广饶商业用地的用地标准是多少

‘壹’ 商业用地、工业用地都是多少年的使用年限

1、商业用地40年，工业用地50年。

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定。

3、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地，工业用地的使用年限为50年。

5、商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。

(1)广饶商业用地的用地标准是多少扩展阅读

1、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

2、出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

3、土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

4、土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

5、未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

参考资料

网络-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

‘贰’ 土地用地性质分类：其中F1、F2、F3的商住比例分别是多少谢谢

F1住宅为主，占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%，F3是纯公建用地，但是注意这里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

(2)广饶商业用地的用地标准是多少扩展阅读

用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

根据城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)，城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类--R11。

‘叁’ 工业用地和商业用地补偿标准

工业用地补偿标准：征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍、果园和其他经济林地为9.5～15倍、非经济林地为6倍、养殖生产的水面和滩涂为8～11倍、盐田为7～9倍、未利用地为1.5倍。
商业用地赔偿标准若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿；如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

‘肆’ 商业用地容积率多少合适容积率大好还是小好

容积率的问题一直是挺受关注的，很多人在购买商业用地时，关于容积和容积率的问题都不是很清楚，但其实说白了，容积率跟单个购房者的关系其实真不大，但是容积率还是会影响居住品质，那么，我就来介绍一下，商业用地容积率多少合适？容积率大好还是小好？

容积率的问题一直是挺受关注的，很多人在购买 商业用地 时，关于容积和容积率的问题都不是很清楚，但其实说白了，容积率跟单个 购房 者的关系其实真不大，但是容积率还是会影响居住品质，那么，我就来介绍一下，商业用地容积率多少合适？容积率大好还是小好？

一、商业用地容积率多少合适？

1、容积率又被称为 建筑面积 毛密度，商业用地项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目 总用地面积 的比值。

2、容积率是衡量 建设用地 使用 强度 的一项重要指标。商业用地容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

3、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积

4、在工业上，商业用地容积率＝（厂区建筑面积＋ 构筑物 面积）÷厂区 占地面积 ；当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

（1）总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；

（2）总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；

（3）总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。

二、商业用地容积率大好还是小好？

1、从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，商业用地项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

2、对于商业用地使用方来说，容积率越小，居住越舒适。而对于 开发商 而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

3、新建标准商业用地规模一般在50亩以上，单体建筑占地面积一般不低于1000平方米。并严格控制单层商业用地，除有特殊要求的产业外，轻型加工业标准商业用地的层数原则上不低于4层。

4、标准商业用地原则上建在工业园区、乡镇工业功能区内。市政府每年将安排 土地 指标用于标准商业用地建设，农村二产返回用地原则上要集中安排用于标准商业用地建设。鼓励商业用地容积率未达到要求的企业厂区进行改造，建设标准商业用地。

有关商业用地容积率多少合适，以及容积率大好还是小好的相关内容我就和大家解读到这里了，相信大家现在都已经清楚了。不难总结出，通常来说，为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的商业用地容积率存在客观上的合理值。

‘伍’ 国家征收商业用地补偿标准

国有建设用地征收和农村建设用地征收，其补偿标准是不同的。不同地方对商业用地补偿标准，往往也是不同的。每个商业用地的征收项目，通常会有一个征收补偿安置方案，该方案经有权机关批准后，将作为征收补偿的依据。

法律规定：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定的很明确：第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。