1000万的别墅一年租金多少

‘壹’ 要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少

我在深圳市南山区，这里房价非常高，很多房子单价超过10万，总价超过千万。

即使是这样，人们都在排队抢购新房。二手学区房也十分抢手，很多楼盘仅有一两套房子在卖，有的楼盘甚至是零房源。

我认识一个朋友，和我是高中同学，她最近在南山区，买了一套近一千万的房子，房子在蛇口，是名校学区房。她是改善型购房，买房目的是给孩子入读名校（育才学校），实际上，对于育才学区房，总价千万并不贵，已经算是笋盘了。

她是82年出生的女士，2010年两夫妻来深圳奋斗，她们自己做生意，在南油从事服装批发，兼营一家天猫店。正常情况下，他们家庭年收入，可以超过100万。她们此前在宝安已经买了一套60多平米的小户型。

她是7.15以前买的房子，由于是二套房，首付需要5成，也就是500万。她手里并没有这么多现金，好在夫妻俩早年在东莞，买了一套别墅，他们把这套别墅卖了，扣除银行贷款后，净入手200多万，加上原有积蓄，这才凑足首付。

贷款利率上浮10%，500万按揭做成30年，月供近30000，对于他们接近10万的月收入，压力虽然有，但不是很大。他们买这套房子，还支付中介佣金150000，税费10几万（离婚做成首套，契税只要1%，银行由于有贷款记录，必须首付50%）。

年收入至少要50万以上，不一定非要上班族，深圳的银行非常灵活，自己做生意，做自由职业者，只要收入真实，银行流水真实，或者提供真实的股票账户余额证明，理财账户余额证明，银行都非常乐意放贷款，通常会秒批。

我有过多次贷款经历，深圳的银行和内地银行不一样，它们更加愿意给自由职业者放贷款。我本人就是自由职业者，每次房贷都是秒批，和我同时申请房贷的邻居，往往都要晚一段时间才能批下来。我身边有很多人，没有正式工作，人家照样能够贷款，买几百万上千万的房子。

如果你有房子，哪怕是小户型，就能以房换房，购房压力就会小很多。

实际上，大多数深圳人之所以买得起千万总价的房子，因为，人家原本就有房子，可以卖了做首付。

深圳人即使缩衣节食，也要买上千万的房子，为什么？原因很简单：为了学区配套。

他们大多数人也是迫不得已，为了让孩子入读公立名校，只能去买名校学区房。

知道这一点后，大家以后在买房时，也要重点关注学区配套，买好学区的房子，这种房子增值前景广阔，不用担心没人接手。有一个邻居，6年前买了龙岗深中龙初学区房，现在已经涨了两倍多了。

在北京，一套上千万的房产，按照商业贷款30%的比例，首付至少要300万，按揭30年，贷款700万，即使按基准利率4.65%计算，每月的按揭也高达36000块。按照月供不超越月收入一半的标准，月收入至少7万，年收入至少80万。

所以，一是你要有那几百万的首付，二是你的每月收入要足够稳定且高，中途不能有任何意外。当然，如果首次置业动不动就看1000万的房产，说明你具备一定的实力，担忧都是多余的 。

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要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

首先来说一下并不是说有钱就可以在一线城市买房的，在北上广深即使你再有钱也要符合当地的政策才有资格买房，比方说上海你必须拥有上海户籍或者社保交满5年以上，才会获得买房的资格。

暂且撇开有没有资格一说，如果想买1,000万的房产首套房的话，30%的首付，也就是说你先得拥有300万的现金。然后通过银行贷款700万，如果银行能够贷给你700万的话，那就说明你的实力是相当雄厚的，因为对普通人来说，银行会不可能放贷那么多。

700万按照贷款30年来计算，结合现在的银行利率，大概每个月还款在4万左右。按照每个月还款4万左右，你的月收入应该要达到8万，也就是说只有你的月收入达到了每月还款的一倍，银行才会放款，一个月8万的收入再乘以12个月，那基本上你的年收入就应该在100万左右。

所以得出的结论是，首先你得拥有300万的现金，然后再加稳定的年收入100万的流水，这样的话应该可以去买价值1,000万的房产。

年收入要百万左右吧？这样还得不吃不喝攒几年首付呢。其实买一千万以上房的大部分人都是已经有钱了。

估计税后要8万左右，而且有一点很重要，收入来源不能断档。

其实不管在一线还是二线，千万的房产还是挺多的，只能感慨一下，有钱人真多！

说说我自己吧，我买不起千万房产，但可以对比看看，2套房子，购买时分别380万和250万。都是三成首付，贷款分别是250万和180万，每月还款1.3万和1万。算下千万房产光贷款每个月估计就要还3.6万多。

下面是我的两套房子，买了以后就没怎么涨！有一套还跌了！！

我家的车子是奔驰C，也是贷款一半，每月还4000还三年。千万房产大佬保守开个E或5系，或者家里两辆，家用和远门，如果也是贷款买，车子估计每月也要还8000到1万，加上各种保养、保险，车子的费用每月要1.5万。如果全款买的车子，每月5000。（别跟我说千万房产没有贷款买车的）

我家还有个小小吞金兽，每月平均下来5000，没细算，应该不止。毕竟才不到三岁，没有补习班，只有幼教班，花的不多。千万房产的大佬相对的在教育上的支出肯定只多不少，按1万一月算。

家人每月的伙食费，包括零食、宝宝餐，大概5000吧。千万房产大佬上个小系数，按8000算。

平时的应酬，这个说不准。我这边每个月至少也要3000，当然公司给报销了。大佬应酬只多不少，按5000一个月算吧。

家人的 娱乐 ，每年四、五万是要的，现在住宿一晚，家人套都得1000左右，加上交通费用，差不多吧。大佬比较忙，也按照5万一年不过分吧。

3C产品、家用电器的更新，一年2万不多。我和老婆基本上会买隔代的苹果，我是11，老婆买的12，等13出来我可能会换，这是我家的习惯，千万房产的大佬对3C产品的支出，每年3万不多。

每年的医疗费用，我也没算，今年36了，感觉经常去医院，每次都要花个三四百。再加上最近又植牙、补牙这些费钱的，今年家人光是在牙齿上就花了4万。有宝宝以后，去医院更是频繁，小朋友的拉肚子、感冒，都不敢在家里抗，每次去医院也有个小几百。一年下来千万房产大佬不得花个2、3万。

上面这么一算每月开销就只少要7万多，买千万房产后，要想维持正常的生活，那么每月税后净收入8万是最基本的，不然难以维持。

而且最重要的一点，每月的收入不能有断档。所以除了刚需，现阶段买房要谨慎，一旦房贷还不上，银行就会拍卖你的房产，得不偿失。

我都有点后悔买了第二套房子，期房，还没有房产证，但是每月要还款1万。拿到证三年内不能卖，光这几年的利息每年就6万，可以卖了要等四年后，那时候的房价还不知道涨跌。

所以，想买千万房产一定要有实力，每个月净收入至少8万且能保证后面30年收入只多不少才行！

首付300万，贷款700万。贷款30年，按2021年5年LPR利率4.65%计算。两种方案：

方案一：等额本息贷款方式每月还款36,094.58元，利息总额为5,994,047.57元，

方案二：等额本金贷款方式首月还款46,569.44元，其中每月偿还本金19,444.44元。利息总额为4,896,062.50元。其中前10年还款金额都在4万以上，中间10年还款金额在3万以上。

如果选择方案一等额本息还款，月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入5.4万，年收入64.8万而且是税后。

如果是方案二等额本金还款，前十年月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入6万以上，年收入税后72万。

起码年薪百万以上呗！就算年薪百万也要不吃不喝十年才能买得起啦！年薪百万要是去掉吃用开销这辈子都买不了一千万的房子啦！起码月薪超过十万可以买房子啦！

在上海买千万的房子通常也不是凭空买的，大多数都是通过置换加上现金和贷款，按贷3成算，家庭收入至少要能达到4w一个月以上。

那要看时间和等级。上等人不花钱随时拎包入住。中等人花不多长时间花些散碎银孑即可入住。下等人花一生时间和一生的财富或可入住叫魂归故里。乞丐得花十生十世的时间讨够那些钱然后如释重负地心花怒放地毫不犹豫地迫不急待地背着蛇皮袋，挎着无边篮，拄着打狗棍，啃着叫化鸡，牵着金毛犬，指点着可笑之人也被可笑着高高兴兴地平平安安地幸福感满满地入住，嘴里还哼着大风歌，风风火火闯九州哇。

在一线城市，要购买总价一千万的房产，已经算是中产以上的阶层了。

有一个特别简单的测算惯例，即家庭年收入的5-8倍，为购房的支付力。换句话说，在买了这一千万的房子之后，你的家庭不会因为房贷、或者手里资金不足而影响生活质量，这里说的生活质量，包括家庭正常的生活开支、保险费用、 旅游 基金、医疗基金、教育基金、养老基金几方面。

因此，一千万的房产，购买人家庭收入至少年收入150-200万比较合理。

‘贰’ 别墅出租问题

出租价格要看位置、环境、人文等等因素，出入很大的，2-5W都有可能。

4层是独栋庄园式洋房，不是别墅。但目前很多人分不清楚别墅和排屋、洋房的。所以，可按类别墅出租。祝你好运，呵呵。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独栋洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。

中国各地在2009年只剩下很少没卖完的别墅或个人转让的别墅，目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

‘叁’ 重庆租别墅多少一个月

8000到9000。重庆湖郡精装联排别墅，住家位置好，环境优美，配套成熟，停车方便，8000一个月。别墅，改善型住宅，在郊区和风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。

‘肆’ 暑假7、8月份在海南租别墅一天大概多少钱

大概五六千一个月。