公摊面积多少合适

Ⅰ 房屋公摊面积多少合适公摊面积大就亏了吗

买房子之前，购房者需要对自己购买房子大小提前规划一下，因为房屋面积的大小会影响购买房子的总价，也就是说，房子越大的话，购买房子说话的钱就越多，不过现在买房子绝大部分都是按照建筑面积计算的，但关上门来，我们实际能使用的只是套内面积，是要除开公摊面积的，那么房屋公摊面积多少合适呢？公摊面积大就亏了吗？
房屋公摊面积多少合适？
大家要买房子的话，必须要对房屋面积的各个称呼了解清楚，房屋的公摊面积=房屋的建筑面积-房屋的套内面积，公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
虽然房屋的公摊面积不是自己室内可以使用的面积，但是在现在的高层建筑中，公摊面积确实不可缺少的一部分。不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，通常情况下，7层以下的住宅的公摊率是7％-12％；7层-11层的住宅的公摊率是10％-16％；2层-33层的住宅公摊率为14％-24％；而还有一种别墅，有的朋友以为没有公摊，其实别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。
公摊面积大就亏了吗？
我们在买房子的时候可以一招小编上面所讲的公摊面积的一个范围来对比，一般在这个数值之内的公摊面积就是正常的，买房子不能一味的追求公摊面积过小，对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
有的朋友可能会觉得公摊面积过大的话，自己实际得到的房屋面积就笑了很多，这样自己购买的房子就亏了，事实上购房者不能拿自己的小区跟别人的小区对比，而应该看公摊面积是否在正常的数值之内。只要没有超过正常的数值，那么公摊面积大一点也没有太大的关系，虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。
另外提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住会很不方便，舒适度也会很低。
以上就是关于公摊面积多少合适以及公摊面积大是否就亏了的介绍了，虽然买房子的时候大家都想省钱，但是买房时，购房者也不要为了贪图小便宜，买房子的时候就考虑得不周全了，因此而影响了以后未来的生活，买房子还是应该多考虑一下居住体验。

Ⅱ 房屋公摊面积多少合理该占多大比例

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？公摊面积多少才是合理的？不少购房百姓对此并不清楚，这也在买房过程中形成了一定的困扰，在此笔者为您详细解答，让你了解公摊面积为多少才更为合理。

公摊面积该占多大比例

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

（以上回答发布于2013-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

Ⅲ 公摊面积多大合适公摊都摊了什么

对于公摊面积，很多人都不知道如何去算，有的房子公摊面积可能只有15%，有的房子公摊面积却要30%。那么，公摊到底是个啥？究竟多大面积才合适？钱花在公摊上真的是“浪费”吗？小编对此进行了深入了解。

据产权处测绘科负责人介绍,一般来说,高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中,高层的分摊系数一般在0．18—0．26之间,而多层的分摊系数则在0．11—0．16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

有关公摊面积的规定

据了解,关于分摊面积目前尚无法律加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

Ⅳ 房屋公摊面积多少合理

所谓的公摊面积是整栋楼的门厅、楼道、走廊、电梯井、管理间、管理区域的公共用房等公用面积总面积除以管理区域的总面积得到分摊系数，你家的建筑面积加建筑面积乘以分摊系数，就是你家的建筑面积，是我国建设部规定的计算方法，应该是合理的。每栋楼的分摊系数是不同的。除非每栋楼的总建筑面积、建筑布局一模一样的。

Ⅳ 公摊面积多少合适

我买了153.94的房子， 公摊面积34.87.实用面积119.07，这个是否合理
以上内容由好好住用户住友_OEOG8OL分享，希望可以帮到你~

Ⅵ 公摊面积多少合适

1、多层住宅：我们所说的多层住宅，通常就是低于六层的楼房，其公摊率一般是再7%至12%之间，而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。大多数的多层住宅是没有电梯的，因而公摊率会相对的少一些，若是安装电梯，则会适当的增加。

2、小高层楼房：小高层楼房，主要是指7层至11层的楼房，公摊系数相对于多层楼房而言，会比较高一些，一般是在10%至16%之间。另外，要是小高层楼房带有电梯的话，则公摊系数可能会达到20%左右，而且居住的楼层越高，需要承担的公摊就高。

3、别墅：要是购买别墅的话，是不需要承担公摊面积的，毕竟所有的空间都是自家的，只供自己使用，如花园、车库、娱乐室等，可别墅的价钱也是相当高的。而对于联排别墅，虽然是有公摊面积，但非常少。

以上就是关于公摊面积多少合适的介绍了，希望可以给到大家一些参考。

以上是小编为大家分享的关于公摊面积多少合适的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

Ⅶ 公摊面积多少算是合理呢

1、多层住宅

多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7～12％，公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2、小高层

小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10％～15％；带电梯的小高层公摊在15％～20％。

3、高层住宅

高层住宅指的是12－33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14％～24％。

4、别墅

别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。

(7)公摊面积多少合适扩展阅读：

以下房子的公摊面积高：

1、梯户比大的房子

梯户比就是每层楼的电梯和住宅户数的比例。电梯多住户少自然公摊面积就大，但是并不是电梯少、梯户比大就好，因为电梯少了居住舒适度、居民出行方便度也会受到影响。

2、有设备层的房子

设备层就是用来放置各类设备的房子，一般在高层建筑中比较常见，设备层也属于公共面积，因此有设备层的楼房，购房者们需要公摊的面积也就相对较大。

3、外观奇特的房子

在房地产市场上，有的开发商会设计出一些外观奇特的房子，这类房子的特点一般是外观凹凸不平、公共区域多，这样的楼房公摊面积也会比较大，因此购房者选择房子的时候需要注意这一点，一般而言房子造型越诡异，可能产生的公摊就越多，买房时要尽量避开。

Ⅷ 得房率、公摊面积 到底多少最合适

专业术语应了解 的确，对于像老刘这样的普通购房者来说，虽然平时有可能也曾听说过这些术语，但是不是完全了解其中的含义就难说了。专家表示，这些指标却关系到日后的居住品质，如容积率过高的小区会因为楼层过高而给人压抑感，绿化率过低则会使得小区环境太差，车库率太小会导致停车极为不便，因此作为购房者，有必要对此有个清晰的认识。 更有甚者，由于各种各样的原因，目前在这方面还存在一些认识上的误区。比如有些购房者一味追求高得房率，反而忽视了住宅其他功能配套，也会给居住造成一定的困难。基于此，购房者更要对这些基本概念有个全面的了解。 容积率：尽量避免高指标 容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。为什么这么说呢？上海五合国际副总经理吴茂辉解释说，容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设，以及建筑层高也适中，因而居住品质相对较高。比如绿树成荫的别墅区，其容积率只有0.35左右。而位于城市核心地段的楼盘，容积率超过5以上，因而整个小区内高层建筑林立，让人颇感压抑。相比较而言，前者的舒适性肯定远大于后者。 而与此同时，高容积率的小区也意味着带来高密度的居住人口，这对小区本身楼道、公共娱乐场所等的使用也会更加频繁，从而加速其老化。同时，高容积率的小区在安保方面也存在不小的压力。因此专家建议，购房者一定要选择选择在适当的区间内选择容积率，如多层不超过3，以小高层居多的小区在4左右，而高层为主的小区不能超过5。 绿化率：谨防偷换概念 绿化覆盖程度高达40%！如果这样的楼盘位于寸土寸金的市中心，会不会让人怦然心动？答案肯定是会。 绿化率是开发商会经常提及的概念，跟容积率一样，也是一项规划指标，可简单表述为指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但目前与之有关的概念还包括绿地率和绿化覆盖率，其中绿地率中的绿地是指居住区用地范围内各类绿地，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。 但是有业内人士指出，少数开发商在宣传时只提绿化覆盖率或者绿地率，因为通过一些技术上的处理，均能得到不错的效果，但实际上绿化面积到底有多少，则避而不谈。因此购房者在如果要真正小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小。 得房率：还要关注使用率 得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少。但专家提醒，得房率在某些特定的情况下，会发生变化，因此购房者别仅仅只是听信开发商的说辞。 一般情况下，得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分，套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量，因此专家解释说，对于一些分若干期开发的楼盘，一定要注意得房率的变化。 这到底是怎么回事呢？吴茂辉举例说，前期销售的房源一般是在规划建筑方案设计最初计算并得到的得房率，由于此时公摊面积部分一时无法统计完全，一般只计算现有的公摊面积，有时甚至只是简单计算标准层内的公共交通分摊面积，这样得来的得房率自然是相对比较高的。