客户。由于监管部门严禁贷款违规流入楼市，信贷员就另寻出路，与资金中介“一拍即合”。

“对于银行信贷部门来说，一线城市房贷的安全性高，且经营贷须以房产作抵押，即使收不回贷款，通过拍卖房产也能收回本息。因此，银行在审批贷款时，往往对其用途‘睁一只眼，闭一只眼’，只要按月还款，便不追问细节。”一家股份制银行支行负责人告诉记者，无论是房产中介还是资金中介，只是充当通道功能，钱都来自银行，只需要将借贷人包装成为企业客户、再将贷款提现到个人账户即可，中介收取通道费，可谓一本万利。

针对资金中介该如何监管的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，最有效的措施还是要从源头控制，避免资金从银行违规流出。他建议，监管部门应通过制度设计，让银行的业务规则和实施细则明细化，同时监管要持续化、常态化，督促银行追踪贷款资金流向，做好贷前调查、贷中审查、贷后检查，对违规放贷的信贷员要明确责任、严厉惩罚，杜绝本应支持实体经济的资金流入房地产市场。

投机炒房有需求

除了经营贷违规流入楼市外，提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务也是房产中介的“拿手好戏”，只要炒房客有需求、肯出钱，中介就会想方设法助其一臂之力，让其突破限购、限贷政策。

近日，上海一名中介联系记者，称可以拿到金地虹悦湾、万科天空之城等热门楼盘的购房名额，不需参加摇号，但要购房人交总房价3%的中介费。记者暗访发现，不少开发商销售人员为赚取“号头费”，为购房者引荐可以为其“排忧解难”的中介人员，事成后收费。“多数楼盘我们就是博个概率。反正对我们来说没有什么损失。”该中介坦承。

但也有购房者中介费交了，却没买到房，中介费不退的现象。很多购房者对此选择“忍气吞声”。上海消保委曾发布调查数据，购房者在权益受到侵害后维权的比例仅有21.6%。

“一线城市和部分二线城市买房需求太大，套利动机太强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如果房价持续上涨，炒房投机的需求旺盛，那么购房者就愿意花一定费用购买中介服务。

另一方面，由于购房产业链很长、涉及多个部门，民政、社保等部门之间信息不通，也容易形成违规操作的漏洞。在利益驱使下，各类违规中介像“打不死的小强”，不但顽强存活，服务还越来越“多元化”。

“政府部门各管一摊儿，只要符合自己部门的规则就可以办理，并不管整个链条下来，购房是否合规。”李宇嘉建议，各地应建立部门之间的信息沟通机制，推动信息共享，让负责楼市调控的部门能够清晰地掌握购房者在民政、社保等部门与购房资格相关的信息。

强监管仍存难题

目前房地产市场上存在的大量中介，除了有挂牌经营的中介机构，还有许多没有固定办公场所的各类中介，他们对接银行资金，并通过微信群、自媒体、小贷公司、理财公司、咨询公司等形式来牵线搭桥开展业务。

“一条龙服务，已是热点城市中介机构的标配。房产中介和资金中介业务其实是相通的，有的中介既是房产中介又是资金中介，中介本身就是整合资源的渠道，我们有大量信息可以分享，有业务的话就整合资源一起做。”一名中介人士透露，监管部门一严打，不法中介就化整为零，暂避风头。

此外，打击手段有限也是监管部门面临的重要课题。一位基层房管部门负责人说，房产中介行业由以前的准入制改为备案制，作为行业监管部门，房管部门并没有执法手段和执法权限，一般只能通过交易过户环节的密钥进行一定程度的监管，对中介的违规行为缺乏有效的监管手段。

巨额利益面前，行业自律更显微弱。上海等地房地产经纪协会相关工作人员表示，尽管协会一直以来都在进行诚信方面的培训和宣传，但协会本身并没有执法权限，对不良中介缺乏监管能力。“中介行业早已实行诚信黑名单制度，但效果甚微。一旦进入黑名单，该中介就直接转行了，违法成本极低。中介行业流动性太强，就是吃个‘青春饭’。”严跃进说。

严跃进建议，政府部门应将中介全面纳入监管，完善信用信息系统，将违法违规的中介机构和从业人员纳入社会信用体系，形成黑名单制度。此外，各级房地产主管部门也要加大日常监督检查力度，法规“器”全，诚信“药”到，才能确保房地产市场平稳健康发展。

⑧ 如何对待置业顾问炒房

最近偶有同行与我探讨起了置业顾问炒房的问题，让我想起一个很有意思的故事，我们可以按照这个故事的理论去思考炒房的动机但不是最底层的动机（最底层的是多赚更多能赚到的钱）。19世纪在美国的德州，有一个外籍歹徒叫乔斯，他在德州抢劫了一家银行以后准备逃回老家去，不过德州警察是出了名的强悍，紧追不舍，不惜跨越国境，最终在墨西哥小镇拘捕了他。 但是，警察带回乔斯后，在他的口袋里连一枚硬币也没有搜到。他一定是把钱藏到了逃亡到某个地方了，警察们决定审讯他，好让他说出钱被藏到了哪里。不过在审讯时遇到了一个很大的难题，审讯乔斯用的是美国英语，而乔斯只听的懂西班牙语，于是他们找来当地一个略董西班牙语的市民来充当翻译。 警察先是狠狠的揍了乔斯一顿，问道:“钱藏到什么地方了？”翻译用西班牙语对乔斯说：“警察问你赃款藏到什么地方了？”乔斯挣扎着说：“告诉警察，我不告诉他们！”，翻译就告诉警察：“乔斯说他不告诉你们。”不耐烦的警察纷纷其刷刷拔出枪对准乔斯的脑袋，对翻译说：“告诉他，如果他再不说出钱藏在了哪里，我们就开枪打死他 ...” ，翻译不敢怠慢就如实翻译给了乔斯。 乔斯没想到德州的警察如此不人道，他抬头看着一排黑洞洞的枪口，准备先保命要紧，他垂头丧气的对翻译说：“告诉他们，我把钱藏在小河那边的桥上了。”翻译回头对警察说：“乔斯说，你们打死他，他也不会告诉你们钱藏到哪里了！” 接下来，不用再叙述就可想而知，那个翻译一定骑上快马去桥上找那比巨大的财富去了。 这个长长的笑话告诉我们，每个人的行为都会以自己的利益最大化来指导自己的行为，当你委托别人为你做一件事情的时候，如果他们的利益与你的不一致，那就别指望这个事情能办得如你所愿。这个现象在经济学上叫“激励不相容”。根据这个原理，警察应该把为你办事的人的利益跟自己绑在一起，应该事先就给翻译说：“这次审讯成功追到赃款，我们会拿出一部分作为对你的奖励，但是！不要耍花样，如果我们嗅到什么不对，我们会把你拘捕并比罪犯得到到惩罚还重！”利益和恐下这个翻译一定会好好的做好该做的事情。 在任何的售楼处任何的销售奖励机制中，我们有没有真切的评价过它的“激励是否相容”，应该是不相容。因为置业顾问的胃口相比从前几年已经无法轻易满足，毕竟每个人都有赚更多钱的欲望，手段也就这样层出不穷的出来了。市场中大量项目价格飞速膨胀的同时，他们的成交难度与实际得到到佣金数量不对称了很多，大量投资客户的熏陶加上甲方内部人员的经常“不规”的获利让原本的巨大激励变得渺小起来。再者，成本逼得我们不得不一降再降销售佣金点数，不得不一涨再涨置业顾问的处罚额度，这些是很实际的问题，没什么可以避讳，滑头的置业顾问不得不借助近水楼台的优势去炒房赚钱，一套100万的房子，佣金才拿2000不到，多年积攒的佣金一把投上，几个月甚至个把月几万十几万甚至几十万到手是很眼红的事情，但总归是少数置业顾问有能力干这个行当。从销售量上，他们买跟客户买、开发商内部人员买是一样的，他们买了怎么卖掉他们自己要想办法，至于价格大趋势是项目本身价格体系决定的，最低不会低于他们买的价格，至于如何买高他们自己想办法，有人在炒房对项目也不不是完全坏的事情。不过这样的事请太纵容就会影响到项目房源的正常销控，影响客户影响项目口碑 1、太多的内部炒房 影响销控，往往近水楼台的缘故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通过正大光明的办事，影响房源的正常的销售，也很容易引发同事关系的不和谐；2、如果通过内部关系找到比较低的折扣，或者购买的比较早，价格本身就低，为了好出手往往价格比现阶段的销售价格低，也影响其他房源的销售，对项目价格体系产生影响；3、代理公司销售员作为乙方的员工，向甲方找优惠或者到财务合同更名往往让甲方感觉团队管理散漫，更感觉房子卖便宜了，严重的时候甲方会通过压缩或者克扣代理佣金来处罚代理公司，制造甲乙方的不和谐； 4、炒房就是赚差价（比甲方赚的都多了） 炒房再更名卖出的时候，往往涉及的金钱交易巨大，最常见的办法就是销售人员交个定金好点的交个首付相当的钱，先把房子定了，然后找机会脱手，让买家再签合同，单价依然按照当时买的价格填写，按照现在的价格差价计算出来后，与客户协调好，把差价给销售员（或其他替身），剩下的钱去交财务，这样适合赚的不多的情况下，和聪明销售员和痴痴呆呆的客户（甲方的人喜欢这样空手套白狼）。再者就是按照流程签订购房合同，办理银行按揭，通过转按揭或提前还款方式改签个合同赚大钱。多么恶劣！一旦被客户厌恶，爆料，那可就对项目对你个人形象巨大了。不过现在更名对于房管局有要求了，他们要再次铤而走险了（其实不愿意太具体、太明白的说这些路子）。 现在的销售体系里，往往存在利益不相容，或者说，都有赚更多钱的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如这样。 1、首先销售经理以上的级别的高官要自律，炒别人的房，别炒自己房！或者动动脑筋不要明目张胆的炒！最好别炒！否则就是上梁不正，很难管理说服员工。 2、必须说服甲方，尽量不要出现甲方关系内部炒房的现象，更不能轻易的放优惠权利，更不能接受乙方人员的优惠申请！声明以此出现的问题乙方不承担任何责任！最好承诺给甲方（最好也告诉销售员）乙方内部员工购房，优惠由乙方兑现（估计没有代理公司发这个神经，其实建议这样去做，以增加员工情感，毕竟真正买房的员工估计不多）。我们曾经就给一结婚购房的员工优惠了 1.5%的佣金，该同志知道优惠甲方不给，而销售经理给了这么多感动的流泪，工作用功！很是听话！3、销售经理要做好销控，最好是严格些，更加保密！比如好的房源三三两两实现销控好（随便找个借口，就说甲方保留了，给某领导了）剩下公开的房子客户还抢不上，炒房的机会就少了。好的房源细水长流的放（同志们，某好房领导不要了，可以卖了 ）有好房不愁卖，价格高，客户抢破头，销售员不会傻乎乎的炒。 4、炒房不拿该房佣金，销售经理不知道罢，知道就不发佣金（不知道说明销售员动脑子了，天衣无缝，也就没什么影响销售的事情，但多数不可能不被发现），如果有必要还要罚！销售经理有量刑的权利（以身作则的销售经理往往很有威信）！5、公司对销售经理要有处罚条例，不能形成销售经理收取好处，伙同、包庇炒房的行为发生！6、炒房销售人员在该房出手时，销售价格不得低于同类房源现行的价格（杜绝找优惠、买的早的以较低价格出售），从而影响其他销售员工作和其他房源的推售。设置门槛，让他们出售的价格持平或者略高，也能对项目产生带动。 把以上所有的想法都整理成规定！出现问题只有罚！另外培养他们隐蔽意识！不是助长他们！是炒房在所难免，他们敢冒风险愿打愿挨的现实情况下，别捅出太大的篓子！