买门面返租一年能赚多少钱
1. 本人打算购买一个商铺,地产商承诺前10年每年返租7%,但我是外行,这个是否值得投资
商铺返租是开发商的一种营销手段。对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。按你的情况,地产商承诺前10年每年返租7%,首先应该考虑返租时间,一般5-8年,其次是返租的比例按市场情况不算高。商铺投资,一般12年回本,你这个也是可以投的。但是目前实体商铺收电商影响,若商铺位置不是很好的话,投资风险较大。另外,10年回报期太长,不可控因素太多,所以还是谨慎点好。首先,返租的时间较长,一般为5-8年。
其次,返租的比例按市场情况不算高。
投资型商铺,一般12年回本。勉强可以做。也就是每年8%以上。
目前,投资商铺风险较大,受电商冲击。
除非是城市核心位置或优质位置的商铺,可以考虑投资。
10年的回报期太长,风险较大,回报您一年开发商跑了怎么办?
综合以上因素,如果不是特别好,价格非常合理的商铺,不建议您投资。投资商铺注意事项有很多,其中最主要的要注意的事情就是选择合适的门面,因为当你的门面都选不好的时候,那么你这个投资行为一开始就是错的了。
一个好的门面能支撑起一家店的生意,那么在这个原则下,你投资一个很好的店面,对其进行购买后,基本上就可以说走出漂亮的第一步了,接下来就是装饰好店面,选择好一个合适的机会,再把商铺进行转让,收取合适的转让费。如果选择不卖出去,把店铺留在自己的受理,作为一个长期投资的话,你可以租出去,一个好的店面,租金也不会低到哪里去。
同时你在购买该店铺的时候,要调查这个商店的有无销售预售许可证,还有查看周边环境,周边店铺还没开始营业的话就会出现这种情况,如果你在开发的早期阶段购买商店,整个社区的入住率都会降低,而且是无法经营这样的商店的。
购买商铺作为不动产投资的一个品种,具有既可出租、又可自营的双重特性,另外由于近些年住宅的价格暴涨,而商铺的价格却涨幅有限,凸显了商铺的投资价值,引起了很多投资者的关注。但是,并不是随便买个商铺都能赚钱,商铺的选择大有讲究。
投资商铺讲究地段,商铺的地段一般有三类:第一类是成熟的CBD商圈;第二类是成型的商圈,多邻近大型的住宅区或就业区,能吸引大量就业人口的商务办公楼;第三类是住宅小区沿街商铺。
在成熟的CBD商圈投资商铺,投资额较大,而且不同商务圈的性质及发展程度,都将直接影响商铺的经营效益及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气,再者有固定的人流量保证。随着人们消费方式的改变,社区商业是新的发展方向,在居住人群稳定、消费便利的地段选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望,所以选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看,社区商业的发展前途一片光明,所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻,以获取最大收益。