普通社区商业面积多少合适

A. 一般商业综合体多少面积

一般商业综合体面积为25万-100万平方米。

商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

一般商业综合体面积为25万-100万平方米。

城市商业综合体有几个方面的问题需要注意：

1、城市商业综合体是一种复合型地产，包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块，每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N，N+N是两种极端的配比方式。

2、城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例；创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。

B. 投资社区商铺多大较适合

如今，投资社区商铺成为热点。有不少熟悉的朋友会问我：买多大适合？我的观点是50平方米左右。 目前，开发商推出的社区小商铺的面积从20平方米到80多平方米不等，由于面积小，总价也都不会过高，吸引了大批投资客。社区商铺投资切不可盲目为之。因为并不是所有的社区商铺都能给投资者带来丰厚回报。因为你买铺，总要靠租铺子或转手商铺来获利。所以，投资者要考虑社区商铺用途，这类小型商铺是用于人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施，比如书报亭、便民超市等，社区商铺的面积过大，导致其租金水平上升，这会让一般的经营者望而却步，进而使得商铺出租比较困难，直接影响到租金收益。过小也不宜，因微型商业模式正在被淘汰，商铺面积仅在10多或20多平方米并不能够满足市场需求，预计放租较为困难，以后转手再出售也未必能卖出好价钱。一般而言，社区商铺面积超过100平方米投资回报率可能就会下降，但是面积过小的社区商铺也不符合以后市场的需求，有一定投资风险。 单独就某个社区来讲，商铺供应量越少，社区人口数量越多，其价值就会因为稀缺而比较高。一般来说，建筑面积40、50平方米左右的投资价值较高。另外，商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。靠近社区出入口处或交通路口车站等位置的社区商铺，其价值较高。 社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。但在投资社区商铺时，也应该着重了解商铺未来能够经营什么，并根据其具体定位再做进一步了解，如看看周边消费人群的构成，能否满足这样的业态，这样，才能在日后出租时吸引到经营者前来租赁。

C. 居住区商业大概占多少

省政府办公厅转发省商务厅、省住建厅《关于加快推进全省城镇新区商业建设的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，要强化居住区商业网点建设，提高居住区商业便民度。新建居住区商业网点的配建面积不得低于总建筑面积的3.5%，其中商业必备性业态用房面积原则上不少于建筑总面积的1%，且应当与住宅建设同时设计、同时验收、同时交付使用。对已建住宅区要按照上述标准及便民原则逐步改造完善。

同时，要发展生鲜超市，以满足不同层次消费需求。配套建设与居民生活密切相关的餐饮、美容美发、沐浴、洗衣、家电维修、摄影等生活服务网点，方便居民生活。

D. 一个普通的小区多大合适

要看你(投标)买的地面积来设计,

一个普通的小区占地面积在五万平方米就可以了，这样绿地率也高，对房子也好销售。

如果图纸上的尺寸与实物的尺寸的比值=1:20
就是说如图纸上标的20cm，你在图纸上用尺子测得是1cm

E. 社区型商铺一般规模和面积是多大比较合适

用作便利店、型超市社区商铺规模较面积约1000平米约100平米药店般面积100平米左右卖部面积甚至仅78平米书报厅面积能更般社区少服装店面积比较通20-30平米

F. 一个普通的小区占地面积多大合适

要看你(投标)买的地面积来设计，一个普通的小区占地面积在五万平方米就可以了，这样绿地率也高，对房子也好销售。

相关说明

小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。

城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。

小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。

G. 社区级商业服务设施用地和社区级体育用地需要多少建筑面积才行

社区级商业服务设施用地，需要看社区的大小、人员、范围确定，一般至少2000平面以上；社区级体育用地是否包括篮球、羽毛球、乒乓球、及其他等体育设施，一般至少3000平面以上。

H. 最佳商业和住宅的比例是多少呢

商业和居住人口的比例，目前没有新的国家标准。很多年以前，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。
商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，较后确定商业建设规模，说到底是 开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
商业配比（按面积），目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。
如果项目位置特别好，周边是成熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业核心，或者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。

I. 商业综合体一般建筑面积多大

商业综合体通常建筑物纯商业面积5万方至15万方居多，然而也有一些3万方以下的城市综合体购物中心。

商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

主要特征

外部特征

1、高可达性

位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

2、高密度、集约性

高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

3、整体统一性

建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

4、功能复合性

实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

内部特征

1、大空间尺度

室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

2、通道树型交通体系

将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

3、现代城市景观设计

通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

4、高科技集成设施

是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

J. 社区商业应按社区建筑面积的多大比例配备

这个比例通常用容积率来表示，体现土地的集约利用程度，商业用地的容积率是土地出让时一般就有规定的，开发商必须在这个容积率范围设计产品。而商业用地容积率的确定是受到地块所在位置确定的，影响因素有区域经济，城市规划，交通设施，周边物业，人口等等很多方面的综合影响，所以不能一概而论的。