房产封顶一个月回款多少

Ⅰ 贷款是楼盘封顶后开始按揭还款吗

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

Ⅱ 房产销售，卖出一套房应该得多少提成

这个取决于几个前提：你在卖谁的房子？

你在为谁卖房子？

你在卖什么类型的房子？

1.如果你在一家小型代理公司卖一家本地不知名开发商的刚需房子，卖100w可能得到1k-2k佣金。如果你在一家知名代理公司卖外资开发商的高档写字楼，卖100w可能得到1w佣金。

要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。

假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。当月销售额累计提成，就是当月的总提成。

Ⅲ 房产经纪人一个月提成是多少

楼上的说啥呢？

经纪人的提成主要是看你业绩而定的，一般是底薪加提成！至于底薪的多少就不说了，少的可怜！！

一般提成都是阶段性的提成，每个地方都有一些不一样，我们这里是15%到35%之间，一般做到1万的业绩一个月拿到3500左右吧！！

加油了做房产经纪人就是看你的业务能力了！！

Ⅳ 我想买一套房子，贷款500万，请问最长可贷多久的款一个月又要还多少钱呢

。。。。。。贷款500W。你这是买什么房子哦，一般买房可以首付最低3层，比如说100W的房子你必须要付30W首付，而你贷款可以用公积金贷款或者商贷，商贷要比公积金贷款要高很多，比如你贷款60W，15年还清，这样的话一般要比公积金贷款多16W左右，如果你还年轻可以考虑贷款20年，用公积金贷款，这样你能节约很大一部分。现在公积金贷款利率是4.25，而商贷是6.15.所以差距尤其的大。如果还不懂可以追问，

Ⅳ 如何计算房地产销售回款周期

回款周期分为几种，

1、认购金，客户定房时缴纳的费用，这种周期较短，除非遇到客户小定；

2、房款，房款分为一次性缴纳和按揭支付，一次性缴纳通常在认购后7天之内签定买卖合同并支付剩余房款；按揭缴纳是签定合同时支付一定比例的首付款，同时办理银行按揭，审核通过后银行会放款，放款的周期通常为15-30天，银行不同时间不同。

3、其他，如分期付款，这种根据与客户签定的借款协议而定。

Ⅵ 购买新房，房子年底封顶，可交房时间是明年年底房产证取得时间是交房后90个工作日内，开发商要年底房子封

就我的理解，你的问题不是付款方式本身，而是付款后的保障。
就付款方式而言各地，各开发商的做法会有不同，下边有朋友说的只是这些方式中的几种，实际上还有一次性全款等等方式。
你现在买的房子没有封顶卖给你其实是一种房屋预售行为，交款后开发商一般只开收款收据给你（因为规划面积和将来实测面积可能有出入最终金额可能会有变更），交房子时凭收据向开发商索取发票，正规收据也是一个合法收费凭证。务必保管好自己的房屋预售合同，和收据。
另外最重要的是：
购买房屋前一定要查验开发商五证《国有土地使用证》建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这五个证件是按照程序一般是顺序办理的，所以一般只要看到《商品房预售许可证》就可以了。没有的就不能卖。有预售证的项目一般签合同时候就可以登陆当地房产部门进行网签了，也就是在当地房产部门备案了，这也就增加了一份对购房者的保障。

Ⅶ 房地产回款率是什么意思

房地产回款率又叫销售回款率，属于金融学名词。它是指企业实收的销售款与销售收入的总额的比率。一般用于衡量企业的经营能力。

建立一套行之有效的终端维护的管理办法，不仅可以降低经销商的经营风险，确保厂家货款的安全，同时也可以提升销售业绩，提高回款率。

对已合作经销商的监管

1、 强化经销商的回款意识；

经销商在处理应付账款时，会根据以下的原则而选择先后支付顺序。

2、 控制发货以减少应收账款；

按照经销商实际的经营情况，采用“多批少量”的方法可以有效地控制应收账款。根据个人以往经验，以每月发货1～2次为宜，即每次发货量为经销商15～30日的销售量。

3、 适当的通路促销以减少应收账款；

根据20/80原则，对于20%这部分重点客户的应收账款的管理，是应收款管理的重中之重。实行通路促销政策，可以有效地降低厂家的应收账款。

(7)房产封顶一个月回款多少扩展阅读：

销售回款率=实际收到销售款/销售总收入*100%

=(现销收入+本月应收账款收回数)/销售总收入*100%

=[销售总收入-(应收账款期末数-应收账款期初数)]/销售总收入*100%

参考资料来源：网络-回款率

Ⅷ 请问一般开发一个房地产多少年可以回收成本（正常情况下）

何为正常何为不正常呢？ 要看你建什么样的建筑了，，，多层 高层 小高层 超高层 同样要看你做什么用途了。商业 住宅 工业 旅游。然后还要看你的销售价格了。与市场情况差多少了。。。。
其实成本也没多少了。。开发商所花的钱 大部分都是融资来的了。。。
成本也就是土地的拍卖定金了。。。。
话都说成这样了。。。。自己想象了。。。。